Labdien! Jautājums ir par kapitāla pieauguma nodokli. Personai pieder zeme, kas ilgāk nekā 60 mēnešus ir vienīgais īpašums, un, to pārdodot, nebūtu jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis. Tiek plānots veikt zemes ierīcības projektu, īpašumu sadalot vairākos, un šos zemesgabalus pārdot. Vai minētie īpašumi īpašniekam skaitīsies kā jauni īpašumi, kuru atsavināšanas gadījumā būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis un uz kuriem vairs neattiecas nodokļu atvieglojumi, vai arī likuma izpratnē tie ir tā paša vecā īpašuma daļas? Kas skaitās “funkcionāli līdzīgs nekustamais īpašums”? Ja tiek pārdota zeme un līdzekļi ieguldīti dzīvokļa vai mājas iegādei, vai tas ir “funkcionāli līdzīgs nekustamais īpašums” ar atbrīvojumu no kapitāla pieauguma nodokļa samaksas, ja darījumi notiek 12 mēnešu periodā?
Nekustamā īpašuma atsavināšana nav uzskatāma par vienīgā nekustamā īpašuma atsavināšanu, ja, atsavinot daļu no sava īpašuma, attiecībā uz vienīgā nekustamā īpašuma statusu nekas nemainās, proti, personai kā īpašumā ir, tā arī paliek konkrētais nekustamais īpašums. Tādā situācijā par vienīgā nekustamā īpašuma atsavināšanu varētu uzskatīt tādu atsavināšanu, kuras rezultātā tiktu atsavināts “pēdējais” palikušais zemesgabals un personai vairs nepiederētu neviena daļa no konkrētā nekustamā īpašuma.
Tādējādi likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9. panta pirmās daļas 33.1 punkta nosacījumi piemērojami attiecībā uz nekustamo īpašumu, kuru pārdod kā vienīgo īpašumu, un, darījuma rezultātā pārtraucot īpašumtiesības, personai attiecīgais īpašums vairs nepieder.
Līdz ar to personai, pārdodot daļu no nekustamā īpašuma (zemesgabalu), gūtais ienākums ir apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākums no kapitāla pieauguma.
Funkcionāli līdzīgs īpašums nozīmē īpašumu, kas tiek izmantots līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējais. Piemēram:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
