E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 23532
Lasīšanai: 3 minūtes

Kad nav jāmaksā kapitāla nodoklis no pārdotā nekustamā īpašuma ienākuma

J
jautā:
19. jūnijā, 2021
Daiga

Labdien! Tuvākajās dienās parakstīšu pirkuma līgumu par dzīvokļa iegādi jaunajā projektā. Banka man ir izsniegusi kredītu, un jūlijā jau sākšu to atmaksāt. Šobrīd man ir cits dzīvoklis īpašumā (kamēr viss ar jauno nav nokārtots un neesmu pārvākusies), vēlāk domāju to pārdot. Vai man būs jāmaksā kādi nodokļi, kad pārdošu veco dzīvokli (tas nebūs uzreiz)? Doma ir ieguldīt naudu no vecā dzīvokļa pārdošanas, lai ātrāk atmaksātu kredītu jaunajā projektā.

A
atbild:
14. jūlijā, 2021
Lidija Dārziņa
LV portāls

Vispārējā kārtībā likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 20% no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes un ieguldījumu vērtību.

Nodoklis nav jāmaksā, ja:

  • nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta;
  • nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums;
  • nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un ienākums no šā nekustamā īpašuma no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.

Jautājumā norādītā informācija nav pilnīga, teorētiski iespējams atbrīvojums divos gadījumos: ja vecais dzīvoklis, ko pārdosiet, piederēja vismaz piecus gadus un tajā bijāt deklarēta vismaz 12 mēnešus, kā arī tad, ja vecais dzīvoklis bija vienīgais, to pārdosiet un gūto ienākumu 12 mēnešu laikā ieguldīsiet jaunā dzīvokļa pirkumā.

Konkrēta informācija par nodokļa piemērošanu jānoskaidro Valsts ieņēmumu dienestā.

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 101 jautājumu. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
SAPRATU