Publicēts pirms 3 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Labdien! Zemesgabals pieder vienai personai, savukārt uz tā esošās garāžu ēkas līdz 2022. gadam Valsts zemes dienesta kadastra informācijas sistēmā bija reģistrētas uz garāžu īpašnieku kooperatīvās sabiedrības vārda. Garāžas zemesgrāmatā nav reģistrētas. Garāžu īpašnieku kooperatīvā sabiedrība 2009. gadā tika likvidēta, un tās vietā sāka darboties cita kooperatīvā sabiedrība, taču nepārņēma likvidētās kooperatīvās sabiedrības saistības un tiesības, kā rezultātā līdz 2022. gadam garāžu lietotājs bija likvidētā sabiedrība. 2022. gada beigās pašreizējā kooperatīvā sabiedrība Valsts zemes dienestā iesniedza sarakstu ar garāžu lietotājiem, kas tika reģistrēti Valsts zemes dienesta nekustamā īpašuma kadastra datos (saraksts nav atbilstošs pašreizējai situācijai, jo lielākā daļa garāžu lietotāju savā lietošanā esošās garāžas jau sen ir pārdevuši). Rezultātā zemes īpašnieks ir izrakstījis rēķinus par zemesgabala lietošanu visiem kadastrā reģistrētajiem garāžu lietotājiem, lai gan lielākā daļa sen vairs nav īpašnieki. Šobrīd ir iestājies apjukums gan vecajiem īpašniekiem, kuri savas garāžas ir pārdevuši un ir saņēmuši rēķinus, gan tiem, kuri garāžas lieto pašreiz. Sanāk, ka cilvēkam jāmaksā rēķins par garāžu, ko viņš ir pārdevis citai personai, kura faktiski lieto šo garāžu. Kādi būtu pirmie soļi, lai situāciju atrisinātu? Piebildīšu, ka garāžas ir nodotas ekspluatācijā, līdz ar to uzbūvētas likumīgi. Ir zināms, ka pašreizējai kooperatīvajai sabiedrībai ir aktuālais saraksts ar garāžu lietotājiem. Vai šādu sarakstu var iesniegt VZD un lūgt datu aktualizāciju, lai kaut nedaudz atrisinātu situāciju un rēķinu saņemtu pašreizējie garāžu lietotāji? Kā vajadzētu rīkoties kadastrā reģistrētajiem garāžu lietotājiem, kuri savas garāžas ir pārdevuši, un tiem, kuri patlaban tās lieto? Kā var pierādīt savas tiesības un reģistrēt tās zemesgrāmatā?
Lai sniegtu korektu atbildi, būtu precizējams sākotnējo īpašumtiesību statuss. Proti, vai sabiedrības biedriem (likvidētajā sabiedrībā) bija īpašumtiesības uz garāžu īpašumiem, vai arī šie biedri bija iemaksājuši dalību paju veidā un garāžu īpašumi skaitījās kooperatīvās sabiedrības īpašums. Likvidācijas process, kā norādīts jautājumā, risinājās 2009. gadā, kad bija spēkā iepriekšējais regulējums – Kooperatīvo sabiedrību likums. Likvidācijas procesam bija jānotiek, pamatojoties uz minētā likuma 53. pantu, kas cita starpā paredzēja arī kreditoru prasījumu pieteikšanu un saistību dzēšanu: “Pēc visu kreditoru apzināšanas (pēc sabiedrības rīcībā esošajiem datiem un iesniegtajiem prasījumiem) likvidācijas komisija izvērtē prasījumus un par katru no tiem sniedz atzinumu. Atzinumus par noraidītajiem kreditoru prasījumiem likvidācijas komisija nosūta attiecīgajam kreditoram. Ja kreditors, saņēmis atzinumu par prasījuma noraidīšanu, mēneša laikā pēc tā saņemšanas dienas nav iesniedzis prasību tiesā, atzinums stājas spēkā, un šādi kreditoru prasījumi tiek dzēsti, bet, ja iesniegta prasība tiesā, – parādi kreditoriem tiek kārtoti atbilstoši tiesas nolēmumam.”
Tādējādi, lai pilnvērtīgi izvērtētu situāciju, jums ir jāiepazīstas ar iepriekšējās kooperatīvās sabiedrības likvidācijas procesu un saistību nodošanu (kā minēts jautājumā, – tās vietā darbību uzsāka cita sabiedrība). Iespējams, šajā situācijā ir notikusi īpašumtiesību nodošana tiesību pārņēmējam.
Attiecīgi ieguvēja sabiedrība (jaunā kooperatīvā sabiedrība) 2022. gadā aktualizēja VZD datus attiecībā uz garāžu lietotājiem. Līdz ar to saskaņā ar spēkā esošo Kooperatīvo sabiedrību likuma 16. pantu sabiedrības valde ved biedru reģistru. Reģistrā norāda:
Sabiedrībai ir aktualizēts to biedru (garāžu lietotāju) reģistrs (apgalvojums izriet no jautājuma), tādējādi nav šķēršļu atkārtotai datu aktualizācijai VZD.
Par pamatoti vai nepamatoti izrakstītajiem rēķiniem paskaidrojams, ka sabiedrība izraksta rēķinus, pamatojoties uz tās rīcībā esošo biedru reģistru, un to pamatotības pierādīšanas pienākums ir sabiedrībai. Ja kāds sabiedrības biedrs ir nepamatoti saņēmis rēķinus, tas tos var apstrīdēt sabiedrībā.
Savukārt, ja biedrs ir atsavinājis garāžas lietošanas tiesības citai personai un nav paziņojis par izstāšanos no sabiedrības (skatīt sabiedrības statūtus par dalības izbeigšanos kooperatīvajā sabiedrībā), sabiedrībai ir pietiekams pamats izrakstīt rēķinu biedram.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
