Jānis Lapsa, zvērināts advokāts
Publicēts pirms 6 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Labdien! Situācija: īrēju dzīvokli, īres līgums līdz oktobrim. Dzīvokļa saimnieks dzīvokli pārdod ar visiem īrniekiem (mani un manu īres līgumu). Jaunie saimnieki grib uzreiz ievākties dzīvoklī, mani metot ārā. Vai viņiem ir šādas tiesības? Likumā lasīju, ka to var tikai darīt, beidzoties līgumam un to nepagarinot. Kā šādā situācijā rīkoties, lai nepaliktu bez jumta virs galvas?
Nedz pašreizējam, nedz jaunajam īpašniekam nav tiesību Jūs izlikt no dzīvokļa līdz īres līguma termiņa beigām – tātad līdz oktobrim. Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 8. pantā ir noteikts: “Ja dzīvojamā māja vai dzīvoklis pāriet citas juridiskās vai fiziskās personas īpašumā, jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie dzīvojamās telpas īres līgumi.”
Dzīvojamās telpas īres līgumu pirms termiņa var izbeigt un īrniekus izlikt (tikai tiesas ceļā), ja īrnieks vairāk nekā trīs mēnešus ir parādā īres un citus maksājumus (28.2 pants) vai pārkāpis dzīvojamās telpas lietošanas noteikumus (28.1 pants).
Zvērināts advokāts Jānis Lapsa vēl iesaka: “Turklāt jāskatās, vai Jūsu īres līgumā ir pielīgtas tiesības Jums prasīt īres līguma pagarināšanu. Ja Jūs to vēlēsieties, bet jaunie īpašnieki atteiksies, strīds risināms vienīgi tiesas ceļā.”
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
