Labdien.
Manā īpašumā ir nonākusi 1/3 domājamā daļa no vienstāvu dzīvojamās mājas. Māja ir viena dzīvokļa mājas dzīvojamo telpu grupa (23 telpas) ar kopējo platību 399.1 m2, no kuras 3 telpas jeb 74,5m2 ir āra pagrabs, 20 telpas ar kopējo platību 324,6m2, kas proporcionāli dalot ir aptuveni 108,2m2 katram īpašniekam.
Ēka fiziski ir sadalīta 3 daļās ar četrām atsevišķām ieejām/izejām no āra. Katrs 1/3 domājamās daļas īpašnieks izmanto savu daļu. Katrai telpai ir piešķirts arī telpas veids un nosaukums. Ir istabas, palīgtelpas, kāpņu telpa, gaiteņi, 3 virtuves un tualete.
Ēkas viena gala (1/3) iedzīvotāji izmanto savas telpas, kas kopā sastāda 97,1m2 privātās telpas + 21,1m2 gaitenis, ko izmanto arī vidus daļas iedzīvotāji.
Ēkas vidus daļas (1/3) iedzīvotāji izmanto savas telpas, kas kopā sastāda 94,9m2 privātās telpas + 21,1m2 gaitenis, ko izmanto arī otra gala iedzīvotāji.
Ēkas otra gala (1/3) iedzīvotāji (mēs) šobrīd izmantojam 3 telpas (istabas), kas kopā sastāda 84m2, blakus telpām, ko šobrīd izmantojam, ir vēl 4 telpas, uz kurām man ir pieeja no vienas puses un kaimiņam no otras puses, kas sastāda kopā 26,4m2. Šīs 4 telpas ir virtuve, pieliekamais, sausā tualete, vējtveris.
Es uzskatu, ka šīs 4 telpas pienākas man, jo gan m2 ziņā, gan telpu ziņā, gan telpu veida ziņā - šāds ir proporcionāls sadalījums.
Kaimiņi uzskata, ka viņiem katram pienākas viņu daļas, kurā katram ir sava virtuve, istabas un palīgtelpas, kas kopā veido ap 103-105 m2 privātas telpas katram, uz kurām mums ir liegta piekļuve. Pēc kaimiņu domām mums pienākas tikai 3 telpas, kas kopā sastāda 84m2, un šīs 4 telpas, viņuprāt, ir kopīpašums un man nav atļauts tās remontēt, izmantot un noslēgt no citiem, kas rada situāciju, ka vidus daļas iedzīvotāji izmanto 130m2, kamēr es varu izmantot tikai 84m2. Proti, mums tiek atņemts ~30% dzīvojamās telpas, kā arī 33% palīgtelpas.
Kā pamats tādam uzskatam ir 2 iemesli:
1.Sausā tualete ir kopīpašums, kas nevienā dokumentā nav norādīta kā kopīpašums, vai norādīta jebkādā veidā savādāk - kā telpas, ko viņi izmanto un kurām mums nav piekļuves un uz kuru tiek tikai caur mūsu virtuvi.
2.Vidus daļas kaimiņš ir ierīkojis ventilāciju, bez atļaujas sienā izurbis caurumu, pieslēdzies pie mūsu virtuvē esošā skursteņa un liedz mums iespēju jebkādā veidā norobežot šo virtuves telpu, jo viņam ir nepieciešama piekļuve uz šo nesaskaņoto ventilācijas pieslēgumu. Tāpat mums bez pamatojuma,sakot, ka tas piederot viņiem, tiek liegta piekļuve uz pagraba telpām, kur mums teorētiski pienākas 24,83m2. Ar kaimiņiem nekādi nespējam vienoties, sadalei vai lietošanas kārtības līguma noslēgšanai neviens nepiekrīt. Sazinoties ar pašvaldību, tika saņemta atbilde, ka ēkas sadalīšana dzīvokļu īpašumos nav iespējama. Sanāk, ka pārējie var darīt ko grib, liegt mums piekļuvi, paši nolemt, ko mēs drīkstam izmantot un ko nē, un mums ar to ir jāsamierinās un jāatdod gandrīz puse no tā, kas pienākas mums un par ko mēs maksājam.
Mēs nevēlamies pārējiem neko atņemt, neprasām piekļuvi viņu telpām, mēs prasām tikai to, kas mums likumiski pienākas.
Vēlos noskaidrot, kā mēs varam rīkoties šādā situācijā? Kur mēs varam vērsties?