Jautājums par dzīvojamās mājas īres līguma atdzīšanu par spēkā neesošu. Situācija. Izsolē ir iegādāts nekustamais īpašums (ēka), kura iepriekš nav reģistrēta zemesgrāmatā, tikai Valsts zemes dienestā. Ēkas tiesiskā valdītāja - mantiniece 11 gadus pēc mantojuma apliecības saņemšanas nebija nostiprinājusi savas īpašuma tiesības zemesgrāmatā. Tagad ir atklājies, ka it kā pirms diviem gadiem ir noslēgts beztermiņa īres līgums ar trešajām personām. Vai varu prasīt tiesai atzīt īres līgumu par pretlikumīgu, balstoties uz Civillikuma 994.panta saturu, ka par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatās? Līdz ierakstīšanai zemesgrāmatās nekustamā īpašuma ieguvējam pret trešajām personām nav nekādu tiesību.
Tajā pašā laikā īrnieki uzskata, ka viņu īres līgums ir noslēgts likumīgi, balstoties uz likuma par dzīvojamo telpu īri, kas paredz īres līguma slēgšanas iespēju ar valdītāju, ne īpašnieku. 2. pants. Dzīvojamās telpas īre. Dzīvojamās telpas īre ir dzīvojamās telpas lietošanas tiesību nodošana citai personai par maksu. Dzīvojamās telpas lietošanas tiesības citai personai var nodot dzīvojamās telpas īpašnieks, valdītājs, kā arī pašvaldība, ja tā atbilstoši likumam "Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā" uz likumīga pamata ieguvusi attiecīgo dzīvojamo telpu lietojumā. Tas neparedz, ka īres līgumu var noslēgt tikai īpašnieks. Kuram likumam ir lielāks spēks? Civillikumam vai Likumam par dzīvojamo telpu īri?