Dzīvojamo telpu īres likums noteic, ka dzīvojamās telpas vienīgais lietošanas pamats īrniekam ir rakstveidā noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums. Likuma 8. panta pirmā daļa paredz, ka dzīvojamās telpas īres līgumā obligāti iekļaujami šādi noteikumi: 

• lietošanā nododamās dzīvojamās telpas adrese, platība un raksturojums; 

• dzīvojamās telpas īres līguma termiņš; 

• dzīvojamās telpas īres maksas apmērs, tās maksāšanas kārtība un termiņi, īres maksas grozīšanas nosacījumi un kārtība; 

• ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītie pakalpojumi, kurus saņem īrnieks, šo pakalpojumu maksas apmērs, apmaksas kārtība un termiņi; 

• ziņas par kopā ar īrnieku dzīvojamā telpā iemitinātajām personām. 

Likums paredz, ka dzīvojamās telpas īres līgumā var ietvert arī citus noteikumus, par kuriem izīrētājs un īrnieks vienojušies, tostarp noteikumus par: 

• dzīvojamās telpas (iekārtu, palīgēku, arī mājai, kurā atrodas dzīvojamā telpa, piesaistītās zemes) lietošanu; 

• dzīvojamās telpas apakšīri; 

• personu iemitināšanu īrnieka īrētajā dzīvojamā telpā; 

• uzlabojumu, tai skaitā remontdarbu, veikšanu dzīvojamā telpā. 

Līdz ar to īrniekam maksājumi jāveic atbilstoši īres līgumā noteiktajai kārtībai un apmēram. Ja rodas neskaidrības par veiktajiem maksājumiem, izīrētājam ieteicams vispirms pārrunāt situāciju ar īrnieku un, ja nepieciešams, precizēt īres līgumā īres un citu pakalpojumu apmaksas kārtību, lai abām pusēm tā būtu saprotama (rakstveidā noslēdzot grozījumus pie īres līguma). Ja nav iespējams vienoties pārrunu ceļā, tomēr abas puses vēlas turpināt īres attiecības, strīda risināšanai par līguma interpretāciju var vērsties tiesā.  

Dzīvojamo telpu īres likuma 24. panta pirmā daļa noteic, ka izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, ja: 

• īrnieks nemaksā īres maksu, lai gan viņam ir nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu, un kavēto maksājumu apmērs pārsniedz divu mēnešu īres maksu, ja vien dzīvojamās telpas īres līgumā nav noteikts lielāks pieļaujamais kavēto maksājumu apmērs; 
• īrnieks neveic ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītos maksājumus atbilstoši dzīvojamās telpas īres līgumā noteiktajai kārtībai un maksājumu kavējums pārsniedz divus mēnešus, ja vien dzīvojamās telpas īres līgumā nav noteikts garāks maksājumu kavējuma termiņš. 

Attiecīgi, ja ar īrnieku nav iespējams atrisināt strīdīgo situāciju un īrnieks turpina maksājumus veikt neatbilstoši līgumam, izīrētājam ir tiesības vienpusēji uzteikt īres līgumu, t. sk. strīda gadījumā vēršoties tiesā.  

Vairāk par konkrēto tēmu varat uzzināt LV portālā >> 

• Kad un kā pareizi izbeigt īres līgumu 
• Kas jāņem vērā, slēdzot īres līgumu 
• Ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto maksājumu apmaksas kārtība