Labdien! Vēlos lūgt juridisku skaidrojumu par dzīvojamās mājas pārvaldnieka tiesībām vienpusēji paaugstināt pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksu. Mūsu daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieki ir saņēmuši paziņojumu par apsaimniekošanas maksas paaugstināšanu no 2027. gada 1. janvāra par 7,4 % — no 0,52 EUR/m² līdz 0,56 EUR/m² bez PVN. Par šo maksas paaugstināšanu nav notikusi dzīvokļu īpašnieku balsošana, un spēkā esošajā pārvaldīšanas līgumā nav paredzētas pārvaldnieka tiesības vienpusēji paaugstināt apsaimniekošanas maksu. Pārvaldnieks savu lēmumu pamato ar inflāciju, darba algu, materiālu un citu pakalpojumu izmaksu pieaugumu. Lūdzu sniegt skaidrojumu par šādiem jautājumiem: Vai pārvaldniekam ir tiesības vienpusēji paaugstināt apsaimniekošanas maksu bez dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma, ja šādas tiesības nav paredzētas pārvaldīšanas līgumā? Vai inflācija un pakalpojumu izmaksu pieaugums ir pietiekams juridisks pamats šādam maksas paaugstinājumam? Vai pirms maksas paaugstināšanas ir nepieciešams dzīvokļu īpašnieku kopības balsojums? Vai dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības atteikties maksāt paaugstināto apsaimniekošanas maksas daļu un turpināt maksāt iepriekšējo, līgumā noteikto maksu (0,52 EUR/m²), kamēr nav pieņemts dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums vai pierādīts cits tiesisks pamats maksas paaugstināšanai? Vai šādā gadījumā pārvaldniekam ir tiesības aprēķināt parādu, nokavējuma procentus vai līgumsodu par neapmaksāto maksas starpību? Kā dzīvokļu īpašniekiem juridiski pareizi apstrīdēt šādu maksas paaugstinājumu? Vai atbilde uz iepriekš minētajiem jautājumiem ir atkarīga no tā, vai dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības ir pārņemtas no pašvaldības un pārvaldīšanas līgums noslēgts uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata? Lūdzu sniegt skaidrojumu ar atsaucēm uz konkrētiem Latvijas normatīvajiem aktiem. Jau iepriekš pateicos par atbildi!