E-konsultācijas - LV portāls

E-KONSULTĀCIJA 12.11.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Nepamatoti ieturētas drošības naudas atgūšana

2022. un 2023. gadā īrēju automašīnu no nomas uzņēmuma, kas ieturēja drošības naudu, bet līdz šim nav pilnībā atmaksājis…

A

Drošības naudas ieturēšanas, izlietošanas un atmaksāšanas kārtībai būtu jābūt noteiktai starp jums noslēgtajā līgumā. Ja, jūsuprāt, automašīnas iznomātājs drošības…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34395

E-KONSULTĀCIJA 11.11.2024. Sociālā palīdzība

Atbild: Lidija Dārziņa

Vai saglabājas tiesības uz pašvaldības dzīvokļa īri, ja iegādājas savu īpašumu 1

J

Labdien! Es esmu bez vecāku apgādības palicis bērns. Pirms deviņiem gadiem saņēmu pašvaldības palīdzību: dzīvokli.…

A

Šis noteikums neattiecas uz pašvaldībai piederošu vai tās nomātu dzīvojamo telpu, kas tiek izīrēta atbilstoši normatīvajiem aktiem par palīdzības sniegšanu dzīvokļa jautājumu risināšanā. Savukārt likuma pārejas noteikumos noteikts: ja īrnieks lieto pašvaldībai piederošu dzīvojamo telpu uz tāda dzīvojamās telpas īres līguma pamata, kuram nav norādīts termiņš, pašvaldība var prasīt jauna dzīvojamās telpas īres līguma noslēgšanu uz noteiktu termiņu, ievērojot pašvaldības saistošos noteikumus, kas izdoti uz šā likuma 32. panta pamata. Jūsu jautājumā nav norādīts, kurā pašvaldībā ir piešķirts dzīvoklis, jo būtu jāiepazīstas ar konkrētās pašvaldības saistošajiem noteikumiem, tajā skaitā – par īres līguma termiņa pārskatīšanu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34382

E-KONSULTĀCIJA 08.11.2024. Pašvaldības

Atbild: Rīgas dome

Kas izstrādā pašvaldības dzīvokļu īres līguma formu 1

J

Labdien! Kas izstrādā pašvaldības dzīvokļu īres līguma formu, ietver līgumā Dzīvojamo telpu īres likuma, Civillikuma noteikumus? Vai tā ir pašvaldības juridiskā nodaļa? Tālāk šo formu izmanto pašvaldības kapitālsabiedrība, kas pašvaldības vārdā slēdz īres līgumus ar īrniekiem.

A

Pašvaldības dzīvojamo telpu īres parauglīguma forma ir apstiprināta ar Rīgas domes lēmumu. Šobrīd spēkā ir Rīgas domes 2009. gada 18. augusta lēmums Nr. 120 “Par dzīvojamo telpu īres parauglīguma apstiprināšanu un pašvaldības dzīvojamo telpu īres un apakšīres līgumu uzskaiti” (grozījumi veikti ar 2009. gada 17. novembra lēmumu Nr. 546 un 2013. gada 24. septembra lēmums Nr. 193).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34063

E-KONSULTĀCIJA 08.11.2024. Ekonomika

Atbild: Ekonomikas ministrija

Kāpēc pašvaldība piekrīt mājas atsavināšanai, bet neatļauj tās īpašumu privatizēt

J

Labdien! No 2003. gada esmu vērsies pašvaldībā ar lūgumu (2003., 2004., 2005., 2006., 2007., 2008., 2009., 2010., 2011. gada iesniegumi par privatizāciju) atļaut privatizēt viendzīvokļa māju, kurā es uz īres līguma pamatu dzīvoju un kura ir pašvaldības īpašums. Uz visiem šiem iesniegumiem tika saņemts atteikums, 2016. gadā tika iesniegts iesniegums par mājas atsavināšanu, uz kuru tika saņemta pozitīva atbilde, ka īpašumu var atsavināt. Lūdzu sniegt skaidrojumu, vai un kāpēc man nav tiesības šo īpašumu iegūt privatizācijas kārtā.

A

Sniegtās informācijas apjoms nav pietiekams, lai varētu skaidrot iemeslus, kāpēc pašvaldība viendzīvokļa māju nav nodevusi privatizācijai, bet piekritusi nodot atsavināšanai.…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34396

E-KONSULTĀCIJA 07.11.2024. Nodokļi

Atbild: Lidija Dārziņa

Vai īres maksu var saņemt skaidrā naudā 1

J

Labdien! Ja fiziska persona izīrē savu dzīvokli īrniekam un noslēdz par to īres līgumu, vai izīrētājs no īrnieka drīkst saņemt samaksu un drošības naudu skaidrā naudā? Paldies!

A

Nodokļu tiesību akti neaizliedz norēķinus skaidrā naudā. Taču skaidrās naudas lietošanai ir ierobežojumi, kas noteikti likuma “Par nodokļiem un nodevām” 30. pantā. Nodokļu…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34183

E-KONSULTĀCIJA 06.11.2024. Pašvaldības

Atbild: Olga Lauva

Par iespēju atsavināt pašvaldības dzīvokli 1

J

Mūsu ģimenei piederēja māja, kuru 60. gadu beigās atsavināja rūpnīcas būvniecībai, un tās vietā tika piešķirts…

A

Atsavinot pašvaldības dzīvokli, par kura lietošanu likumā “Par dzīvojamo telpu īri” noteiktajā kārtībā ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, to vispirms rakstveidā piedāvā pirkt īrniekam un viņa ģimenes locekļiem saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 45. panta trešo daļu. Šā likuma 45. pants tiek piemērots, sākot ar 2006. gada 1. janvāri, izņemot gadījumus, kas minēti likumā “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju”.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34318

E-KONSULTĀCIJA 01.11.2024. Sociālā palīdzība

Atbild: Lidija Dārziņa

Mājokļa pabalstu var saņemt par īrētu dzīvokli, ja ir noslēgts līgums 1

J

Labdien! Man pieder dzīvoklis, kurā es nedzīvoju, dzīvoklis arī netiek izīrēts, stāv tukšs. Pati dzīvoju īrētā mājoklī, jo tā man ir ērtāk (aprūpēju 1. grupas invalīdu). Īres līguma nav. Vai es varu saņemt maznodrošinātas mājsaimniecības statusu un mājokļa pabalstu?

A

Tas pašvaldībās atšķiras, taču nav lielāks par 549 eiro pirmajai vai vienīgajai personai mājsaimniecībā un 384 eiro katrai nākamajai personai mājsaimniecībā. Mājokļa pabalstu var pieprasīt mājsaimniecība (arī vienas personas mājsaimniecība), kura dzīvo savā īpašumā vai īrētā mājoklī konkrētā pašvaldībā. Ja mājoklis tiek īrēts, tad ir jābūt noslēgtam īres līgumam par nekustamā īpašuma lietošanu. Mājokļa pabalstā ietilpst īres maksa un izdevumi par komunālajiem pakalpojumiem (siltumenerģija apkures un karstā ūdens nodrošināšanai, elektroenerģija, ūdens, dabasgāze, kanalizācijas vai asenizācijas nodrošināšana, sadzīves atkritumu apsaimniekošana) un telekomunikāciju pakalpojumiem.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 33860

E-KONSULTĀCIJA 01.11.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Kā rīkoties, ja īres līgumam nav noteikts termiņš 1

J

Man pieder dzīvoklis, kurā dzīvo īrnieki ar beztermiņa līgumu, kas ir no 1995. gada. Tagad jaunā likuma 9. pants paredzot, ka jābūt īres līguma beigu termiņam. Īrnieks apgalvo, ka grib maksimālo termiņu, tas ir, līdz 2036. gadam. Es nevēlos, lai tur kāds tik ilgi dzīvo, – piedāvāju līdz 2026. gadam. Ko darīt, ja nevaram vienoties par līguma beigu termiņu?

A

Kā jūs pareizi aprakstā norādāt, no 2021. gada 1. maijā spēkā esošais Dzīvojamo telpu īres likums vairs neparedz beztermiņa dzīvojamo telpu īres attiecības. Likumdevējs “vecajiem īres līgumiem”, t. i., tādiem dzīvojamo telpu īres līgumiem, kas noslēgti pirms 2021. gada 1. maija, ir paredzējis pārejas periodu. Proti, īrniekam un izīrētājam līdz 2026. gada 31. decembrim, grozot veco īres līgumu, jāvienojas par turpmāko īres termiņu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34350

E-KONSULTĀCIJA 30.10.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Dzīvokļu īpašnieku kopības un pārvaldnieka attiecības

J

Tātad netika konkrēti atrunāti pārvaldnieka pienākumi un nodalīti veicamie darbi. No pārņemšanas laika arī ir mainījušies daži dzīvokļu īpašnieki. Apsaimniekotājs nolaidīgi apsaimnieko māju un nepilda likumā noteiktos pienākumus. Rīgas pilsētas Īres valdē skaidroja, ka var rakstīt iesniegumu par dzīvojamās mājas apzinātu bojājumu radīšanu, bet norādīja, ka jāpievieno pilnvarojuma līgums. Ja šāds līgums nav noslēgts, vai tiešām neviena no pusēm nedrīkst vērsties tiesībsargājošajās iestādēs? Arī lēmumus nav iespējams pieņemt, jo ir trīs īpašnieki pret trīs īpašniekiem.

A

No jūsu apraksta nav skaidri saprotams, vai dzīvojamās mājas pārvaldnieka funkcijas veic pati dzīvokļu īpašnieku izveidotā biedrība vai arī kāda trešā persona. Pastāv iespēja,…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34292

E-KONSULTĀCIJA 22.10.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Par īrnieka maksājumiem un īres līguma izbeigšanu

J

Ja atteikšos maksāt, tad viņš meklēšot citu īrnieku, kurš gribēšot maksāt. Vai tā vienkārši tāpēc drīkst lauzt līgumu, ja līgums ir noslēgts uz gadu un par tā laušanu jāpaziņo 60 dienas iepriekš? Ko iesākt?

A

Izīrētājs nav tiesīgs izbeigt īres līgumu citādi, kā vien tas paredzēts likumā. Nosacījums par izīrētāja tiesībām izbeigt īres līgumu, brīdinot 60 dienas iepriekš, ir prettiesisks un jūs nesaista. Plašāk par īres līguma izbeigšanas aspektiem varat uzzināt šajā LV portāla publikācijā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34227

E-KONSULTĀCIJA 22.10.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Iznomātu nekustamo īpašumu var pārdot, taču jārēķinās ar iespējamajām sekām 1

J

Dzīvojamā māja ir iznomāta lauku tūrisma vajadzībām kā viesu māja. Vēlos to pārdot. Kas man jādara?

A

Jums ir tiesības šo nekustamo īpašumu pārdot, slēdzot atbilstošu pirkuma darījumu. Apstāklis, ka ēka ir iznomāta, nav šķērslis īpašuma pārdošanai. Vienlaikus jāvērš uzmanība uz to, ka pēc īpašuma pārdošanas nomas līgums būs saistošs jaunajam īpašniekam, kuram būs ar to jārēķinās, ja nomas līgums ir reģistrēts zemesgrāmatā. Civillikuma 2126. pants paredz: ierakstot nomas vai īres līgumu zemesgrāmatās, nomnieks vai īrnieks iegūst lietu tiesību, kas ir spēkā arī pret trešajām personām. Ja nomas līgums zemesgrāmatā nav reģistrēts, tad jaunais īpašnieks var izvēlēties to saglabāt vai arī jebkurā brīdī uzteikt, taču saskaņā ar Civillikuma 2174. pantu nomniekam ir dodams pietiekams laiks nomas priekšmeta atdošanai.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34224

E-KONSULTĀCIJA 21.10.2024. Nodokļi

Atbild: Valsts ieņēmumu dienests

Kā izīrēt dzīvokli uz ģenerālpilnvaras pamata un samaksāt nodokļus

J

Labdien! Vai es varu izīrēt mātes dzīvokli uz ģenerālpilnvaras pamata (māte dzīvo ārzemēs) un īres maksu…

A

Pirms nekustamā īpašuma izīrēšanas Valsts ieņēmumu dienestā jāreģistrē saimnieciskā darbība. Aicinām iepazīties ar Valsts ieņēmumu dienesta tīmekļvietnes sadaļā…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 33554

E-KONSULTĀCIJA 18.10.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Īrniekam veicamie maksājumi ir jāparedz dzīvojamo telpu īres līgumā 1

J

Labdien! Ir noslēgts standarta īres līgums. Maksa par īpašuma apsaimniekošanas un uzturēšanas pakalpojumiem. Vai man kā īrniekam ir jāmaksā par dzīvojamās mājas remontdarbiem, vai arī tas ir jādara dzīvokļa īpašniekam? Paldies.

A

Dzīvojamo telpu īres likuma 8. pants nosaka dzīvojamo telpu īres līgumā iekļaujamos nosacījumus. Minētā panta pirmās daļas 4. punktā tostarp ir noteikts, ka dzīvojamās telpas īres līgumā iekļaujami ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītie pakalpojumi, kurus saņem īrnieks. Par to, kas ietilpst šajos ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītajos maksājumos, varat lasīt iepriekš sniegtajā e-konsultācijā šeit.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34197

E-KONSULTĀCIJA 17.10.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Dzīvojamo telpu īrnieks var būt tikai fiziska persona

J

Vai es drīkstu savu īpašumu (dzīvokli), kurš iegūts pirms laulībām un kurā šobrīd neviens nedzīvo, izīrēt…

A

Jums ir tiesības savu dzīvokli nodot lietošanā jebkurai personai, tajā skaitā SIA, kura kapitāla daļas pieder jūsu laulātajam. Vienlaikus jums ir jāizvēlas atbilstošs darījums (līgums), uz kura pamata jūs šo dzīvokli varat nodot SIA rīcībā. Jūsu aprakstā minētās dzīvokļa īres attiecības šajā gadījumā nav iespējamas, jo Dzīvojamo telpu īres likuma 5. panta otrā daļa paredz, ka dzīvojamās telpas īrnieks var būt tikai fiziska persona. Savas dzīvojamās telpas juridiskai personai jūs var nodot uz nomas vai patapinājuma līguma pamata.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34146

E-KONSULTĀCIJA 16.10.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Kas ir dzīvojamo telpu īres līguma priekšmets

J

Labdien! Jautājums par atpūtas mājiņu (nedzīvojamā telpu grupa) ilgtermiņa iznomāšanu. Vai likums pieļauj…

A

Jebkura ekspluatācijā nodota dzīvojamā vai nedzīvojamā telpa, telpu grupa vai ēka pēc būtības var kļūt par īres vai nomas līguma priekšmetu. Turklāt līgumā puses var vienoties par īslaicīgām līguma attiecībām (piemēram, uz vienu vai dažām dienām) vai, gluži pretēji, īres vai nomas priekšmetu nodot lietošanā uz ilgstošu laika periodu, arī gadiem ilgi. Vienlaikus jāvērš jūsu uzmanība, ka termini “īre” un “noma” ir radniecīgi, taču nevar tikt uzskatīti par sinonīmiem.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34155

E-KONSULTĀCIJA 15.10.2024. Tieslietas

Atbild: Ceļu satiksmes drošības direkcija; Nataļja Sergačova

Persona, kurai nodibināta aizgādnība, var reģistrēt transportlīdzekli

J

Vai pilngadīga persona ar 1. grupas invaliditāti no bērnības, kurai ir noteikts aizbildnis un daļēji atņemta rīcībspēja,…

A

Ceļu satiksmes drošības direkcijas (CSDD) Reģistrācijas departaments skaidro, ka saskaņā ar Ceļu satiksmes likuma 1. panta 25) punktu transportlīdzekļa turētājs – fiziskā vai juridiskā persona, kura uz tiesiska pamata (mantas īres, nomas, patapinājuma līgums u. c.) lieto transportlīdzekli. Par transportlīdzekļa turētāju nav uzskatāma persona, kas transportlīdzekli lieto uz dienesta vai darba tiesisko attiecību pamata. Transportlīdzekļa lietošana (turējums) ir saistīta ar atbildību par transportlīdzekļa izmantošanu ceļu satiksmē (sodu piemērošana, nodokļu maksāšana).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34101

E-KONSULTĀCIJA 09.10.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Kādi maksājumi ietilpst ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītajos pakalpojumos

J

Labdien! Īrēju dzīvokli uz gadu, kur maksāju komunālos maksājumus. Vai termins “komunālie maksājumi” iekļauj tādas apsaimniekotāja pieprasītās izmaksas kā 1) iemaksas plānotajiem remontdarbiem un 2) kopīpašuma apdrošināšana? Īres līgumā rakstīts šādi: izīrētājs maksā par elektrību, ūdeni un visiem komunālajiem maksājumiem pakalpojumu sniedzējam saskaņā ar izīrētāja nosūtītajiem rēķiniem.

A

Jūsu un izīrētāja attiecības regulē noslēgtais dzīvojamo telpu īres līgums, kurā būtu jāuzskaita visi īrnieka veicamie maksājumi. No citētā līguma punkta izriet, ka īrniekam (aprakstā acīmredzami kļūdaini minēts izīrētājs) ir pienākums segt dzīvojamā telpā patērēto elektrību un ūdeni un komunālos pakalpojumus, kuri gan nav detalizētāk uzskaitīti.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 33978

E-KONSULTĀCIJA 01.10.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Izīrētāja tiesības pēc īres attiecību izbeigšanas 1

J

Labdien! Vai saimnieks drīkst nomainīt dzīvokļa atslēgu, nevienam par to nepaziņojot? Mammai bija nopirktas īres tiesības…

A

Saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likumu dzīvojamo telpu īres līgums izbeidzas ar īrnieka nāvi (19. panta pirmās daļas 3. punkts). Jautājumā trūkst informācijas, proti, vai izīrētājs pēc īrnieces nāves dzīvoklī iekļuvis patvaļīgi, piemēram, uzlaužot durvis, vai ievests valdījumā uz tiesas sprieduma pamata.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 33907

E-KONSULTĀCIJA 01.10.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Kreditora tiesības pieprasīt likumiskos procentus 1

J

Labdien! Izsolē 2017. gadā tika iegādāts dzīvokļa īpašums, kas iegādes brīdī bija apdzīvots. Īrnieki atteicās to pamest, uzskatot, ka jaunajam īpašniekam ir saistošs viņu (iedzīvotāju) ar iepriekšējo īpašnieku it kā noslēgtais beztermiņa “īres līgums” par maksu, kas ir būtiski zem tirgus vērtības. Ņemot vērā minēto, tika uzsākta tiesvedība civiltiesiskā kārtībā. Tās laikā īrnieki pauda gatavību maksāt jaunā īpašnieka noteikto īres maksu (krietni augstāku nekā minētajā “īres līgumā”) par turpmākajiem mēnešiem, vienlaikus atsakoties maksāt par vēsturisko periodu (no dzīvokļa nonākšanas jaunā īpašnieka īpašumā līdz tiesvedībai), līdz ar to izlīgums nebija iespējams.

A

Ja uzskatāt, ka jums pastāv tiesisks pamats no dzīvokļa bijušajiem iemītniekiem pieprasīt parāda (zaudējumu) samaksu, jums ir tiesības no konkrētajām personām papildus…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34048

E-KONSULTĀCIJA 30.09.2024. Mājoklis

Atbild: Inese Helmane

Par ko jāmaksā īrniekam

J

Labdien! Uzsāku pirmo reizi īrēt dzīvokli, un līgumā ir noteikts, ka man būs jāmaksā par dzīvokļa īri un komunālajiem…

A

Dzīvojamo telpu īres likuma 6. pants noteic, ka dzīvojamās telpas vienīgais lietošanas pamats īrniekam ir rakstveidā noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, bet apakšīrniekam – rakstveidā noslēgts dzīvojamās telpas apakšīres līgums. Likuma 8. pants paredz, kādi ir dzīvojamās telpas īres līguma noteikumi.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei