Labdien! Šī gada septembrī es iegādājos dzīvokli. Namu pārvaldnieks atsūtīja jaunu rēķinu par oktobri, kurā iekļāva arī parādu par zemes nomu 2022./2023. gadā, pamatojoties uz tiesas lēmumu, kurš stājās spēkā septembra beigās. Vai es esmu atbildīga par parādu nomaksu, vai arī tas ir jāapmaksā iepriekšējiem īpašniekiem?
Dzīvokļa īpašuma likuma 10. pants noteic, ka dzīvokļa īpašniekam ir pienākums:
Jums visi norēķini par komunālajiem un citiem maksājumiem par dzīvokli būtu jāveic no dienas, kad kļuvāt par dzīvokļa īpašnieci. Saskaņā ar Civillikuma 994. pantu par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā.
Ja dzīvojamās mājas īpašnieks ir uzdevis pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, rakstveidā noslēdzot ar viņu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu, kurā ir iekļauts arī punkts par parādu piedziņu no dzīvokļu īpašniekiem, tad iepriekšējā dzīvokļa īpašnieka parādi ir jāpiedzen pārvaldniekam.
Ar grozījumiem Dzīvokļa īpašuma likumā un grozījumiem Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā paredzēts ieviest likumisku reālnastu jeb principu “parāds seko dzīvoklim”. Jaunais dzīvokļa īpašnieks atbildēs par reālnastas parādiem, kas radušies ne agrāk kā gadu pirms dzīvokļa iegādes.
Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā un grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā valdībā apstiprināti 29. oktobrī, un 14. novembrī Saeimas plenārsēdē tie nodoti izskatīšanai Valsts pārvaldes un pašvaldības komisijā.
Vairāk par plānotajām izmaiņām var izlasīt publikācijā “Likumprojekts: Jaunajam dzīvokļa īpašniekam būs jānorēķinās par iepriekšējiem parādiem”.
Ieteiktu ar visiem dokumentiem vērsties pie kvalificēta jurista vai zvērināta advokāta.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
