E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 19855
Lasīšanai: 3 minūtes
TĒMA: Mājoklis
1
1

Ja nav rakstiska līguma ar īrniekiem

J
jautā:
13. aprīlī, 2020
Mārtiņš

Labdien! Esmu dzīvokļa īpašnieks. Pašlaik manā dzīvoklī ir īrnieks, kuru tur ielaida mana vecmamma bez īres līguma. Es pat tos cilvēkus neesmu ne redzējis, ne runājis ar viņiem. Kādu pusgadu viņi vecmammai maksāja (dažreiz kavējot), bet šobrīd viņa sūdzas, ka trīs mēnešus nekas netiek maksāts. Komunālos maksājumus maksāju es un vecmamma. Īrnieki neliekas ne zinis, un vecmamma tiek ignorēta. Pats esmu ārzemēs un pašlaik netieku uz Latviju, lai nokārtotu šo jautājumu klātienē. Kādas ir manas tiesības izlikt viņus no dzīvokļa un/vai piedzīt parādsummu? Kur man vērsties? Tiesā vai policijā?

A
atbild:
15. aprīlī, 2020
Inese Helmane
LV portāls

Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 2. panta otrajā daļā ir noteikts: “Dzīvojamās telpas lietošanas vienīgais pamats īrniekam vai apakšīrniekam ir dzīvojamās telpas īres vai apakšīres līgums.” Savukārt likuma 5. pants nosaka: dzīvojamās telpas īres līgumu slēdz rakstveidā izīrētājs un īrnieks.

Taču pašreizējā likumdošana pieļauj, ka ir nodibinātas īres faktiskās tiesiskās attiecības uz mutiskas vienošanās pamata bez rakstveida dokumenta noformēšanas. Civillikuma 1488. pants: “Darījumam, ko izpildījušas abas puses, ir tādas pašas sekas, kādas tam būtu, ja tas būtu uzrakstīts, un to, kas pēc tā jau dots vai izdarīts, nevar prasīt atpakaļ.”

LV portāls e-konsultācijā jau ir skaidrojis, ka praksē juristu domas šīs normas piemērošanā dalās: vieni uzskata, ka dzīvojamās platības īres tiesisko attiecību vienīgais pamats ir īres līgums, bet citi atsaucas uz minēto Civillikuma normu. Ir tiesu lēmumi, kas īres tiesiskās attiecības akceptējuši arī bez īres līguma. Piemēram, Latvijas Republikas Augstākās tiesas Senāta Civillietu departaments 2007. gada 25. aprīļa sprieduma lietas SKC-311 motīvu daļā norāda: “(..) tas apstāklis, ka īres līgums nav bijis noslēgts atbilstoši likuma prasībām rakstveidā un pastāv īres tiesiskās attiecības, nav šķērslis, lai atzītu, ka bijusi vienošanās par (..) īres tiesiskām attiecībām (..), jo darījumam, ko izpildījušas abas puses, ir tādas pašas sekas, kādas tam būtu, ja tas būtu uzrakstīts.”

Lai atbrīvotu dzīvojamo platību, kā arī lai atgūtu parādsummu par īri un komunālajiem maksājumiem, būtu jāvēršas ar iesniegumu tiesā, pirms tam īrniekus rakstiski brīdinot par tiesvedības sākšanu.

Labs saturs
1
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 29 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
PIEKRĪTU