E-konsultācijas - LV portāls

E-KONSULTĀCIJA 18.12.2024. Pašvaldības

Atbild: LV portāls

Kā izdeklarēt personu no savas dzīvesvietas 1

Labdien! Kā ir iespējams no mātes dzīvokļa izdeklarēt 38 gadus vecu dēlu? Faktiski viņš dzīvo citur, ne par ko…

Kā iemeslu (tiesisku pamatojumu) var norādīt Dzīvesvietas deklarēšanas likuma 12. pantā minēto, proti, persona, kas deklarējusi dzīvesvietu, ir sniegusi nepatiesas ziņas (piemēram, nav dzīvokļa īpašnieka radinieks); personai nav tiesiska pamata dzīvot deklarētajā dzīvesvietā (piemēram, beidzies īres līguma termiņš). Iesniegumam jāpievieno īpašumtiesības apliecinoša dokumenta vai dzīvokļa īres līguma kopija, kā arī citu būtisku dokumentu kopijas. Lēmums pašvaldībā tiek pieņemts mēneša laikā, nepieciešamības gadījumā pagarinot lēmuma pieņemšanas termiņu līdz četriem mēnešiem, un nosūtīts pakalpojuma pieprasītājam pa pastu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34683

E-KONSULTĀCIJA 12.12.2024. Līgumi, dokumenti

Atbild: Pauls Vasks

Īres maksas samaksa pēc dzīvojamo telpu īres līguma uzteikuma

J

Interesē, kā rīkoties ar negodīgu izīrētāju, kurš neatdod naudu. Es 14.11. pabrīdināju izīrētāju, ka grasos izbeigt saistības decembra beigās. 24.11. saņēmu zvanu ar piedāvājumu izbeigt līgumu 29.11. Es jau biju samaksājis īres maksu par decembri, jo īres līgumā ir noteikts, ka jāmaksā par nākamo mēnesi līdz tekošā mēneša 25. datumam. Problēma ir tāda, ka īres maksu par decembri izīrētājs atmaksāt netaisās, līdz ar to var uzskatīt, ka viņš prettiesiski ietur manu naudu.

A

Saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma 20. pantu un 27. panta pirmo daļu īrniekam ir tiesības jebkurā laikā izbeigt dzīvojamo telpu īres līgumu. Īrniekam par savu nodomu izbeigt īres līgumu ir pienākums izīrētāju brīdināt vismaz vienu mēnesi iepriekš. Likums noteic, ka īrnieks un izīrētājs var vienoties par garāku brīdināšanas termiņu, ja dzīvojamās telpas īres līguma termiņš pārsniedz 10 gadus.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34660

E-KONSULTĀCIJA 09.12.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Īrnieka pienākums atstāt telpas, beidzoties dzīvojamo telpu īres termiņam

J

Labdien! Personai ar diviem mazgadīgiem bērniem uz noteiktu termiņu tiek izīrēta dzīvojamā platība. Ko darīt izīrētājam,…

A

Saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma 19. panta pirmās daļas 1. punktu dzīvojamās telpas īres līgums izbeidzas līdz ar tā termiņa izbeigšanos. Tātad personai, kura īrē dzīvojamās telpas, ir pienākums tās nodot izīrētājam līdz ar dzīvojamo telpu īres līguma termiņa beigām. Ja bijušais īrnieks turpina mitināties telpās pēc īres termiņa izbeigšanās, tāda rīcība uzskatāma par prettiesisku.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34618

E-KONSULTĀCIJA 28.11.2024. Robežšķērsošana

Atbild: Sarmis Mikuda; Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde

Vai nereģistrēta kopdzīve dod tiesības saņemt uzturēšanās atļauju Latvijā

J

Vai, ņemot vērā Latvijas likumus, ir iespējams pagarināt/piešķirt jaunu uzturēšanās atļauju manai dzīvesbiedrei, pamatojoties uz mūsu attiecību statusu? Pats esmu Latvijas pilsonis. Esam nelaulāts pāris, kas attiecības uzsāka 2023. gada novembrī (ir pierādāmas sarakstes, foto u. c.), kā arī 2024. gada maijā uzsākām kopdzīvi (īres līgumā esmu iekļauts tikai es, bet ir pierādāms, ka rēķinus maksājam kopīgi). Paralēli studijām minētā persona Latvijā ir algots darbinieks.

A

Jēdziens “ģimenes apvienošana” parasti tiek izmantots ar migrāciju saistītos jautājumos, kad personai ģimenes apvienošanas nolūkos ir tiesības iegūt uzturēšanās atļauju…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34564

E-KONSULTĀCIJA 22.11.2024. Sociālā palīdzība

Atbild: Lidija Dārziņa

Vai atteikšanās no sociālā dzīvokļa var liegt tiesības uz mājokļa pabalstu

J

Vai invalīds, kurš no mājokļa departamenta īrē sociālo dzīvokli, bet dažu personīgu iemeslu dēļ vairs nevar tur dzīvot…

A

Maznodrošinātajiem iedzīvotājiem, kuriem ir tiesības saņemt sociālo mājokli, nav noteikts obligāts pienākums to īrēt uz mūžu. Turklāt, atsakoties no sociālā dzīvokļa, netiek liegta cita veida sociālā palīdzība. Likumā “Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā” ietverts regulējums sociālā dzīvokļa izīrēšanai (21.5–21.9 pants). Sociālā dzīvokļa īres līgumu noslēdz uz laiku, kas nav ilgāks par diviem gadiem. Pašvaldības atbildīgā institūcija ik pēc sešiem mēnešiem pārliecinās, vai nav zuduši apstākļi, uz kuru pamata sociālais dzīvoklis attiecīgajai personai (ģimenei) izīrēts. Ja pēc līguma termiņa beigām persona (ģimene) nav zaudējusi tiesības īrēt sociālo dzīvokli, personai (ģimenei) ir tiesības prasīt, lai tiek noslēgts jauns sociālā dzīvokļa īres līgums.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34478

E-KONSULTĀCIJA 22.11.2024. Mājoklis

Atbild: Pauls Vasks

Strīdu risināšana ar dzīvojamās mājas pārvaldnieku 1

J

Labdien! Esmu iegādājusies nekustamo īpašumu daudzdzīvokļu mājā, kuru apsaimnieko īpašnieku biedrība. Līgums starp…

A

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta otro daļu dzīvokļu īpašnieku kopība dzīvojamā mājā lemj par tādiem jautājumiem kā: kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanas…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34437

E-KONSULTĀCIJA 22.11.2024. Īpašumtiesības

Atbild: Nataļja Sergačova

Vai var izīrēt māju piespiedu nomas gadījumā 1

J

Labdien! Man pieder māja, kas atrodas uz cita īpašnieka zemes. Es maksāju piespiedu zemes nomas maksu. Vai es varu izīrēt…

A

Līdz ar to uzskatāms, ka mājas īpašnieks var ne tikai pats izmantot nekustamo īpašumu, bet arī to izīrēt citām personām. Svarīgi šajā gadījumā būtu noteikt, kurš maksās piespiedu zemes nomas maksu – nekustamā īpašuma īpašnieks vai dzīvojamās telpas īrnieks. Atbilstoši Dzīvojamo telpu īres likuma 10. pantam izīrētājs un īrnieks, rakstveidā vienojoties, īres maksā var iekļaut ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītus maksājumus. Tādējādi par konkrēto jautājumu nepieciešams vienoties īres līgumā un pēc vajadzības iekļaut arī īres maksā. Papildus jānorāda, ka nekustamā īpašuma izīrēšana ir saimnieciskā darbība un no gūtajiem ienākumiem jāmaksā nodokļi.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34493

E-KONSULTĀCIJA 21.11.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Dzīvojamās telpas var izīrēt katrs, kam pieder to lietojuma tiesība

J

Vai es kā sieva varu uz sava vārda izīrēt dzīvokļus, kas zemesgrāmatā ierakstīti uz vīra vārda, kā arī ienākumus par izīrēšanu saņemt uz savu kontu, jo vīrs negrib nodarboties ar izīrēšanu? Kopdzīves laikā visus ieņēmumus un izdevumus esam rēķinājuši kopā. Vai vīram būtu jāuzraksta piekrišana par dzīvokļu izīrēšanu, norādot, ka ieņēmumi par dzīvokļiem jāieskaita sievas kontā? Vai piekrišana jāiekļauj kādā no punktiem īres līgumā? Paldies!

A

Īpašas norādes īres līgumā par dzīvokļa īpašuma tiesībām vai jūsu tiesībām konkrēto dzīvokli izīrēt var paredzēt, taču tā nav obligāta prasība.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34365

E-KONSULTĀCIJA 12.11.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Nepamatoti ieturētas drošības naudas atgūšana

J

2022. un 2023. gadā īrēju automašīnu no nomas uzņēmuma, kas ieturēja drošības naudu, bet līdz šim nav pilnībā atmaksājis…

A

Drošības naudas ieturēšanas, izlietošanas un atmaksāšanas kārtībai būtu jābūt noteiktai starp jums noslēgtajā līgumā. Ja, jūsuprāt, automašīnas iznomātājs drošības…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34395

E-KONSULTĀCIJA 11.11.2024. Sociālā palīdzība

Atbild: Lidija Dārziņa

Vai saglabājas tiesības uz pašvaldības dzīvokļa īri, ja iegādājas savu īpašumu 1

J

Labdien! Es esmu bez vecāku apgādības palicis bērns. Pirms deviņiem gadiem saņēmu pašvaldības palīdzību: dzīvokli.…

A

Šis noteikums neattiecas uz pašvaldībai piederošu vai tās nomātu dzīvojamo telpu, kas tiek izīrēta atbilstoši normatīvajiem aktiem par palīdzības sniegšanu dzīvokļa jautājumu risināšanā. Savukārt likuma pārejas noteikumos noteikts: ja īrnieks lieto pašvaldībai piederošu dzīvojamo telpu uz tāda dzīvojamās telpas īres līguma pamata, kuram nav norādīts termiņš, pašvaldība var prasīt jauna dzīvojamās telpas īres līguma noslēgšanu uz noteiktu termiņu, ievērojot pašvaldības saistošos noteikumus, kas izdoti uz šā likuma 32. panta pamata. Jūsu jautājumā nav norādīts, kurā pašvaldībā ir piešķirts dzīvoklis, jo būtu jāiepazīstas ar konkrētās pašvaldības saistošajiem noteikumiem, tajā skaitā – par īres līguma termiņa pārskatīšanu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34382

E-KONSULTĀCIJA 08.11.2024. Pašvaldības

Atbild: Rīgas dome

Kas izstrādā pašvaldības dzīvokļu īres līguma formu 1

J

Labdien! Kas izstrādā pašvaldības dzīvokļu īres līguma formu, ietver līgumā Dzīvojamo telpu īres likuma, Civillikuma noteikumus? Vai tā ir pašvaldības juridiskā nodaļa? Tālāk šo formu izmanto pašvaldības kapitālsabiedrība, kas pašvaldības vārdā slēdz īres līgumus ar īrniekiem.

A

Pašvaldības dzīvojamo telpu īres parauglīguma forma ir apstiprināta ar Rīgas domes lēmumu. Šobrīd spēkā ir Rīgas domes 2009. gada 18. augusta lēmums Nr. 120 “Par dzīvojamo telpu īres parauglīguma apstiprināšanu un pašvaldības dzīvojamo telpu īres un apakšīres līgumu uzskaiti” (grozījumi veikti ar 2009. gada 17. novembra lēmumu Nr. 546 un 2013. gada 24. septembra lēmums Nr. 193).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34063

E-KONSULTĀCIJA 08.11.2024. Ekonomika

Atbild: Ekonomikas ministrija

Kāpēc pašvaldība piekrīt mājas atsavināšanai, bet neatļauj tās īpašumu privatizēt

J

Labdien! No 2003. gada esmu vērsies pašvaldībā ar lūgumu (2003., 2004., 2005., 2006., 2007., 2008., 2009., 2010., 2011. gada iesniegumi par privatizāciju) atļaut privatizēt viendzīvokļa māju, kurā es uz īres līguma pamatu dzīvoju un kura ir pašvaldības īpašums. Uz visiem šiem iesniegumiem tika saņemts atteikums, 2016. gadā tika iesniegts iesniegums par mājas atsavināšanu, uz kuru tika saņemta pozitīva atbilde, ka īpašumu var atsavināt. Lūdzu sniegt skaidrojumu, vai un kāpēc man nav tiesības šo īpašumu iegūt privatizācijas kārtā.

A

Sniegtās informācijas apjoms nav pietiekams, lai varētu skaidrot iemeslus, kāpēc pašvaldība viendzīvokļa māju nav nodevusi privatizācijai, bet piekritusi nodot atsavināšanai.…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34396

E-KONSULTĀCIJA 07.11.2024. Nodokļi

Atbild: Lidija Dārziņa

Vai īres maksu var saņemt skaidrā naudā 1

J

Labdien! Ja fiziska persona izīrē savu dzīvokli īrniekam un noslēdz par to īres līgumu, vai izīrētājs no īrnieka drīkst saņemt samaksu un drošības naudu skaidrā naudā? Paldies!

A

Nodokļu tiesību akti neaizliedz norēķinus skaidrā naudā. Taču skaidrās naudas lietošanai ir ierobežojumi, kas noteikti likuma “Par nodokļiem un nodevām” 30. pantā. Nodokļu…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34183

E-KONSULTĀCIJA 06.11.2024. Pašvaldības

Atbild: Olga Lauva

Par iespēju atsavināt pašvaldības dzīvokli 1

J

Mūsu ģimenei piederēja māja, kuru 60. gadu beigās atsavināja rūpnīcas būvniecībai, un tās vietā tika piešķirts…

A

Atsavinot pašvaldības dzīvokli, par kura lietošanu likumā “Par dzīvojamo telpu īri” noteiktajā kārtībā ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, to vispirms rakstveidā piedāvā pirkt īrniekam un viņa ģimenes locekļiem saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 45. panta trešo daļu. Šā likuma 45. pants tiek piemērots, sākot ar 2006. gada 1. janvāri, izņemot gadījumus, kas minēti likumā “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju”.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34318

E-KONSULTĀCIJA 01.11.2024. Sociālā palīdzība

Atbild: Lidija Dārziņa

Mājokļa pabalstu var saņemt par īrētu dzīvokli, ja ir noslēgts līgums 1

J

Labdien! Man pieder dzīvoklis, kurā es nedzīvoju, dzīvoklis arī netiek izīrēts, stāv tukšs. Pati dzīvoju īrētā mājoklī, jo tā man ir ērtāk (aprūpēju 1. grupas invalīdu). Īres līguma nav. Vai es varu saņemt maznodrošinātas mājsaimniecības statusu un mājokļa pabalstu?

A

Tas pašvaldībās atšķiras, taču nav lielāks par 549 eiro pirmajai vai vienīgajai personai mājsaimniecībā un 384 eiro katrai nākamajai personai mājsaimniecībā. Mājokļa pabalstu var pieprasīt mājsaimniecība (arī vienas personas mājsaimniecība), kura dzīvo savā īpašumā vai īrētā mājoklī konkrētā pašvaldībā. Ja mājoklis tiek īrēts, tad ir jābūt noslēgtam īres līgumam par nekustamā īpašuma lietošanu. Mājokļa pabalstā ietilpst īres maksa un izdevumi par komunālajiem pakalpojumiem (siltumenerģija apkures un karstā ūdens nodrošināšanai, elektroenerģija, ūdens, dabasgāze, kanalizācijas vai asenizācijas nodrošināšana, sadzīves atkritumu apsaimniekošana) un telekomunikāciju pakalpojumiem.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 33860

E-KONSULTĀCIJA 01.11.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Kā rīkoties, ja īres līgumam nav noteikts termiņš 1

J

Man pieder dzīvoklis, kurā dzīvo īrnieki ar beztermiņa līgumu, kas ir no 1995. gada. Tagad jaunā likuma 9. pants paredzot, ka jābūt īres līguma beigu termiņam. Īrnieks apgalvo, ka grib maksimālo termiņu, tas ir, līdz 2036. gadam. Es nevēlos, lai tur kāds tik ilgi dzīvo, – piedāvāju līdz 2026. gadam. Ko darīt, ja nevaram vienoties par līguma beigu termiņu?

A

Kā jūs pareizi aprakstā norādāt, no 2021. gada 1. maijā spēkā esošais Dzīvojamo telpu īres likums vairs neparedz beztermiņa dzīvojamo telpu īres attiecības. Likumdevējs “vecajiem īres līgumiem”, t. i., tādiem dzīvojamo telpu īres līgumiem, kas noslēgti pirms 2021. gada 1. maija, ir paredzējis pārejas periodu. Proti, īrniekam un izīrētājam līdz 2026. gada 31. decembrim, grozot veco īres līgumu, jāvienojas par turpmāko īres termiņu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34350

E-KONSULTĀCIJA 30.10.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Dzīvokļu īpašnieku kopības un pārvaldnieka attiecības

J

Tātad netika konkrēti atrunāti pārvaldnieka pienākumi un nodalīti veicamie darbi. No pārņemšanas laika arī ir mainījušies daži dzīvokļu īpašnieki. Apsaimniekotājs nolaidīgi apsaimnieko māju un nepilda likumā noteiktos pienākumus. Rīgas pilsētas Īres valdē skaidroja, ka var rakstīt iesniegumu par dzīvojamās mājas apzinātu bojājumu radīšanu, bet norādīja, ka jāpievieno pilnvarojuma līgums. Ja šāds līgums nav noslēgts, vai tiešām neviena no pusēm nedrīkst vērsties tiesībsargājošajās iestādēs? Arī lēmumus nav iespējams pieņemt, jo ir trīs īpašnieki pret trīs īpašniekiem.

A

No jūsu apraksta nav skaidri saprotams, vai dzīvojamās mājas pārvaldnieka funkcijas veic pati dzīvokļu īpašnieku izveidotā biedrība vai arī kāda trešā persona. Pastāv iespēja,…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34292

E-KONSULTĀCIJA 22.10.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Par īrnieka maksājumiem un īres līguma izbeigšanu

J

Ja atteikšos maksāt, tad viņš meklēšot citu īrnieku, kurš gribēšot maksāt. Vai tā vienkārši tāpēc drīkst lauzt līgumu, ja līgums ir noslēgts uz gadu un par tā laušanu jāpaziņo 60 dienas iepriekš? Ko iesākt?

A

Izīrētājs nav tiesīgs izbeigt īres līgumu citādi, kā vien tas paredzēts likumā. Nosacījums par izīrētāja tiesībām izbeigt īres līgumu, brīdinot 60 dienas iepriekš, ir prettiesisks un jūs nesaista. Plašāk par īres līguma izbeigšanas aspektiem varat uzzināt šajā LV portāla publikācijā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34227

E-KONSULTĀCIJA 22.10.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Iznomātu nekustamo īpašumu var pārdot, taču jārēķinās ar iespējamajām sekām 1

J

Dzīvojamā māja ir iznomāta lauku tūrisma vajadzībām kā viesu māja. Vēlos to pārdot. Kas man jādara?

A

Jums ir tiesības šo nekustamo īpašumu pārdot, slēdzot atbilstošu pirkuma darījumu. Apstāklis, ka ēka ir iznomāta, nav šķērslis īpašuma pārdošanai. Vienlaikus jāvērš uzmanība uz to, ka pēc īpašuma pārdošanas nomas līgums būs saistošs jaunajam īpašniekam, kuram būs ar to jārēķinās, ja nomas līgums ir reģistrēts zemesgrāmatā. Civillikuma 2126. pants paredz: ierakstot nomas vai īres līgumu zemesgrāmatās, nomnieks vai īrnieks iegūst lietu tiesību, kas ir spēkā arī pret trešajām personām. Ja nomas līgums zemesgrāmatā nav reģistrēts, tad jaunais īpašnieks var izvēlēties to saglabāt vai arī jebkurā brīdī uzteikt, taču saskaņā ar Civillikuma 2174. pantu nomniekam ir dodams pietiekams laiks nomas priekšmeta atdošanai.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 34224

E-KONSULTĀCIJA 21.10.2024. Nodokļi

Atbild: Valsts ieņēmumu dienests

Kā izīrēt dzīvokli uz ģenerālpilnvaras pamata un samaksāt nodokļus

J

Labdien! Vai es varu izīrēt mātes dzīvokli uz ģenerālpilnvaras pamata (māte dzīvo ārzemēs) un īres maksu…

A

Pirms nekustamā īpašuma izīrēšanas Valsts ieņēmumu dienestā jāreģistrē saimnieciskā darbība. Aicinām iepazīties ar Valsts ieņēmumu dienesta tīmekļvietnes sadaļā…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei