juriste
Starp mani un uzņēmumu 2023. gada novembrī tika parakstīts pirkuma līgums un vienošanās. Pirkuma līgumā bija iekļauts punkts, proti, “2.3.2. Pirkuma maksas daļu XXX EUR apmērā Pircējs apņemas samaksāt Pārdevējam vienlaicīgi ar Pirkuma līguma parakstīšanu un nostiprinājuma lūguma par Pircēja īpašumu tiesību reģistrāciju uz Zemesgabalu parakstīšanu, norādot maksājuma mērķi “Pirkuma maksas daļa par Zemesgabalu ar kadastra numuru CCC” ”. Līdz ar to bija iekļauts arī šāds punkts: “2.8.2. Līdz pilnīgai Pirkuma maksas samaksai Pircējs apņemas bez rakstiskas Pārdevēja atļaujas (1) neieķīlāt, neatsavināt, neatdāvināt, neiznomāt, neizīrēt un nekādā citā veidā neapgrūtināt Zemesgabalu vai tā daļu; (2) nesadalīt, nepārveidot, nepārplānot Zemesgabalu; (3) savlaicīgi, attiecīgajos rēķinos, līgumos un tiesību aktos noteiktajos termiņos, veikt visus maksājumus, kas saistīti ar Zemesgabala ekspluatāciju un uzturēšanu (ieskaitot ar Zemesgabalu saistītus nodokļus un nodevas).” Ņemot vērā faktu, ka samaksa tika veikta pirms termiņa, vērsos pie pārdevēja ar lūgumu, lai zemesgrāmatā noņem aizlieguma atzīmi. Kam šajā situācijā jāmaksā notāra izdevumi par nostiprinājuma lūguma sastādīšanu? Pārdevējs atsaucās uz pirkuma līgumā iekļauto punktu: “3.1. Pircējs sedz visus izdevumus, kuri saistīti ar Pircēja īpašuma tiesību uz Zemesgabalu reģistrāciju Zemesgrāmatā, t. sk. visas valsts un kancelejas nodevas zemesgrāmatai, kā arī visus izdevumus, kas saistīti ar attiecīgā nostiprinājuma lūguma notariālu apliecināšanu.” Viņš pieprasa samaksu no manis. Vai tas ir tiesiski? Tāpat arī vienošanos viņš nevēlējās reģistrēt zemesgrāmatā, kā rezultātā viņš ir to pārkāpis un nav termiņā izpildījis punktus, kas bija atrunāti. Respektīvi, visām komunikācijām zemesgabalā bija jābūt uz 2024. gada 31. decembri, bet līdz šodienai viss vēl nav pabeigts. Pārdevējs atrunājās, ka tā bija tikai formalitāte, ja mani kas neapmierina, lai vēršos tiesā. Turklāt viņš nelikumīgi (manā ieskatā) no man piederošā zemesgabala izveda zemes kaudzi.
Jautājums par zvērināta notāra izdevumu segšanu (nostiprinājuma lūguma sagatavošanu) ķīlas tiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā jāatrunā pirkuma līgumā. Tajā parasti iekļauj noteikumus, kura puse – pircējs un/vai pārdevējs – veiks katru konkrēto darbību un kas segs visu nepieciešamo dokumentu sastādīšanas, notariālas apliecināšanas izdevumu un valsts nodevu apmaksu.
Attiecībā uz zvērināta notāra izdevumu segšanu, piemēram, nomaksas pirkuma līguma gadījumā, kad pārdevējs nodibina ķīlas tiesību, pircēja pienākums ir segt visus izdevumus, kas saistīti ar īpašuma tiesību un pārdevēja ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, kur pircējs uzņemas ar apgrūtinājumu saistītās izmaksas. Tomēr līguma puses var vienoties citādi.
Ja pirkuma līgums paredz ķīlas tiesību par labu pārdevējam, pēc tam, kad visa pirkuma maksa ir samaksāta, pārdevējs dzēš zemesgrāmatā nostiprināto ķīlas tiesību.
Aprakstītajā situācijā līguma 3.1. punkts neparedz pircējam pienākumu segt izdevumus, kas saistīti ar ķīlas tiesību nostiprināšanu un dzēšanu, tādējādi līguma pusēm varētu rasties strīds saistībā ar minēto izdevumu segšanu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
