Atbilstoši Civillikuma 701. pantam ar mantojuma pieņemšanu un iegūšanu uz mantinieku pāriet visas mantojuma atstājēja tiesības un saistības, ciktāl tās nebeidzas ar viņa personu. Tas nozīmē, ka uz mantinieku pāriet ne tikai publiskos reģistros reģistrēti nekustamie īpašumi, bet arī citas mantojuma atstājēja tiesības un saistības, piemēram, tiesības lietot zemesgrāmatā nereģistrētu garāžu vai pienākums maksāt nomas līgumā noteikto nomas maksu.

Civillikuma 1519. pantā ir noteikts, ka “no līguma izrietošās tiesības un saistības, ciktāl tās nav tīri personiskas, pāriet uz līdzēju mantiniekiem un tiesību pēcniekiem, ja vien likumā nav paredzēts noteikts izņēmums”. Nomas līgums nav personiska saistība, tāpēc nomas līguma spēkā esamību neietekmē nomnieka nāve. Jūsu gadījumā ieteicams iepazīties ar nomas līguma, kas bijis noslēgts starp VSIA “Valsts nekustamie īpašumi” un mantojuma atstājēju, saturu, lai noskaidrotu, kādas no nomas līguma izrietošas saistības pāriet uz jums kā mantojuma atstājēja mantinieku, kāds ir nomas līguma termiņš u. tml.

Gadījumā, ja mantojuma atstājējs uz citai personai piederošas zemes ir uzbūvējis garāžu vai citā veidā to ieguvis un nav ierakstījis garāžu zemesgrāmatā, atbildība par garāžas tiesisku reģistrēšanu zemesgrāmatā pāriet uz mantojuma atstājēja mantiniekiem.

Jāņem vērā, ka gadījumā, ja ir izveidojies dalīts īpašums (proti, zeme pieder vienam īpašniekam, ēkas – citam īpašniekam), zemes reformu regulējošajos normatīvajos aktos noteikts, ka zemes īpašniekam līdz 2021. gada 31. janvārim bija tiesības saņemt zemes nomas maksu. Atbilstoši likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38. panta otrajā daļā noteiktajam no 2022. gada 1. janvāra būves īpašniekam uz likuma pamata ir pienākums maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām.