E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 34391
Lasīšanai: 3 minūtes
TĒMA: Mājoklis

Ēkas pārvaldīšana

J
jautā:
04. novembrī, 2024
Anda

Labdien! Ēka ir kopīpašums ar privātiem dzīvokļiem. Ēku apsaimnieko fiziska persona, kurai īpašumā nav neviens no dzīvokļiem, tātad sniedz nama apsaimniekošanas pakalpojumu.

  1. Vai ēkas noteku iztīrīšana ietilpst apsaimniekošanas izmaksās? Savstarpēji noslēgtajā līgumā par nama apsaimniekošanu apsaimniekotājs ir ielicis punktu: nodrošināt dzīvojamās mājas kopīpašumā esošo kopīgo komunikāciju (jumts, lietus ūdens notekcaurules, kopīgais ūdensvada un kanalizācijas pievads) pienācīgu darbību.
  2. Vai par noteku iztīrīšanu apsaimniekotājs var sagatavot izmaksu tāmi, kas jāsedz dzīvokļu īpašniekiem?
  3. Vai apsaimniekotāja izrakstītie rēķini dzīvokļu īpašniekiem drīkst atšķirties? Piemēram, 2. dzīvoklis maksā par apdrošināšanu koplietošanas telpām, bet 3. dzīvoklim šāda maksājuma nav rēķinā.
  4. Vai sniega izvešanu ziemas periodā rēķinā var definēt kā atkritumu izvešanu?
  5. Vai apsaimniekotājs var prasīt samaksu par mājas lietā ietvertās informācijas sniegšanu dzīvokļu īpašniekiem?
A
atbild:
05. novembrī, 2024
Rīgas Stradiņa universitātes Sociālo zinātņu fakultāte
Inga Kudeikina, Dr. iur., asociētā profesore

Uz visiem uzdotajiem jautājumiem atbilde būtu jāmeklē pašu īpašnieku kopības lēmumos. Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. pants noteic obligātās pārvaldīšanas darbības. Noteku tīrīšana visdrīzāk ir obligāta “dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts”. Tāpat sniega izvešana varbūt gluži nebūs atkritumu izvešana, bet sniegs ir jāizved, ievērojot gan pašvaldības saistošos noteikumus, gan pašu mājas īpašnieku kopības lēmumus par izvešanas biežumu u. c. aspektiem.  

Saskaņā ar Civillikuma regulējumu (Civillikuma 2307. pants un turpmākie panti) var prasīt, piemēram, segt izdevumus par mājas lietā norādītās informācijas izdrukāšanu u. tml. Pārvaldnieks ir pilnvarnieks, un visi izdevumi, kas saistīti ar mājas apsaimniekošanu, tostarp tāmes sagatavošanu, lai izpildītu obligātos pārvaldīšanas uzdevumus, ir jāsedz dzīvokļu īpašniekiem. 

Nezinot lietas apstākļus par apdrošināšanu, nav iespējams pateikt, kāpēc ir atšķirības rēķinos. Tā kā apdrošināšana ir brīvprātīga, 3. dzīvokļa īpašnieks varbūt nav vēlējies noslēgt apdrošināšanas līgumu, tādējādi apņemoties segt iespējamos zaudējumus no saviem līdzekļiem. 

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 151 jautājumu. Vairāk par e‑konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas