Izīrētāja var izmantot savas tiesības vērsties tiesā ar prasības pieteikumu. Tiesa, pieņemot prasības pieteikumu, neskata lietu pēc būtības, un parasti nav pamata atteikt pieņemt arī nepamatotu prasības pieteikumu. Tiesības vērsties tiesā izīrētāja var izmantot arī tad, ja līgums ir lauzts atbilstoši likumā vai līgumā norādītajā kārtībā, vai arī pat tad, ja līgums būtu pildīts piecu gadu garumā un samaksa būtu saņemta. Līdz ar to, ja pret jums vēršas tiesā, jums ir pienākums pierādīt, ka prasība ir nepamatota.

Privātautonomijas princips civiltiesībās paredz, ka puses drīkst vienoties par visu, kas ar likumu nav īpaši aizliegts. Ņemot vērā, ka tiesiskās attiecības starp jums un izīrētāju lielā mērā regulē noslēgtais līgums un šo noteikumu saturu nav iespējams uzminēt, precīzākas atbildes sniegšanai būtu nepieciešams zināt visus līguma noteikumus.

Īres līgums var tikt noslēgts tā, ka īrnieks apņemas īrēt garāžu piecus gadus, vai arī tā, ka līgums ir spēkā piecus gadus, bet pusēm (vai vismaz īrniekam) ir tiesības no līguma vienpusēji atkāpties.

Ja noslēdzāt līgumu tādā veidā, ka apņēmāties īrēt garāžu piecus gadus, bez iespējām vienpusēji atkāpties no līguma, tad arī paziņojums par vienpusēju atkāpšanos no līguma nav izīrētājam saistošs un var gadīties, ka no jums piedzīs pilnu īres maksu. Skatīt Civillikuma 2144. panta noteikumus, kuros cita starpā noteikts, ka visu īres naudas samaksu var pieprasīt jau brīdī, kad īrnieks atsakās no īres pirms līgumā noteiktā laika.

Arī gadījumā, ja līgumā ir bijusi pielīgta iespēja atkāpties no līguma, bet nevarēsiet pierādīt, ka esat šo kārtību pienācīgā veidā ievērojis, no jums var piedzīt visu parādu.