juriste
Publicēts pirms 7 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Labdien! Plānoju ar kaimiņu slēgt zemes nomas līgumu. Vienojāmies, ka es kā nomnieks maksāšanu nekustamā īpašuma nodokli, bet nomas maksa nebūs jāmaksā. Taču atradu, ka Civillikuma 2124. pants nosaka, ka, tiklīdz abas puses vienojas par nomas un īres līguma būtiskām sastāvdaļām, t.i., par priekšmetu un maksu, līgums uzskatāms par noslēgtu. Tāpēc vēlējos noskaidrot, vai ir iespējams noslēgt nomas līgumu, nosakot, ka nomnieks maksā vienīgi nekustamā īpašuma nodokli un nemaksā nomas maksu? Vai, nevienojoties konkrēti par nomas maksu, var uzskatīt, ka nomas līgums ir noslēgts? Vai, šādu nomas līgumu reģistrējot pašvaldībā, man kā nomniekam būs pirmpirkuma tiesības?
Nomas līguma būtiskās sastāvdaļas, lai darījums tiktu uzskatīts par noslēgtu un tiesisku, ir vienoties par nomas maksu un nomas priekšmetu. Jūsu aprakstītais gadījums vairāk ir attiecināms uz patapinājuma līguma slēgšanas gadījumu, kad viena puse otrai bez atlīdzības nodod lietošanā īpašumu.
Noslēdzot nomas līgumu, ir jāvienojas par nomas maksu. Proti, Jums ir nepieciešams vienoties, vai jautājumā minētos maksājumus līgumslēdzējas puses uzskata par nomas maksu. Ja tā ir, tad formulējumam par to ir jābūt juridiski korektam, lai nerastos pārpratumi.
Attiecībā uz pirmpirkuma tiesībām primāri jāvadās, lai nomas līgums atbilstu normatīvajām prasībām un būtu tiesiski noslēgts, kā arī līgumam jāsatur atruna par nomnieka un iznomātāja vienošanos, ka nomniekam saskaņā ar pušu vienošanos tiek dotas pirmpirkuma tiesības.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
