Labdien.
Lūdzu sniegt juridisku skaidrojumu par dzīvokļu īpašnieku tiesībām un biedrības atbildību daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas pārvaldīšanā.
Dzīvojamā mājā ir 18 dzīvokļi, un tās apsaimniekošanu organizē dzīvokļu īpašnieku biedrība (*biedrība*). Pēc dzīvokļa iegādes ar mani netika noslēgts apsaimniekošanas līgums. Kad vērsos pie biedrības pārstāvja ar lūgumu to noslēgt, man tika paskaidrots, ka biedrība šādus līgumus neslēdz. Vienlaikus no manis tiek iekasēta ikmēneša apsaimniekošanas maksa, taču man nav skaidrs tās tiesiskais pamats un sniegto pakalpojumu apjoms.
Esmu arī piedāvājusi organizēt aptauju par pastkastīšu nomaiņu, izplatījusi anketas dzīvokļu pastkastītēs un informējusi par to biedrību e-pastā. Tomēr biedrība šo iniciatīvu neizskatīja un nesniedza informāciju par aptaujas rezultātiem.
Ņemot vērā minēto, lūdzu skaidrot:
1. Vai biedrībai ir tiesības atteikties slēgt ar mani apsaimniekošanas līgumu, un uz kāda tiesiskā pamata šādā gadījumā tiek iekasēta apsaimniekošanas maksa?
Vai man ir pienākums maksāt apsaimniekošanas maksu, ja ar mani nav noslēgts apsaimniekošanas līgums un man nav skaidrs, kādi pakalpojumi par šo maksu tiek nodrošināti un kā tiek pamatots tās apmērs? Vai man ir tiesības apturēt maksājumus līdz līguma noslēgšanai un attiecīgo dokumentu saņemšanai? Ja maksāšanas pienākums pastāv arī bez individuāla līguma, lūdzu norādīt konkrētu tiesisko pamatu.
2. Kāda ir biedrības un par mājas pārvaldīšanu atbildīgās personas juridiskā atbildība par mājas tehnisko stāvokli, kopīpašuma uzturēšanu, nepieciešamo remontdarbu savlaicīgu organizēšanu un zaudējumiem, kas radušies pienākumu nepildīšanas vai nolaidības dēļ?
3. Kādas kvalifikācijas prasības attiecas uz personu, kura faktiski pārvalda māju? Vai šai personai ir nepieciešama profesionālā kvalifikācija?
4. Kādi tiesiskās aizsardzības līdzekļi man ir pieejami, ja biedrība neizskata dzīvokļu īpašnieku priekšlikumus vai nenodrošina pienācīgu mājas apsaimniekošanu?
Paldies par atbildi.