Labdien! Tēvs pirms nāves veica nekustamā īpašuma atsavināšanu uz pirkuma līguma pamata. Pirkuma maksa salīdzinājumā ar tirgus vērtību bija noteikta ļoti zema. Vai, noslēdzot pirkuma līgumu “draudzības pirkums” (par krietni zemāku cenu, nekā ir tirgus vērtība), līgumā jāievieto atsauce, ka tas ir draudzības pirkums? Lai pēc pārdevēja nāves mantiniekiem nebūtu šaubu par netaisnīgi veiktu darījumu.
Normatīvie akti nenoteic, ka pirkuma līgumā, ar kuru īpašums tiek pārdots par cenu, kas ir zem tā patiesās vērtības, jābūt šādai atsaucei. Tomēr pusēm, kas šādu darījumu slēdz, tas jāapzinās.
Civillikuma 2015. pants paredz, ka nav vajadzīgs, lai pirkuma maksa taisni atbilstu pirkuma priekšmeta vērtībai, un līgums paliek spēkā, kaut arī priekšmets būtu pārdots zem tā īstās vērtības (draudzības pirkums) vai virs tās. Ja pirkuma maksa nolikta tikai izskata pēc, tad līgums nav vis pirkums, bet ir dāvinājums.
Ja mantiniekiem ir pamatotas šaubas, ka pirkuma maksa nolikta tikai izskata pēc (piemēram, lai “apietu” likumisko mantinieku tiesības), tad pastāv iespēja vērsties tiesā. Savukārt, ja tiesa atzīs, ka faktiski ir noticis dāvinājums, nevis pirkums, tad iestāsies dāvinājuma tiesiskās sekas (piemēram, likumā noteiktos gadījumos tiesības izprasīt neatņemamo daļu, ja mantojumā cita manta nav atstāta, skat. Civillikuma 1922. pantu).
Neskaidrību gadījumā ieteicams konsultēties ar kvalificētu juridiskās palīdzības sniedzēju.
Plašāk par konkrēto tēmu varat uzzināt LV portālā >>
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
