Piespiedu dalītais īpašums veidojas, ja ēka pieder dzīvokļu īpašniekiem, bet zeme – citai personai – un šāds tiesiskais stāvoklis ir radies privatizācijas vai zemes reformu rezultātā. Tas saglabājas, līdz zemi izpērk vai īpašuma jautājumu risina citādi.  

Piespiedu dalītā īpašuma gadījumā dzīvokļu īpašniekiem jāveic zemes likumiskās lietošanas maksājuma saistības – 4% no zemes kadastrālās vērtības, bet ne mazāk par 50 eiro gadā (likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38. panta otrā daļa).  

Iespējamie riski, iegādājoties piespiedu dalīto īpašumu, varētu būt:   

• papildu izdevumi – jāmaksā zemes likumiskās lietošanas maksa, kas ar laiku var palielināties. Neprognozējamās izmaksas var būt saistītas ar normatīvo aktu grozījumiem un kadastrālās vērtības pieaugumu;  

• juridiskie un īpašumtiesību riski, kā, piemēram, potenciālas tiesvedības, ja rodas domstarpības ar zemes īpašnieku. Ierobežojumi būvniecībai un remontdarbiem – jebkādi lielāki būvdarbi, tostarp ēkas paplašināšana, autostāvvietu izbūve vai citi infrastruktūras uzlabojumi, var būt jāsaskaņo ar zemes īpašnieku;  

• apsaimniekošanas riski saistīti ar ielu apgaismojuma uzstādīšanu, infrastruktūras uzlabošanu, daudzdzīvokļu mājas pagalma labiekārtošanu u. c. Labiekārtošanas darbi būs jāveic zemes īpašniekam vai pašiem dzīvokļu īpašniekiem par saviem līdzekļiem, pirms tam saņemot atļauju no zemes īpašnieka; 

• samazināta īpašuma vērtība un pārdošanas riski, proti, piespiedu dalītais īpašums ir mazāk pievilcīgs pircējam, jo par īpašumu jāmaksā papildu zemes likumiskās lietošanas maksa. 

Kopš 2023. gada 1. janvāra ir spēkā Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likums, kas dod dzīvokļu īpašniekiem vienpusēju tiesību izpirkt zemesgabalu par tā kadastrālo vērtību pat bez zemes īpašnieka atļaujas. Likuma mērķis ir nodrošināt iespēju izbeigt piespiedu dalīto īpašumu un izveidot vienotu nekustamo īpašumu Civillikuma 968. panta izpratnē. Piespiedu dalītais īpašums izbeidzams, dzīvokļu īpašniekiem šajā likumā noteiktajā kārtībā izmantojot atsavināšanas tiesības. 

Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki un zemesgabala īpašnieks, savstarpēji vienojoties, var noteikt no šā likuma atšķirīgus piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanas noteikumus, ciktāl tie nav pretrunā šā likuma mērķim un ir vērsti uz piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanu. Ja piespiedu dalīto īpašumu starp daudzdzīvokļu dzīvojamo māju un zemesgabalu izbeidz uz savstarpējas vienošanās pamata, tad tā izbeigšanai nav piemērojama šajā likumā noteiktā kārtība.  

Vairāk informācijas pieejams LV portālā publicētajā e-konsultācijā >>  

• Par piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanu