E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 31637
Lasīšanai: 6 minūtes
TĒMA: Tieslietas
1
5
1
5

Kā vienpusēji izbeigt beztermiņa kustamās mantas nomas līgumu

Publicēts pirms 2 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
J
jautā:
02. februārī, 2024
Svetlana

Labdien! Man no 2013. gada novembra bija noslēgts priekšmetu nomas līgums ar vienu kompāniju. Tagad vēlos lauzt šo līgumu, bet līgumā ir rakstīts ka “līgums ir spēkā 36 mēnešus. Ja kāda no pusēm rakstiski nepaziņo par līguma izbeigšanu 12 mēnešus pirms līguma termiņa notecējuma, tad šis līgums automātiski tiek pagarināts uz nenoteiktu laiku”. Par šo laiku firmai ir mainīts nosaukums (reģistrācijas numurs ir tas pats), un mūsu līgumā nomas maksa ir norādīta vēl latos. Vai tiešām man nav iespējas lauzt šo līgumu, negaidot 12 mēnešus? Jau iepriekš ļoti pateicos par atbildi!

A
atbild:
05. februārī, 2024
Pauls Vasks
jurists
Vēršam uzmanību, ka sniegtā atbilde ir informatīva un nav saistoša tiesību piemērotājiem.

Savā jautājumā norādāt, ka jums ir noslēgts nomas līgums par kādu, cik noprotams, kustamo mantu, un paskaidrojat, ka, jūsuprāt, saskaņā ar līguma nosacījumiem šis nomas līgums ir beztermiņa nomas līgums.

Lai noskaidrotu, kādā termiņā jums ir tiesības šo nomas līgumu vienpusēji izbeigt, vispirms jums būtu jāiepazīstas ar visiem šī nomas līguma nosacījumiem, noskaidrojot, vai līgumā ir atrunāta kārtība, kādā puses ir tiesīgas vienpusēji izbeigt šo līgumu. Šādi nosacījumi (par līguma izbeigšanu) nomas līgumos bieži tiek atrunāti, tādējādi jums primāri būt jāņem vērā šī līgumā noteiktā vienpusējās izbeigšanas kārtība.

Jāpiebilst, ka beztermiņa līgums pats par sevi nav nosacījums, kas liecinātu, ka to kādai no pusēm nebūtu tiesību vienpusēji pārtraukt. Tāpat jānorāda, ka šobrīd nav nekāda pamata atsaukties uz jūsu atbildē minēto 12 mēnešu uzteikuma termiņu, jo norādītajā termiņā neviena no pusēm nepaziņoja par līguma nepagarināšanu un tieši tādēļ līgums šobrīd ir kļuvis par beztermiņa līgumu.

Ja jūsu noslēgtajā nomas līgumā nav atrodamas norādes par šī beztermiņa nomas līguma vienpusējas izbeigšanas kārtību, tad ir jāievēro normatīvajos tiesību aktos noteiktā kārtība. Jānorāda, ka Civillikumā minēta vienīgi kārtība, kādā izbeidzams uz nenoteiktu laiku (beztermiņa) noslēgts nekustamā īpašuma nomas līgums. Proti, Civillikuma 2166. pantā norādīts, ka uz nenoteiktu laiku noslēgts nekustamā īpašuma nomas vai īres līgums izbeidzas, ja nav norunāts citādi, tikai pēc iepriekšēja sešu mēnešu uzteikuma, ko katra puse var izdarīt pēc savas gribas. Ja līguma priekšmets ir lauku saimniecība, tad šim uzteikumam jānotiek sešus mēnešus pirms saimniecības gada beigām. Savukārt īres līgumi, kas noslēgti uz nenoteiktu laiku, ar mēneša vai nedēļas īres maksu, uzteicami mēnesi vai nedēļu iepriekš.

Juridiskajā literatūrā secināts, ka atšķirībā no nekustamā īpašuma nomas likumā nav ietverti īpaši norādījumi par beztermiņa kustamās mantas nomas līguma uzteikuma termiņiem. Avotā vienlaikus ir pausta atziņa, ka beztermiņa kustamās mantas nomas līguma uzteikuma termiņš varētu būt īsāks par nekustamā īpašuma nomas līgumā gadījumā noteiktajiem sešiem mēnešiem, taču vienai pusei ir jādod otrai pusei pietiekams laiks, lai atdotu, atbrīvotu lietu vai to pieņemtu atpakaļ (Latvijas Republikas Civillikuma komentāri: Ceturtā daļa. Saistību tiesības. Autoru kolektīvs prof. K. Torgāna vispārīgā zinātniskā redakcijā. – R.: Mans īpašums, 2000, 494. lpp.).

Līdz ar to, pieņemot, ka jūsu noslēgtais kustamās mantas nomas līgums joprojām ir spēkā un tas ir kļuvis par beztermiņa nomas līgumu, jāsecina, ka jums ir tiesības vienpusēji atkāpties no šī līguma. Lai saprastu, kādā termiņā jūs no līguma varat atkāpties, jums ir jāiepazīstas ar līguma nosacījumiem. Ja tomēr līgumā nav atrunāta kārtība, kā pārtraukt minēto nomas līgumu, tad jums būtu ieteicams sazināties ar iznomātāju un paziņot par savu nodomu, vienojoties par abpusēji pieņemamu termiņu līguma pārtraukšanai un nomātās mantas atgriešanai. Ja rodas domstarpības par līguma pārtraukšanas termiņu, tad jums uzteikuma termiņa noteikšanā var palīdzēt Civillikuma normas (2166. un 2173. pants). Likums paredz, ka nekustamā īpašuma nomas līgums var tikt pārtraukts, to uzsakot sešu mēnešus iepriekš, bet īres līgumi ar mēneša vai nedēļas īres maksu uzteicami mēnesi vai nedēļu iepriekš. Tādējādi līguma uzteikumā jums pēc analoģijas būtu jāņem vērā šie termiņi, ievērojot, ka tie varētu būt pat īsāki nekā Civillikuma 2166. pantā minētie, ja jūsu nomāto mantu objektīvi iespējams nodot ātrākā un vienkāršākā veidā, nekā tas būtu izdarāms ar nekustamo īpašumu. Vienlaikus jums jāievēro Civillikuma 2173. pantā norādītā prasība, ka visos tajos gadījumos, kad vienai pusei ir tiesības atkāpties no līguma, viņai jāpaziņo par savu nodomu otrai, lai dotu vajadzīgo laiku: iznomātājam vai izīrētājam pieņemt, bet nomniekam vai īrniekam atdot vai atbrīvot lietu. Tādējādi būtu jāizvēlas abām pusēm pieņemams un samērīgs laiks, lai jūs varētu sagatavoties nomātās mantas nodošanai, bet iznomātājs – tās pieņemšanai.

Labs saturs
5
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 161 jautājumu. Vairāk par e‑konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas