Labdien! Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju apsaimnieko biedrība, ko dibinājusi dzīvokļu īpašnieku kopība. Biedrības valdē ir viena persona. Katru mēnesi iedzīvotāji tiek informēti par biedrības izdevumiem un ienākumiem ar vispārējo bilanci. Iedzīvotājos radusies neuzticība biedrības valdei, un viņi vēlas redzēt detalizētu biedrības konta izrakstu ar visām izejošajām un ienākošajām summām. Vai man kā dzīvokļa īpašniekam ir tiesības lūgt iepazīties ar detalizētu biedrības konta izrakstu? Vai es kā dzīvokļa īpašnieks varu vienpersoniski sasaukt kopsapulci, lai risinātu neskaidros jautājumus?
Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”. Skaidro asociācijas valdes biedre, DzĪKS “Aivītes” grāmatvede un namu pārzine Ingrīda Levko.
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums noteic, ka pārvaldīšanas procesam jābūt nepārtrauktam un optimālam. Pārvaldniekam (biedrībai) ir pienākums sniegt dzīvokļa īpašniekam aktuālu, pienācīgu un pilnīgu informāciju par visiem ar mājas pārvaldīšanu saistītajiem jautājumiem. Tātad dzīvokļa īpašniekam ir tiesības saņemt detalizētu informāciju par mājas pārvaldīšanu, tai skaitā ar dokumentiem, kas pamato biedrības izdevumus (rēķini, līgumi, maksājumu uzdevumi), nevis tikai redzēt vispārējo bilanci.
Izsniedzot konta izrakstu, biedrības pārstāvis var aizsegt (anonimizēt) personu datus, kas nav tieši saistīti ar mājas uzturēšanu (piemēram, citu dzīvokļu īpašnieku vārdus, uzvārdus un bankas kontu numurus pie ienākošajiem maksājumiem), lai ievērotu Vispārīgās datu aizsardzības regulas prasības. Tomēr informācijai par to, kam un par kādiem pakalpojumiem biedrība ir pārskaitījusi kopības naudu, jābūt pieejamai.
Lai pieprasītu izdevumu attaisnojuma dokumentus, biedrības valdei jāiesniedz rakstveida iesniegums, lūdzot noteiktā laikā un vietā nodrošināt iespēju iepazīties ar mājas pārvaldīšanas lietu un maksājumus apliecinošajiem dokumentiem.
Dzīvokļa īpašuma likums paredz, ka dzīvokļu īpašnieku kopsapulci var sasaukt pēc viena vai vairāku dzīvokļu īpašnieku ierosinājuma. Līdz ar to dzīvokļa īpašnieks vienpersoniski var ierosināt dzīvokļu īpašnieku kopsapulces sasaukšanu – jāsagatavo paziņojums par kopsapulces sasaukšanu, norādot norises vietu, laiku un darba kārtību (piemēram, “Atskaites pieprasīšana no valdes” vai “Revīzijas komisijas izveide”), kā arī jāmin, kurš ierosina kopsapulces sasaukšanu. Paziņojums katram dzīvokļa īpašniekam jāizsniedz rakstveidā vismaz nedēļu pirms sapulces (ja mājas pilnvarojuma līgumā nav noteikts cits termiņš vai kārtība, kādā tiek sasaukta dzīvokļu īpašnieku kopsapulce).
Lai kopsapulce būtu tiesīga pieņemt lēmumus, tajā jāpiedalās dzīvokļu īpašniekiem, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem (50% + 1 balss).
Situācijas, kad starp dzīvokļu īpašniekiem un pārvaldnieku (šajā gadījumā – biedrības valdi) rodas neuzticība, praksē diezgan bieži ir saistītas ar informācijas trūkumu, tomēr gadījumos, kad pārskati tiek sniegti vispārīgā veidā, nevar apgalvot, ka informācija netiek sniegta.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
