E-konsultācijas - LV portāls

E-KONSULTĀCIJA 24.04.2025. Īpašumtiesības

Atbild: Sandis Zellis

OCTA var iegādāties transportlīdzekļa īpašnieks vai tiesīgais lietotājs

Auto īpašnieks ir miris. Viņa sieva un nepilngadīgais dēls no auto atteicās, atstājot to man, mirušā bērnības draugam.…

Obligāto civiltiesisko apdrošināšanu var iegādāties transportlīdzekļa īpašnieks vai tiesīgais lietotājs (fiziskā vai juridiskā persona, kura nav transportlīdzekļa īpašnieks, bet uz pilnvaras, īres līguma vai cita tiesiska pamata lieto transportlīdzekli; sk. Sauszemes transportlīdzekļu īpašnieku civiltiesiskās atbildības obligātās apdrošināšanas likuma 1. panta pirmās daļas 13. un 14. punktu, kā arī 3. panta pirmo daļu). To iegādāties uz mirušā transportlīdzekļa īpašnieka vārda tehniski vairs nav iespējams.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 36115

E-KONSULTĀCIJA 24.04.2025. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Drošības naudas ieturēšana par īres attiecību priekšlaicīgu pārtraukšanu ir prettiesiska

J

Labdien! Vai izīrētājam ir likumīgs pienākums izmaksāt drošības naudu pilnā apmērā, ja īrnieks lauž īres līgumu pēc savas iniciatīvas? Parakstītajā līgumā ir norādīts: “Ja īrnieks pēc savas iniciatīvas pārtrauc īres līgumu, izīrētājam nav pienākuma atgriezt īrniekam iemaksāto drošības naudu.” Tomēr līgums tiek lauzts vismaz vienu mēnesi pirms izvākšanās dienas, kā norādīts līgumā; dzīvoklim nav nodarīti nekādi kaitējumi, un visi rēķini ir samaksāti laikā, tādējādi neradot izīrētājam papildu izmaksas.

A

Drošības nauda dzīvojamo telpu īres attiecībās kalpo kā saistību tiesību pastiprinājums. Dzīvojamo telpu īres līguma 12. panta otrā daļa paredz izīrētāja tiesības ieturēt drošības naudu no īrnieka, ja, dzīvojamās telpas īres līgumam izbeidzoties, īrnieks ir parādā izīrētājam jebkādus līgumā paredzētos maksājumus.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 36077

E-KONSULTĀCIJA 22.04.2025. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto maksājumu pamatotības noskaidrošana 1

J

Es pieprasīju no izīrētāja oriģinālos komunālo pakalpojumu rēķinus, jo saņemtais rēķins šķita pārāk augsts. Man…

A

Saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma 8. panta pirmo daļu dzīvojamās telpas īres līgumā tostarp ir iekļaujami noteikumi par īrnieka saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvojamās telpas lietošanu, šo pakalpojumu maksas apmēru, apmaksas kārtību un termiņiem. Tātad, lai saprastu, kā pareizi aprēķināmi, nosūtāmi un citādi administrējami ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītie pakalpojumiem jūsu attiecībās ar izīrētāju, jums ieteicams rūpīgi iepazīties ar noslēgtā īres līguma noteikumiem.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35837

E-KONSULTĀCIJA 16.04.2025. Tieslietas

Atbild: Olga Lauva

Lai persona varētu vērsties tiesā, prasībai jābūt tiesiski pamatotai 1

J

Ģimenes loceklis maksātnespējas dēļ zaudēja dzīvokli. Viņš tika pārvests uz bezpajumtnieku patversmi, kura visos reģistros…

A

Pēc jautājuma apraksta ir secināms, ka ģimenes loceklis bija apmaksājis istabu četriem mēnešiem 1200 eiro vērtībā, bet radinieks neizmantoja pakalpojumu pilnā apjomā. Šajā gadījumā radiniekam būtu jāiepazīstas ar īres līguma noteikumiem par tiesībām vienpusēji atkāpties no dzīvojamās telpas īres līguma un iespēju atprasīt samaksāto īres maksu, ja šādus līguma noteikumus paredz noslēgtais īres līgums. Celt prasību ir personas subjektīvās tiesības. To, vai šī personas tiesības ir pamatotas vai nav pamatotas ar pienācīgiem juridiskiem faktiem, t. i., pierādītas, izšķir tiesa.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 36044

E-KONSULTĀCIJA 14.04.2025. Nodokļi

Atbild: Lidija Dārziņa

MUN maksātājam paralēli var būt īres ienākumi, kuriem piemēro 10% iedzīvotāju ienākuma nodokli

J

Sveiki! Reģistrējos VID kā MU 25% maksātājs. Ieņēmumi ir mazi, tādēļ nolēmu šovasar papildus piepelnīties un izīrēt…

A

Aizpildot to, norāda darbības periodu, no kura datuma līdz kuram datumam tiek izīrēts vai iznomāts dzīvoklis, un pievieno īres vai nomas līguma kopiju. Vairāk informācijas par to, kā iesniegt iesniegumu un reģistrēt paziņoto saimniecisko darbību informatīvajā materiālā: https://www.vid.gov.lv/lv/media/17569/download?attachment. IIN no paziņotās saimnieciskās darbības maksā reizi gadā, iesniedzot gada ienākumu deklarāciju.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35944

E-KONSULTĀCIJA 14.04.2025. Īpašumtiesības

Atbild: Linda Ņikona

Dzīvesvietas deklarēšana nedod tiesības iegūt īpašumu

J

Labdien! Mamma savā dzīvoklī deklarēja invalīdu. Esmu mammai vienīgais mantinieks. Vai pēc mammas nāves nebūs problēmu…

A

Sīkāku informāciju par to, ko ietekmē dzīvesvietas deklarēšana, var atrast LV portāla publikācijā “Kādas iedzīvotāja dzīves situācijas ietekmē deklarētā dzīvesvieta”. Papildus norādām, ka mantinieki manto pēc likuma, ja nav mantojuma līguma vai testamenta.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35804

E-KONSULTĀCIJA 04.04.2025. Pašvaldības

Atbild: Olga Lauva

Dzīvojamās telpas lietošanas pamats

J

Labdien! Lūgums izskaidrot, ko nozīmē “pirktas dzīvokļa īres tiesības no pašvaldības”? Vai tas ir tas pats, ja ar pašvaldību ir noslēgts īres līgums par noteiktu īres maksu mēnesī?

A

Saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma 3. pantu dzīvojamās telpas īre ir dzīvojamās telpas lietošanas tiesību nodošana citai personai par maksu. Atbilstoši likuma 6. pantam dzīvojamās telpas vienīgais lietošanas pamats īrniekam ir rakstveidā noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums. Tātad dzīvojamās telpas īre ir lietošanas tiesību nodošana par maksu, pamatojoties uz noslēgtu dzīvojamās telpas īres līgumu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35849

E-KONSULTĀCIJA 20.03.2025. Mājoklis

Atbild: Zaida Kalniņa

Kādā gadījumā īrniekam ir jāveic maksājumi dzīvojamās mājas uzkrājuma fondā

J

Labdien! Man ir standarta īres līgums. Tajā ir minēts, ka jāveic norēķini saskaņā ar apsaimniekotāja sagatavoto ikmēneša rēķinu par patērēto elektroenerģiju telpās pēc skaitītāja, maksu par ūdeni telpās pēc skaitītāja, maksu par gāzi pēc skaitītāja, kā arī maksu par īpašuma apsaimniekošanas un uzturēšanas pakalpojumiem.

A

Dzīvokļa īpašuma likuma 13. panta 2.1 daļa noteic, ka uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata noteiktos naudas maksājumus uzkrājumu fondā ir pienākums veikt dzīvokļu īpašniekiem. Savukārt jūsu kā īrnieka attiecības ar dzīvokļa īpašnieku nosaka īres līgums. Lai gan likums paredz, ka maksājumu veikšana uzkrājumu fondā ir dzīvokļa īpašnieka pienākums, vienlaikus normatīvie tiesību akti neaizliedz īrniekam ar dzīvokļa īpašnieku īres līgumā vienoties, ka maksājumus uzkrājumu fondā veiks īrnieks. Ja jūsu īres līgumā nav ietverts īrnieka pienākums veikt maksājumus uzkrājumu fondā, tad dzīvokļa īpašniekam nav tiesību šī maksājuma veikšanu jums uzlikt kā pienākumu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35799

E-KONSULTĀCIJA 20.03.2025. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Svešu īpašumu var izīrēt, darījums apliekams ar nodokli

J

Labdien! Manai māsai pieder dzīvoklis, kuru viņa man piedāvāja lietot bez maksas. Vai es drīkstu šo dzīvokli izīrēt…

A

Pēc vispārējā regulējuma lietu var izīrēt vai iznomāt ne tikai tās īpašnieks, bet katra persona, kam pieder šīs lietas lietojuma tiesība (Civillikuma 2115. pants).…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35776

E-KONSULTĀCIJA 19.03.2025. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Īrnieka pārkāpumi un drošības naudas ieturēšana 1

J

Ar trim īrniekiemija bija noslēgts īres līgums par dzīvojamo telpu īri. Līgumam beidzoties, īrnieki izlēma neatjaunot līgumu. Bija jānodod telpas, parakstot pieņemšanas–nodošanas aktu. Pirms akta parakstīšanas izīrētājs apsekoja telpas. No trijiem īrniekiem ieradās tikai viens, kas ir ierakstīts aktā. Pārējie savu prombūtni paskaidroja ar to, ka ir atgriezušies mājās ārvalstīs.

A

Jūsu un īrnieku starpā noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma nosacījumus būtu iespējams komentēt pēc šī līguma pilna satura analīzes. Savukārt Dzīvojamo telpu īres likuma 17. panta pirmajā daļā ir noteikti īrnieka vispārīgie pienākumi. Jūsu aprakstā minētais dzīvojamo telpu un tajā esošo mantu stāvoklis pirmšķietami rada pamatu aizdomām, ka nodarītie bojājumi nav uzskatāmi par dabisko nolietojumu un īrnieki varētu nebūt ievērojuši vairākus likumā uzskaitītos īrnieka pienākumus, tostarp: ievērot dzīvojamās telpas īres līguma noteikumus; saudzīgi izturēties pret dzīvojamo telpu, nepasliktināt tās stāvokli, nebojāt to; ievērot normatīvos aktus, kas attiecas uz dzīvojamās telpas lietošanu, tostarp ugunsdrošības, sanitārās un higiēnas prasības; nekavējoties informēt izīrētāju par tādiem dzīvojamās telpas bojājumiem vai trūkumiem, kas ietekmē vai var ietekmēt personas veselību, dzīvību, mantu; nodrošināt, ka īrnieka īrētajā dzīvojamā telpā iemitinātās personas ievēro dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktos dzīvojamās telpas lietošanas noteikumus; ievērot citus dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktos īrnieka pienākumus.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35579

E-KONSULTĀCIJA 06.03.2025. Pašvaldības

Atbild: Olga Lauva

Pašvaldībai piederošās dzīvojamās telpas izīrēšana 1

J

Labdien! Kopā ar ģimeni īrēju pašvaldības dzīvojamo telpu. Dzīvojamās telpas īres līgums bija noslēgts uz nenoteiktu laiku, bet 2024. gada decembrī tika noslēgts jauns un uz 10 gadiem terminēts dzīvojamās telpas īres līgums. Dzīvoklī kopš 2006. gada uz apakšīres līguma (apakšīres beztermiņa līguma) pamata bija deklarēti mans brālis un viņa sieva.

A

Tāpat dzīvojamās telpas apakšīres līguma termiņš nedrīkst pārsniegt dzīvojamās telpas īres līguma termiņu. Turklāt, ja dzīvojamās telpas īres līgums izbeidzas, vienlaikus izbeidzas arī dzīvojamās telpas apakšīres līgums. Tādā gadījumā puses veic savstarpējos norēķinus. Saskaņā ar likuma 29. pantu apakšīrniekam, viņa ģimenes locekļiem un citām viņa iemitinātajām personām, ja dzīvojamā telpa nodota apakšīrē, ir pienākums atbrīvot dzīvojamo telpu līdz dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanas brīdim.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35558

E-KONSULTĀCIJA 06.03.2025. Īpašumtiesības

Atbild: Lidija Dārziņa

Kāda samaksa pienākas par zemi, uz kuras atrodas citas personas būve 1

J

Man pieder zeme, kura ir sadalīta trīs daļās. Uz vienas no tām atrodas kaimiņu māja, kas tiek apdzīvota. Kāda ir maksimālā…

A

Ir nošķirami piespiedu dalītā īpašuma un brīvprātīgā dalītā īpašuma gadījumi. Būves īpašniekam par zemi ir jāmaksā, taču ir atšķirīgs regulējums vienā vai otrā…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35581

E-KONSULTĀCIJA 04.03.2025. Nodokļi

Atbild: Valsts ieņēmumu dienests

Kādu IIN likmi maksā paziņotās saimnieciskās darbības veicējs par saņemtajiem nokavējuma procentiem

J

Ir noslēgts īres līgums, un tas ir reģistrēts VID (paziņotā saimnieciskā darbība), tiek maksāti 10% no saņemtās īres maksas un samaksas par komunālajiem pakalpojumiem. Īrnieks kavēja divus mēnešus un tagad atbilstoši līgumam papildus parādam samaksāja arī nokavējuma procentus par kavētajām dienām.

A

Par saņemtajiem līgumiskajiem nokavējuma procentiem jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IIN) 10% apmērā, tos uzskaitot kopā ar pārējiem no īres līguma izrietošajiem maksājumiem. Ja nokavējuma procentus, kas tiek piedzīti ar tiesas lēmumu, iemaksā izīrētāja kontā, tad no piedzītās summas maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli 10% apmērā, tos uzskaitot kopā ar pārējiem no īres līguma izrietošajiem maksājumiem.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35154

E-KONSULTĀCIJA 04.03.2025. Ceļu satiksme

Atbild: Linda Ņikona

Persona, pār kuru nodibināta aizgādnība, transportlīdzekli nevar reģistrēt turējumā

J

Dēls ir 1. grupas invalīds, ar bāriņtiesas lēmumu esmu viņa aizgādnis. Ņemot vērā, ka dēlu bieži pārvadāju ar mašīnu…

A

Saskaņā ar Ceļu satiksmes likumu (CSL): transportlīdzekļa turētājs ir fiziskā vai juridiskā persona, kura uz tiesiska pamata (mantas īres, nomas, patapinājuma līguma u. c.) lieto transportlīdzekli. Par transportlīdzekļa turētāju nav uzskatāma persona, kas transportlīdzekli lieto uz dienesta vai darba tiesisko attiecību pamata; transportlīdzekļa īpašnieks ir fiziskā vai juridiskā persona, kurai pieder transportlīdzeklis.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35310

E-KONSULTĀCIJA 25.02.2025. Pašvaldības

Atbild: Olga Lauva

Pirkuma maksas noteikšana privatizācijas objektam

J

Vēlos privatizēt pašvaldības dzīvokli. Likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 43. panta 4. daļā norādīts, ka pirkuma maksā ieskaitāma maksa par dzīvokļa īres tiesībām, taču attiecīgā pašvaldība norāda, ka tā vairs nav. Grozījumus likumā neatradu. Līdz ar to šobrīd nesaprotu, vai šo summu var atskaitīt no pirkuma līguma kopsummas vai nevar.

A

Tuvāk ar valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas procesa pabeigšanas skaidrojumu var iepazīties LV portālā. Ņemot vērā likuma 43. panta ceturtās daļas 2. punkta nosacījumus, ja persona pēc 1992. gada 1. septembra saskaņā ar pašvaldības lēmumu ir pirkusi no pašvaldības dzīvokļa īres tiesības, tad pirkuma maksā ieskaitāma maksa par dzīvokļa īres tiesībām. Saskaņā ar šī panta piekto daļu tiesības uz pirkuma maksas samazināšanu ir arī šā panta ceturtās daļas 1. un 2. punktā minēto personu ģimenes locekļiem, kuri pārņēmuši noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma saistības.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35457

E-KONSULTĀCIJA 24.02.2025. Mājoklis

Atbild: Inga Rjabčikova

Laulātajiem nav nepieciešama kopīga deklarētā dzīvesvieta

J

Labdien! Vai latvietei ar norvēģi, noslēdzot laulību Latvijā, katrs laulātais drīkst paturēt savu reģistrēto dzīvesvietas…

A

Likumā nav noteikts, ka laulātajiem jābūt kopīgai deklarētajai dzīvesvietas adresei. Tāpat likuma 3. pantā ir nostiprināts, ka laulības noslēgšana rada personai tiesības uz dzīvesvietu. Personai ir tiesisks pamats apmesties uz dzīvi noteiktā nekustamajā īpašumā, ja tai pieder šis nekustamais īpašums, attiecībā uz to ir noslēgts īres vai nomas līgums vai šā īpašuma lietošanas tiesības tā ieguvusi uz laulības, radniecības, svainības vai cita likumiska vai līgumiska pamata. Attiecīgi personai ir tiesības deklarēties šajā dzīvesvietā vai norādīt to kā papildu adresi. Personas, kurām ir noteikts dzīvesvietas deklarēšanas panākums Latvijas Republikā, ir uzskaitītas likuma 6. pantā: Latvijas pilsonim un nepilsonim; Eiropas Savienības dalībvalsts, Eiropas Ekonomikas zonas valsts un Šveices Konfederācijas pilsonim un viņa ģimenes locekļiem, kuri ir saņēmuši Latvijas Republikā izdotu reģistrācijas apliecību vai pastāvīgās uzturēšanās apliecību; ārzemniekam, kurš ir saņēmis Latvijas Republikā izdotu uzturēšanās atļauju; bezvalstniekam, kurš ir saņēmis Latvijas Republikā izdotu uzturēšanās atļauju.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35295

E-KONSULTĀCIJA 06.02.2025. Mājoklis

Atbild: Linda Ņikona

Kādos gadījumos izīrētājs var izbeigt īres līgumu

J

Ja īres līgums noslēgts līdz 31.12.2027., vai saimnieks var palūgt izvākties no mājas līdz šā gada beigām? Vienkārši ar pamatojumu, ka vajag atbrīvot telpas.

A

Tāpat izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, ja bez viņa piekrišanas dzīvojamo telpu lieto šajā līgumā neparedzētas personas (likuma 23. pants). Atbilstoši likuma 24. pantam izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu arī tad, ja: īrnieks nemaksā īres maksu, lai gan viņam ir nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu, un kavēto maksājumu apmērs pārsniedz divu mēnešu īres maksu, ja vien dzīvojamās telpas īres līgumā nav noteikts lielāks pieļaujamais kavēto maksājumu apmērs; īrnieks neveic ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītos maksājumus atbilstoši dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktajai kārtībai un maksājumu kavējums pārsniedz divus mēnešus, ja vien dzīvojamās telpas īres līgumā nav noteikts garāks maksājumu kavējuma termiņš.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35143

E-KONSULTĀCIJA 30.01.2025. Līgumi, dokumenti

Atbild: Olga Lauva

Patapinājuma, īres vai nomas līguma noslēgšanas nianses 1

J

Esmu pašnodarbināta persona, kas strādā atsevišķā telpā cita īpašnieka dzīvoklī (neesmu tur deklarējusies). Īpašnieks neprasa maksu par telpu izmantošanu, taču atļauj veikt radiatoru un logu nomaiņu, kas ir kritiskā stāvoklī, lai es varētu tur strādāt. Ar kādiem līgumiem (patapinājuma, nomas vai īres) es varu sakārtot šīs attiecības, lai būtu likumīgi? Vai es varu norādīt minētos remontdarbus kā izdevumus?

A

Saskaņā ar Civillikuma 2112. pantu noma vai īre ir līgums, ar ko viena puse piešķir vai apsola otrai par zināmu nomas vai īres maksu kādas lietas lietošanu. Līgums, ar kuru piešķir vai apsola augļu nesējas lietas lietošanu augļu ievākšanai no tās, ir noma, bet ikviens cits lietošanas piešķīruma līgums – īre. Ja jūs kā pašnodarbināta persona veicat saimniecisko darbību un gūstat no tās ienākumus, tad atbilstošākais risinājums varētu būt nomas līguma noslēgšana, paredzot nomas maksu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35127

E-KONSULTĀCIJA 30.01.2025. Mājoklis

Atbild: Nataļja Sergačova

Neviens bez tiesiska pamata nevar pieprasīt no citas personas samaksu 1

J

Labdien! Sakiet, lūdzu, vai dzīvokļa īpašniekam ir tiesības pieprasīt īrniekam atsevišķu naudas maksājumu par veļas…

A

Atbilstoši Dzīvojamās telpas īres likuma 10. un 11. pantam izīrētājs un īrnieks īres līgumā rakstveidā vienojas par īres maksu un citiem ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītiem maksājumiem. Ja īres līgumā nav paredzēts atsevišķs maksājums par veļas mašīnas izmantošanu, tad jums nav pienākuma konkrēto maksājumu veikt.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35185

E-KONSULTĀCIJA 28.01.2025. Pašvaldības

Atbild: Rīgas valstspilsētas pašvaldība

Gan sociālajā, gan īres dzīvoklī var dzīvot tikai dzīvojamo telpu īres līgumā iekļautās personas 1

J

Sveicināti! Blakus manam dzīvoklim atrodas Rīgas pašvaldībai piederošs sociālais dzīvoklis, kura īrnieki uzvedas ļoti…

A

Jebkurā Rīgas valstspilsētas pašvaldības sociālajā un īres dzīvoklī var dzīvot tikai dzīvojamo telpu īres līgumā iekļautās personas. Saņemot informāciju, ka dzīvoklī dzīvo personas, kas nav iekļautas līgumā, Rīgas pašvaldības policija un dzīvojamās mājas pārvaldnieks veic apsekojumu. Ja apsekojuma laikā fakti par nelikumīgu uzturēšanos dzīvoklī nav apstiprinājušies, tad sūdzības iesniedzējam tiek sniegta tāda atbilde.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei