E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 12054
Lasīšanai: 3 minūtes
TĒMA: Finanses
4
4

Iedarbīgākais veids – apdrošināt savu dzīvokli

J
jautā:
26. maijā, 2017
Ilmārs Tilgalis

Par terases hidroizolācijas remontu. Virs dzīvojamās ēkas ir terase, kura ir reģistrēta zemesgrāmatā kā atsevišķs nekustamais īpašums. Šobrīd zem terases ir bojāta hidroizolācija, kā rezultātā applūst zemāk esošs dzīvokļa īpašuma. Cik saprotu, tad hidroizolācijas uzturēšanas kārtība ir kopības atbildība. A) Vai ir kāds normatīvais akts, kurš uzliek par pienākumu terases īpašniekam demontēt uz terases uzstādītās flīzes par saviem līdzekļiem, lai kopība varētu saremontēt hidroizolāciju? B) Vai arī terases īpašniekam ir jārūpējas gan par flīžu demontēšanu, gan hidroizolācijas remontu par saviem līdzekļiem?

A
atbild:
31. maijā, 2017
Vitolds Peipiņš
Latvijas Nekustamā īpašuma pārvaldnieku asociācijas vadītājs

„Parasti šādas hidroizolācijas problēmas ir saistītas ar balkoniem un lodžijām, taču terase ir gluži kas cits,” jautājumu komentē Latvijas Nekustamā īpašuma pārvaldnieku asociācijas vadītājs Vitolds Peipiņš. „Dzīvokļa īpašuma likumā, piemēram, ir skaidri pateikts, ka balkona ārējā konstrukcija ir kopīpašuma daļa, bet pārējais ir atsevišķais īpašums, tātad arī grīda un tās hidroizolācija. Savukārt par terasi normatīvajos aktos nekas īpaši nav teikts. Ja terase, kā minēts jautājumā, ir ierakstīta zemesgrāmatā kā atsevišķs īpašums, tad gan par terasi kopumā, gan tās hidroizolāciju ir atbildīgs īpašnieks. Tas ir tāpat kā tad, ja dzīvoklī būtu kāda ūdens noplūde sadzīves tehnikas dēļ – par to ir atbildīgs dzīvokļa īpašnieks."

Kā piespiest īpašnieku savest kārtībā savu īpašumu, lai tas neradītu kaitējumu kaimiņiem?

Dzīvokļa īpašnieks kopā ar nama pārvaldnieku var rakstīt terases īpašniekam vēstuli ar prasību terases grīdas segumu savest kārtībā (tas nav pārvaldnieka obligāts pienākums, bet apzinīgs un pret klientiem atsaucīgs pārvaldnieks to darīs) un brīdinājumu, ka var iestāties atbildība par nodarītiem zaudējumiem. Taču pieļauju, ka terases īpašnieks, visticamāk, labprātīgi nekādus remonta darbus neveiks, noveļot atbildību uz mājas celtniekiem, apsaimniekotāju un tamlīdzīgi.

Tad atliek viens ceļš – ietekmēt caur naudas maku. Zemāk esošā dzīvokļa īpašniekam savs mājoklis ir jāapdrošina. Tiklīdz tas tiks appludināts, jāsauc apdrošinātājs, tiks sagatavots akts, fiksējot, kāda iemesla dēļ tas noticis, un apdrošinātājs, ar regresa prasību noformējot rēķinu, par nodarītajiem zaudējumiem ļoti ātri tiks ar vaininieku galā.

Labs saturs
4
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 118 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
PIEKRĪTU