Labdien! Dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki  2019. gadā pārņēma mājas pārvaldīšanas tiesības un noslēdza pārvaldīšanas līgumu ar iepriekšējo pārvaldnieku RNP (tā vajadzēja). Katru gadu saskaņā ar līgumu RNP nosaka pārvaldīšanas maksājumu apmēru nākamajam gadam. Savos ikgadējos mājas pārvaldīšanas ieņēmumu-izdevumu pārskatos RNP norāda pārvaldīšanas maksas plānoto apjomu un faktisko, kurš vienmēr pārsniedz plānoto, veidojot parādu, turklāt par obligātām pārvaldīšanas darbībām (piemēram: sanitāra apkope, pārvaldīšanas darba plānošana, iekārtu un komunikāciju uzturēšana utt.). Rezultātā matemātiski par pārvaldīšanu veidojas parāds. Tā kā RNP pie pārvaldīšanas pakalpojuma (atsevišķā pozīcijā) liek klāt arī iekasētos uzkrājumus remontiem, tad matemātiski uzkrājumi remontiem tiek samazināti par pārvaldīšanas maksas pārtēriņu. Piemēram, iekasēti uzkrājumi 2000 Eur mīnus pārtērēta pārvaldīšanas starpība 400 Eur = līdzekļu atlikums 1600 Eur. Jāpiemin, ka dzīvokļu īpašnieku parādu mājai nav nedz par komunāliem maksājumiem, nedz par pārvaldīšanas maksājumiem.
Vai RNP ir tiesīgs savus pārtērētos izdevumus uzskatīt par īpašnieku parādu? Kopš mājas pārņemšanas un pārvaldīšanas līguma noslēgšanas, starp kopību un RNP, manuprāt, pastāv komercattiecības. Ja RNP nevar adekvāti ieplānot pārvaldīšanas maksājumu un katru gadu neiekļaujās paša noteiktajā pārvaldīšanas maksājumā, vai īpašniekiem jāsedz RNP pārtērētos izdevumus (faktiski, RNP saimnieciskās darbības zaudējumus)? Vai tas ir likumīgi?