Sveiki! Esmu aizdevis naudu privātpersonai. Bija vienošanās, ka aizdevums tiks garantēts, parakstot ķīlas līgumu. Aizdevuma ņēmējs ķīlas līgumu parakstīja, taču atsakās to reģistrēt zemesgrāmatā. Drīz pēc ķīlas līguma parakstīšanas, kas liedz apgrūtināt konkrēto īpašumu ar citiem apgrūtinājumiem, aizdevuma ņēmējs reģistrēja trešās puses ķīlu uz īpašumu, līdz ar to pārkāpjot ķīlas līguma noteikumu par liegumu apgrūtināt īpašumu. Vai zemesgrāmatā nereģistrētam ķīlas līgumam ir juridiskais spēks? Vai varu vērsties tiesā ar lūgumu to reģistrēt zemesgrāmatā (vai var reģistrēt ar datumu, kurā ķīlas līgums tika parakstīts)? Vai varu vērsties tiesā ar prasību īstenot savas tiesības, ko paredz ķīlas līgums (nereģistrēts zemesgrāmatā), jo tā noteikumi tika pārkāpti (ieķīlāts īpašums trešajai personai, ko liedza parakstītais ķīlas līgums)?
Civillikuma 1587. pants noteic, ka tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesību atkāpties no līguma, kaut arī atlīdzinot otrai zaudējumus. Vienlaikus jānorāda, ka atbilstoši Zemesgrāmatu likuma 1. pantam zemesgrāmatās ieraksta nekustamos īpašumus un nostiprina ar tiem saistītās tiesības. Zemesgrāmatas ir visiem pieejamas, un to ierakstiem ir publiska ticamība. Lai apgrūtinājumiem būtu saistošs spēks pret trešajām personām, tiem obligāti jābūt reģistrētiem zemesgrāmatā.
Ja tika noslēgts līgums, kurā noteiktos pienākumus no savas puses izpildījāt, bet otra puse līgumā noteiktajā kārtībā nepilda uzņemtos pienākumus vai tos pārkāpj, pastāv iespēja vērsties tiesā ar prasību, piemēram, par līguma saistību neizpildi.
Prasība tiesā ceļama Civilprocesa likumā noteiktajā kārtībā. Plašāk par vēršanos tiesā varat uzzināt LV portāla publikācijā “Par un ap tiesvedību – kā iesniegt prasību tiesā”.
Neskaidrību gadījumā aicinu vērsties pie kvalificēta juridiskās palīdzības sniedzēja, kas palīdzētu izvērtēt, kādas tiesības noslēgtie līgumi paredz, un izlemt par labāko rīcību konkrētajā situācijā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
