Labdien! Es noslēdzu ar izīrētāju īres līgumu, kas stājās spēkā š. g. 5. februārī. Nodzīvojot dzīvoklī nepilnas divas nedēļas, konstatēju, ka tur ir blaktis, jo tiku sakosta katru nakti. Sapratu, ka šādā dzīvoklī nevar dzīvot. Par to informēju izīrētāju, es rakstīju viņam īsziņas, jo uz telefona zvaniem viņš neatbild. Arī e-pastā izīrētājam aprakstīju situāciju un norādīju, ka vēlos lauzt mūsu īres līgumu. No dzīvokļa izvācos un par to informēju izīrētāju. Bet viņš martā atsūtīja pilna mēneša aprēķinu un vēl klāt jau par visu martu īres maksu. Aizsūtīju pat e-pastu ar elektronisko parakstu, ka vēlos lauzt līgumu, lai viss ir oficiāli. Izīrētājs neiziet uz kontaktu, raksta ziņās, lai viņu netraucē. Dzīvokļa atslēgas ir nodotas izīrētāja darbiniekam, pieņemšanas un nodošanas akts no manas puses ir parakstīts, bet izīrētājs atsakās to parakstīt, jo ir dusmīgs, ka draudēju vērsties tiesībsargājošajās instancēs. Kā man rīkoties? Izskatās, ka man tiks sūtīts rēķins arī par aprīli, kaut reāli tur nedzīvoju jau no februāra beigām.
Jums kā īrniekam ir tiesības lauzt īres līgumu, un atbilstoši tiesiskajam regulējumam izīrētājs no jums var pieprasīt veikt samaksu tikai par periodu līdz īres līguma izbeigšanai.
Īres līguma izbeigšanas kārtību regulē Dzīvojamo telpu īres likums, kura 20. pants nosaka īrnieka tiesības vienpusēji atkāpties no dzīvojamās telpas īres līguma. Šī norma ļauj īrniekam jebkurā brīdī, nepaskaidrojot iemeslus, pārtraukt līgumu.
Savukārt attiecībā uz izīrētāja brīdināšanu par īres līguma izbeigšanu likuma 27. pants paredz, ka īrnieks par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu rakstveidā brīdina izīrētāju vismaz vienu mēnesi iepriekš, ja dzīvojamās telpas īres līguma termiņš nepārsniedz 10 gadus. Īrnieks un izīrētājs var vienoties par garāku brīdināšanas termiņu, ja dzīvojamās telpas īres līguma termiņš pārsniedz 10 gadus. Brīdinot par īres līguma izbeigšanu vienu mēnesi iepriekš, īrniekam ir jāsedz īres maksas un komunālie maksājumi par šo periodu.
Taču likums arī noteic, ka īrnieks var nekavējoties (neievērojot likumā noteikto brīdināšanas termiņu) atkāpties no dzīvojamās telpas īres līguma, rakstveidā par to brīdinot izīrētāju, ja izīrētājs nepilda šā likuma 18. panta pirmajā vai trešajā daļā paredzētos pienākumus. Proti, ja izīrētājs nenodrošina īrniekam iespēju telpas netraucēti lietot visu dzīvojamās telpas īres līgumā noteikto laiku vai arī neuztur dzīvojamo māju, kurā izīrēta dzīvojamā telpa, un nenodrošina tās ekspluatāciju (fizisku saglabāšanu visā tās ekspluatācijas laikā) atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
Lai precīzi secinātu, par kuru periodu no līguma uzteikuma jums ir jāveic samaksa, būtu nepieciešams iepazīties ar jūsu rīcībā esošajiem dokumentiem (īres līgumu, saraksti/paziņojumiem izīrētajam), tāpēc ieteicams konsultēties ar kvalificētu juridiskās palīdzības sniedzēju. Tāpat jānorāda: ja esat veikusi samaksu lielākā apmērā (par laiku, kad īres līgums jau bija beidzies), jums ir tiesības prasīt izīrētājam to atmaksāt (arī vēršoties tiesā ar prasību pret izīrētāju).
Plašāk par tematu LV portālā:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
