Labdien!
Mūsu daudzdzīvokļu dzīvojamā māja ir nodota ekspluatācijā pirms aptuveni diviem gadiem un tai joprojām ir spēkā būvdarbu garantijas termiņš. Attīstītājs vienlaikus ir arī būvnieks un vairāku dzīvokļu īpašnieks, kam pieder ievērojama balsu daļa dzīvokļu īpašnieku kopībā, tādējādi būtiski ietekmējot kopības lēmumu pieņemšanu.
Ēkas ekspluatācijas laikā kopīpašumā ir konstatēti vairāki būtiski defekti (tostarp tekošs jumts, korozijas pazīmes metāla konstrukcijās, nolobījies epoksīda grīdas segums u. c.). Atsevišķi dzīvokļu īpašnieki ir vērsušies pie attīstītāja ar lūgumu novērst šos defektus būvdarbu garantijas ietvaros, taču saņemta atbilde, ka defektu pieteikšana iespējama tikai uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata vai ar pārvaldnieka starpniecību, ja kopība tam devusi atbilstošu pilnvarojumu.
Vienlaikus jānorāda, ka attīstītājs, būdams ieinteresētā persona, spēj faktiski bloķēt šādus kopības lēmumus un to dara, tādējādi radot situāciju, kurā pārējiem dzīvokļu īpašniekiem tiek liegtas iespējas izmantot būvdarbu garantijas tiesības un aizsargāt kopīpašumu.
Ņemot vērā minēto, vai var lūgt skaidrot:
- vai kopīpašuma defektu pieteikšanai būvdarbu garantijas ietvaros ir obligāti nepieciešams dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums;
- vai atsevišķam dzīvokļa īpašniekam kā kopīpašniekam ir tiesības patstāvīgi pieteikt kopīpašuma defektus būvniekam/attīstītājam garantijas ietvaros;
- vai situācijā, kad attīstītājs pats ar savu balsu pārsvaru bloķē šādu lēmumu pieņemšanu, ir saskatāms ļaunprātīga tiesību izmantošana;
- kādi tiesiskās aizsardzības līdzekļi ir pieejami dzīvokļu īpašniekiem, lai nodrošinātu garantijas saistību izpildi un kopīpašuma defektu savlaicīgu novēršanu, situācijā, kad kopības lēmumu ietekmē attīstītājs, bet Pārvaldnieks no savas puses neveic nekādas darbības, pat nesastāda aktus par defektiem.
Paldies.