E-konsultācijas - LV portāls

E-KONSULTĀCIJA 20.03.2025. Mājoklis

Atbild: Zaida Kalniņa

Kādā gadījumā īrniekam ir jāveic maksājumi dzīvojamās mājas uzkrājuma fondā

Labdien! Man ir standarta īres līgums. Tajā ir minēts, ka jāveic norēķini saskaņā ar apsaimniekotāja sagatavoto ikmēneša rēķinu par patērēto elektroenerģiju telpās pēc skaitītāja, maksu par ūdeni telpās pēc skaitītāja, maksu par gāzi pēc skaitītāja, kā arī maksu par īpašuma apsaimniekošanas un uzturēšanas pakalpojumiem.

A

Ar Senāts vēl laikā, kad bija spēkā nu jau spēku zaudējušais likums “Par dzīvojamo telpu īri”, t. i., laika periodā, kad tika noslēgts jūsu īres līgums, ir norādījis: interpretējot īres maksas veidojošās pozīcijas atbilstoši likuma 11. pantam, minētajā tiesību normā nav paredzēts, ka papildus īres maksai īrnieks sedz nama ekspluatācijas izdevumus. Dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamie izdevumi var ietekmēt īres maksas lielumu, bet nav pamata tos kvalificēt kā īrniekam ar likumu noteiktus papildus īres maksai veicamus maksājumus (skat. 

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35799

E-KONSULTĀCIJA 20.03.2025. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Svešu īpašumu var izīrēt, darījums apliekams ar nodokli

J

Labdien! Manai māsai pieder dzīvoklis, kuru viņa man piedāvāja lietot bez maksas. Vai es drīkstu šo dzīvokli izīrēt…

A

Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva. Pēc vispārējā regulējuma lietu var izīrēt vai iznomāt ne tikai tās īpašnieks,…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35776

E-KONSULTĀCIJA 19.03.2025. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Īrnieka pārkāpumi un drošības naudas ieturēšana 1

J

Ar trim īrniekiemija bija noslēgts īres līgums par dzīvojamo telpu īri. Līgumam beidzoties, īrnieki izlēma neatjaunot līgumu. Bija jānodod telpas, parakstot pieņemšanas–nodošanas aktu. Pirms akta parakstīšanas izīrētājs apsekoja telpas. No trijiem īrniekiem ieradās tikai viens, kas ir ierakstīts aktā. Pārējie savu prombūtni paskaidroja ar to, ka ir atgriezušies mājās ārvalstīs.

A

Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva. Jūsu un īrnieku starpā noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma nosacījumus būtu iespējams komentēt pēc šī līguma pilna satura analīzes. Savukārt Dzīvojamo telpu īres likuma 17. panta pirmajā daļā ir noteikti īrnieka vispārīgie pienākumi. Jūsu aprakstā minētais dzīvojamo telpu un tajā esošo mantu stāvoklis pirmšķietami rada pamatu aizdomām, ka nodarītie bojājumi nav uzskatāmi par dabisko nolietojumu un īrnieki varētu nebūt ievērojuši vairākus likumā uzskaitītos īrnieka pienākumus, tostarp: ievērot dzīvojamās telpas īres līguma noteikumus; saudzīgi izturēties pret dzīvojamo telpu, nepasliktināt tās stāvokli, nebojāt to; ievērot normatīvos aktus, kas attiecas uz dzīvojamās telpas lietošanu, tostarp ugunsdrošības, sanitārās un higiēnas prasības; nekavējoties informēt izīrētāju par tādiem dzīvojamās telpas bojājumiem vai trūkumiem, kas ietekmē vai var ietekmēt personas veselību, dzīvību, mantu; nodrošināt, ka īrnieka īrētajā dzīvojamā telpā iemitinātās personas ievēro dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktos dzīvojamās telpas lietošanas noteikumus; ievērot citus dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktos īrnieka pienākumus.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35579

E-KONSULTĀCIJA 06.03.2025. Pašvaldības

Atbild: Olga Lauva

Pašvaldībai piederošās dzīvojamās telpas izīrēšana 1

J

Labdien! Kopā ar ģimeni īrēju pašvaldības dzīvojamo telpu. Dzīvojamās telpas īres līgums bija noslēgts uz nenoteiktu laiku, bet 2024. gada decembrī tika noslēgts jauns un uz 10 gadiem terminēts dzīvojamās telpas īres līgums. Dzīvoklī kopš 2006. gada uz apakšīres līguma (apakšīres beztermiņa līguma) pamata bija deklarēti mans brālis un viņa sieva.

A

Tāpat dzīvojamās telpas apakšīres līguma termiņš nedrīkst pārsniegt dzīvojamās telpas īres līguma termiņu. Turklāt, ja dzīvojamās telpas īres līgums izbeidzas, vienlaikus izbeidzas arī dzīvojamās telpas apakšīres līgums. Tādā gadījumā puses veic savstarpējos norēķinus. Saskaņā ar likuma 29. pantu apakšīrniekam, viņa ģimenes locekļiem un citām viņa iemitinātajām personām, ja dzīvojamā telpa nodota apakšīrē, ir pienākums atbrīvot dzīvojamo telpu līdz dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanas brīdim.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35558

E-KONSULTĀCIJA 06.03.2025. Īpašumtiesības

Atbild: Lidija Dārziņa

Kāda samaksa pienākas par zemi, uz kuras atrodas citas personas būve 1

J

Man pieder zeme, kura ir sadalīta trīs daļās. Uz vienas no tām atrodas kaimiņu māja, kas tiek apdzīvota. Kāda ir maksimālā…

A

Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva un tai piemīt vienīgi ieteikuma raksturs. Ir nošķirami piespiedu dalītā īpašuma un…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35581

E-KONSULTĀCIJA 04.03.2025. Nodokļi

Atbild: Valsts ieņēmumu dienests

Kādu IIN likmi maksā paziņotās saimnieciskās darbības veicējs par saņemtajiem nokavējuma procentiem

J

Ir noslēgts īres līgums, un tas ir reģistrēts VID (paziņotā saimnieciskā darbība), tiek maksāti 10% no saņemtās īres maksas un samaksas par komunālajiem pakalpojumiem. Īrnieks kavēja divus mēnešus un tagad atbilstoši līgumam papildus parādam samaksāja arī nokavējuma procentus par kavētajām dienām.

A

Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva un tai piemīt vienīgi ieteikuma raksturs. Par saņemtajiem līgumiskajiem nokavējuma procentiem jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis (IIN) 10% apmērā, tos uzskaitot kopā ar pārējiem no īres līguma izrietošajiem maksājumiem. Ja nokavējuma procentus, kas tiek piedzīti ar tiesas lēmumu, iemaksā izīrētāja kontā, tad no piedzītās summas maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli 10% apmērā, tos uzskaitot kopā ar pārējiem no īres līguma izrietošajiem maksājumiem.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35154

E-KONSULTĀCIJA 04.03.2025. Ceļu satiksme

Atbild: Linda Ņikona

Persona, pār kuru nodibināta aizgādnība, transportlīdzekli nevar reģistrēt turējumā

J

Dēls ir 1. grupas invalīds, ar bāriņtiesas lēmumu esmu viņa aizgādnis. Ņemot vērā, ka dēlu bieži pārvadāju ar mašīnu…

A

Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva un tai piemīt vienīgi ieteikuma raksturs. Saskaņā ar Ceļu satiksmes likumu (CSL): transportlīdzekļa turētājs ir fiziskā vai juridiskā persona, kura uz tiesiska pamata (mantas īres, nomas, patapinājuma līguma u. c.) lieto transportlīdzekli. Par transportlīdzekļa turētāju nav uzskatāma persona, kas transportlīdzekli lieto uz dienesta vai darba tiesisko attiecību pamata; transportlīdzekļa īpašnieks ir fiziskā vai juridiskā persona, kurai pieder transportlīdzeklis.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35310

E-KONSULTĀCIJA 25.02.2025. Pašvaldības

Atbild: Olga Lauva

Pirkuma maksas noteikšana privatizācijas objektam

J

Vēlos privatizēt pašvaldības dzīvokli. Likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 43. panta 4. daļā norādīts, ka pirkuma maksā ieskaitāma maksa par dzīvokļa īres tiesībām, taču attiecīgā pašvaldība norāda, ka tā vairs nav. Grozījumus likumā neatradu. Līdz ar to šobrīd nesaprotu, vai šo summu var atskaitīt no pirkuma līguma kopsummas vai nevar.

A

Tuvāk ar valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas procesa pabeigšanas skaidrojumu var iepazīties LV portālā. Ņemot vērā likuma 43. panta ceturtās daļas 2. punkta nosacījumus, ja persona pēc 1992. gada 1. septembra saskaņā ar pašvaldības lēmumu ir pirkusi no pašvaldības dzīvokļa īres tiesības, tad pirkuma maksā ieskaitāma maksa par dzīvokļa īres tiesībām. Saskaņā ar šī panta piekto daļu tiesības uz pirkuma maksas samazināšanu ir arī šā panta ceturtās daļas 1. un 2. punktā minēto personu ģimenes locekļiem, kuri pārņēmuši noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma saistības.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35457

E-KONSULTĀCIJA 24.02.2025. Mājoklis

Atbild: Inga Rjabčikova

Laulātajiem nav nepieciešama kopīga deklarētā dzīvesvieta

J

Labdien! Vai latvietei ar norvēģi, noslēdzot laulību Latvijā, katrs laulātais drīkst paturēt savu reģistrēto dzīvesvietas…

A

Likumā nav noteikts, ka laulātajiem jābūt kopīgai deklarētajai dzīvesvietas adresei. Tāpat likuma 3. pantā ir nostiprināts, ka laulības noslēgšana rada personai tiesības uz dzīvesvietu. Personai ir tiesisks pamats apmesties uz dzīvi noteiktā nekustamajā īpašumā, ja tai pieder šis nekustamais īpašums, attiecībā uz to ir noslēgts īres vai nomas līgums vai šā īpašuma lietošanas tiesības tā ieguvusi uz laulības, radniecības, svainības vai cita likumiska vai līgumiska pamata. Attiecīgi personai ir tiesības deklarēties šajā dzīvesvietā vai norādīt to kā papildu adresi. Personas, kurām ir noteikts dzīvesvietas deklarēšanas panākums Latvijas Republikā, ir uzskaitītas likuma 6. pantā: Latvijas pilsonim un nepilsonim; Eiropas Savienības dalībvalsts, Eiropas Ekonomikas zonas valsts un Šveices Konfederācijas pilsonim un viņa ģimenes locekļiem, kuri ir saņēmuši Latvijas Republikā izdotu reģistrācijas apliecību vai pastāvīgās uzturēšanās apliecību; ārzemniekam, kurš ir saņēmis Latvijas Republikā izdotu uzturēšanās atļauju; bezvalstniekam, kurš ir saņēmis Latvijas Republikā izdotu uzturēšanās atļauju.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35295

E-KONSULTĀCIJA 06.02.2025. Mājoklis

Atbild: Linda Ņikona

Kādos gadījumos izīrētājs var izbeigt īres līgumu

J

Ja īres līgums noslēgts līdz 31.12.2027., vai saimnieks var palūgt izvākties no mājas līdz šā gada beigām? Vienkārši ar pamatojumu, ka vajag atbrīvot telpas.

A

Tāpat izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, ja bez viņa piekrišanas dzīvojamo telpu lieto šajā līgumā neparedzētas personas (likuma 23. pants). Atbilstoši likuma 24. pantam izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu arī tad, ja: īrnieks nemaksā īres maksu, lai gan viņam ir nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu, un kavēto maksājumu apmērs pārsniedz divu mēnešu īres maksu, ja vien dzīvojamās telpas īres līgumā nav noteikts lielāks pieļaujamais kavēto maksājumu apmērs; īrnieks neveic ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītos maksājumus atbilstoši dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktajai kārtībai un maksājumu kavējums pārsniedz divus mēnešus, ja vien dzīvojamās telpas īres līgumā nav noteikts garāks maksājumu kavējuma termiņš.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35143

E-KONSULTĀCIJA 30.01.2025. Līgumi, dokumenti

Atbild: Olga Lauva

Patapinājuma, īres vai nomas līguma noslēgšanas nianses 1

J

Esmu pašnodarbināta persona, kas strādā atsevišķā telpā cita īpašnieka dzīvoklī (neesmu tur deklarējusies). Īpašnieks neprasa maksu par telpu izmantošanu, taču atļauj veikt radiatoru un logu nomaiņu, kas ir kritiskā stāvoklī, lai es varētu tur strādāt. Ar kādiem līgumiem (patapinājuma, nomas vai īres) es varu sakārtot šīs attiecības, lai būtu likumīgi? Vai es varu norādīt minētos remontdarbus kā izdevumus?

A

Saskaņā ar Civillikuma 2112. pantu noma vai īre ir līgums, ar ko viena puse piešķir vai apsola otrai par zināmu nomas vai īres maksu kādas lietas lietošanu. Līgums, ar kuru piešķir vai apsola augļu nesējas lietas lietošanu augļu ievākšanai no tās, ir noma, bet ikviens cits lietošanas piešķīruma līgums – īre. Ja jūs kā pašnodarbināta persona veicat saimniecisko darbību un gūstat no tās ienākumus, tad atbilstošākais risinājums varētu būt nomas līguma noslēgšana, paredzot nomas maksu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35127

E-KONSULTĀCIJA 30.01.2025. Mājoklis

Atbild: Nataļja Sergačova

Neviens bez tiesiska pamata nevar pieprasīt no citas personas samaksu 1

J

Labdien! Sakiet, lūdzu, vai dzīvokļa īpašniekam ir tiesības pieprasīt īrniekam atsevišķu naudas maksājumu par veļas…

A

Atbilstoši Dzīvojamās telpas īres likuma 10. un 11. pantam izīrētājs un īrnieks īres līgumā rakstveidā vienojas par īres maksu un citiem ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītiem maksājumiem. Ja īres līgumā nav paredzēts atsevišķs maksājums par veļas mašīnas izmantošanu, tad jums nav pienākuma konkrēto maksājumu veikt.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35185

E-KONSULTĀCIJA 28.01.2025. Pašvaldības

Atbild: Rīgas valstspilsētas pašvaldība

Gan sociālajā, gan īres dzīvoklī var dzīvot tikai dzīvojamo telpu īres līgumā iekļautās personas 1

J

Sveicināti! Blakus manam dzīvoklim atrodas Rīgas pašvaldībai piederošs sociālais dzīvoklis, kura īrnieki uzvedas ļoti…

A

Jebkurā Rīgas valstspilsētas pašvaldības sociālajā un īres dzīvoklī var dzīvot tikai dzīvojamo telpu īres līgumā iekļautās personas. Saņemot informāciju, ka dzīvoklī dzīvo personas, kas nav iekļautas līgumā, Rīgas pašvaldības policija un dzīvojamās mājas pārvaldnieks veic apsekojumu. Ja apsekojuma laikā fakti par nelikumīgu uzturēšanos dzīvoklī nav apstiprinājušies, tad sūdzības iesniedzējam tiek sniegta tāda atbilde.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35169

E-KONSULTĀCIJA 28.01.2025. Sociālā palīdzība

Atbild: Lidija Dārziņa

Par situāciju ar pašvaldības īres dzīvokli jāuzzina pašvaldībā

J

Mana mamma atrodas pašvaldības apmaksātā pansionātā. Vai ir jāatbrīvo pašvaldības dzīvoklis?

A

Jāzina, vai tiesības īrēt pašvaldības dzīvokli mammai ir piešķirtas kopā ar kādu vai vairākiem ģimenes locekļiem; kas veic un kā tiks veikti maksājumi par komunālajiem un citiem pakalpojumiem, lai neveidotos parādi; kādas ir šo cilvēku pilnvaras un pienākumi rūpēties par maksājumiem, kas saistīti ar dzīvokli. Likums “Par pašvaldību palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā” neparedz situāciju, ka dzīvoklis būtu atbrīvojams pēc ievietošanas pansionātā. Taču ir noteikts, ka, izīrējot dzīvojamo telpu, pašvaldības dome vai tās deleģēta institūcija nosaka, uz kādu termiņu īres līgums slēdzams. Dzīvojamo telpu īres likums arī noteic, ka pašvaldībai piederošas dzīvojamās telpas īrnieka dzīvesvietas maiņas gadījumā pilngadīga persona, kura kopā ar īrnieku saņēmusi palīdzību atbilstoši normatīvajam aktam “Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā”, ir tiesīga prasīt, lai ar to tiek noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums iepriekšējā īrnieka vietā, ievērojot pašvaldības saistošos noteikumus.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35158

E-KONSULTĀCIJA 23.01.2025. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Īres maksu var palielināt, ja to paredz līgums 2

J

Labvakar! Pašvaldības mājā ar dzīvokļiem,  kurā neviens dzīvoklis nav privatizēts, ir pacelta īres maksa. Vai obligātajiem…

A

Jebkuras dzīvojamās telpas (arī tad, ja tā pieder pašvaldībai) lietošanas pamats ir īrnieka un izīrētāja starpā noslēgtais dzīvojamās telpas īres līgums (turpmāk – īres līgums). Abām pusēm tādējādi ir pienākums īres attiecībās ievērot šī līguma nosacījumus. Īres maksas grozīšana līguma darbības laikā ir iespējama tad, ja to paredz līguma nosacījumi. Proti, Dzīvojamo telpu īres likuma 10. panta trešā daļa noteic, ka īres līguma darbības laikā īres maksu var grozīt tad, ja šajā līgumā ir paredzēti īres maksas grozīšanas nosacījumi un kārtība.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 35156

E-KONSULTĀCIJA 22.01.2025. Līgumi, dokumenti

Atbild: Pauls Vasks

Īrniekam ir tiesības jebkurā laikā izbeigt īres līgumu 1

J

Sveicināti! Vēlos gūt plašāku informāciju par dzīvokļa izīrētāja pienākumiem un to nepildīšanu. Neilgi pēc līguma…

A

Atšķirībā no izīrētāja īrnieks īres līgumu var izbeigt jebkurā laikā. Tomēr tādā gadījumā īrniekam ir pienākums izīrētāju rakstveidā par to brīdināt vienu mēnesi iepriekš. Iesniedzot izīrētājam brīdinājumu (par īres līguma izbeigšanu), īrniekam nav obligāta pienākuma norādīt īres līguma izbeigšanas pamatojumu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34876

E-KONSULTĀCIJA 22.01.2025. Tieslietas

Atbild: Ieslodzījuma vietu pārvalde

Kas jāzina personai, kuru atbrīvo no brīvības atņemšanas iestādes

J

Citās valstīs ieslodzītajiem pēc viņu atbrīvošanas no ieslodzījuma vietas valsts nekavējoties piešķir dzīvokli un…

A

Likuma 7. panta pirmā daļa noteic, ka persona tiek reģistrēta pašvaldības dzīvokļa jautājumu risināšanā sniedzamās palīdzības reģistrā (turpmāk — palīdzības reģistrs), ja tā šā likuma 6. pantā noteiktajā kārtībā ir atzīta par tiesīgu saņemt palīdzību. Pašvaldības dome izdod saistošos noteikumus, kuros nosaka pašvaldībai piederošas vai tās nomātas dzīvojamās telpas izīrēšanas kārtību un nosacījumus, kā arī termiņu, uz kādu slēdzams dzīvojamās telpas īres līgums. Saskaņā ar Likuma 14. panta pirmās daļas 5. punktu pirmām kārtām ar dzīvojamo telpu nodrošināmas maznodrošinātas personas, kuras pēc soda izciešanas atbrīvotas no ieslodzījuma vietas, ja tās pirms notiesāšanas dzīvoja attiecīgās pašvaldības administratīvajā teritorijā un tām nav iespējams likumā noteiktajā kārtībā iemitināties agrāk aizņemtajā dzīvojamā telpā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34998

E-KONSULTĀCIJA 14.01.2025. Mājoklis

Atbild: Pauls Vasks

Kam īrētās telpas pieder un ir pienākums mainīt ūdens patēriņa skaitītāju

J

Labdien! Dzīvoju no pašvaldības īrētā dzīvoklī. Ir beidzies ūdens skaitītāju derīguma termiņš. Kādā veidā notiek skaitītāju nomaiņa? Kurš par to maksā? Ja maksāju es kā īrnieks, vai skaitītāji pieder man un, beidzoties īres līgumam, es varu tos paturēt?

A

Īrnieka pienākums ir ievērot dzīvojamās telpas īres līguma noteikumus (17. panta pirmās daļas 1. punkts). Rezumējot visu iepriekš minēto, jāsecina, ka ūdens patēriņa skaitītāja īpašnieks ir dzīvokļa īpašnieks, kuram ir pienākums veikt tā nomaiņu. Tomēr jāņem vērā, ka dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums un starp jums un pašvaldību noslēgtais dzīvojamo telpu īres līgums var paredzēt no vispārējā regulējuma atšķirīgus nosacījumus par ūdens patēriņa skaitītāja nomaiņu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34968

E-KONSULTĀCIJA 08.01.2025. Līgumi, dokumenti

Atbild: Pauls Vasks

Atsavinot dzīvojamās telpas, zemesgrāmatā neierakstīts īres līgums zaudē spēku 1

J

Sveiki! Dzīvoklis pieder mātei, un viņa 2024. gada beigās ir noslēgusi divu gadu īres līgumu ar īrniekiem. Līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā. Tagad dzīvoklis ir nepieciešams īpašnieces bērnam. Kā pareizi izbeigt īres līgumu ar īrniekiem no īpašnieka puses tuvāko piecu mēnešu laikā? Vai, ja māte uzdāvina dzīvokli savai pilngadīgajai meitai, tas esošo līgumu ar īrniekiem terminē priekšlaikus?

A

No 2021. gada 1. maija spēkā esošais Dzīvojamo telpu īres likums paredz principu “pirkums lauž īri”. Tas ir nostiprināts likuma 28. pantā. Panta pirmā daļa nosaka: ja dzīvojamās telpas īres līguma darbības laikā izīrēto dzīvojamo telpu atsavina, tās ieguvējam ar iepriekšējo izīrētāju noslēgtais dzīvojamās telpas īres līgums ir saistošs tikai tad, ja īres līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34721

E-KONSULTĀCIJA 19.12.2024. Tieslietas

Atbild: Olga Lauva

Dzīvojamās telpas lietošanai ir nepieciešams īres līgums 1

J

Labdien! Vai ir iespējams uzsākt tiesas procesu par notikumu pirms astoņiem gadiem? Īrnieks bez brīdinājuma tika izlikts…

A

Ja vērsīsieties tiesā civilprocesuālajā kārtībā, tad atbilstoši Civillikuma 1895. pantam visas saistības, kuras nav noteikti izņemtas no noilguma ietekmes un kuru izlietošanai likumā nav noteikti īsāki termiņi, izbeidzas, ja tiesīgā persona tās neizlieto desmit gadu laikā. Jāņem vērā, ka atbilstoši Dzīvojamo telpu īres likuma 6. pantam dzīvojamās telpas vienīgais lietošanas pamats īrniekam ir rakstveidā noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, bet apakšīrniekam – rakstveidā noslēgts dzīvojamās telpas apakšīres līgums. Ja līgums starp pusēm nav noslēgts, tad īrnieks nevar izlietot arī visas tiesības, kas paredzētas Dzīvojamo telpu īres likumā, tostarp likuma 27. pantā (saņemt izīrētāja brīdinājumu par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu vai atkāpšanos no dzīvojamās telpas īres līguma).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei