Sveicināti, Lūdzu Jūsu juridisko viedokli saistībā ar apsaimniekošanas izdevumu piemērošanu. Pārvaldīšanas līgumā ir iekļauta pozīcija: „Elektrosistēmas, iekštelpu un āra apgaismojuma uzturēšana”, par kuru tiek maksāta fiksēta ikmēneša summa. Tomēr praksē pārvaldnieks uzskata, ka, piemēram: gaismekļu (LED lampu) nomaiņa, gaismas sensoru regulēšana vai nomaiņa, ir klasificējama kā remonts, un attiecīgi darba izmaksas tiek segtas no remontu uzkrājuma fonda (nevis no apsaimniekošanas maksas). Savukārt dzīvokļu īpašnieki uzskata, ka šāda veida paredzama nolietojuma nomaiņa ietilpst tehniskajā apkopē, un tādējādi darba izmaksām būtu jābūt iekļautām apsaimniekošanas maksā, īpaši ņemot vērā, ka sensoriem un gaismekļiem ir tipisks kalpošanas laiks 2–5 gadi un to pārbaude tiek veikta regulārās apsekošanas laikā. Lūgums sniegt juridisko viedokli par šādiem jautājumiem: Vai šāda paredzama komponentu nomaiņa (piemēram, spuldzes, sensori) pēc būtības ir uzskatāma par tehnisko apkopi, kuru izdevumi būtu sedzami no apsaimniekošanas maksas? Vai pārvaldniekam ir tiesības klasificēt šādus uzturēšanas darbus kā remontu un segt tos no remontu fonda, ja līgumā šādi darbi nav izdalīti vai precizēti? Kādos gadījumos šādu darbu izmaksas pamatoti būtu sedzamas no remontu fonda, nevis no regulārās apsaimniekošanas maksas? Papildus informācija: Šobrīd mājās ir ievērojams skaits bojātu gaismekļu un sensoru. Ja šādu darbu veikšanai turpinās izmantot remontu fondu, pastāv risks, ka tas tiks būtiski izsmelts, vienlaikus neskaidri paliek, kādi pakalpojumi reāli tiek nodrošināti pozīcijā “apgaismojuma uzturēšana”, par kuru ik gadu tiek maksāti vairāki tūkstoši eiro.