Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 8. pants nosaka: ja dzīvojamā māja vai dzīvoklis pāriet citas juridiskās vai fiziskās personas īpašumā, tad jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie dzīvojamās telpas īres līgumi. Līgumus var grozīt tikai šajā likumā noteiktajā kārtībā.

Tas nozīmē, ka ir svarīgi, kādi šajā līgumā ir paredzēti īres maksas paaugstināšanas gadījumi, vai par to līgumā ir panākta vienošanās.

Likuma 13. pants “Dzīvojamās telpas īres līguma grozīšanas noteikumi” jūsu gadījumā attiecas uz iepriekš noslēgto līgumu starp izīrētāju un īrnieku, ja līgumā nav noteikta īres maksas celšanas kārtība. Tad ir spēkā pants, ka izīrētājs vismaz sešus mēnešus iepriekš rakstveidā brīdina īrnieku par maksas paaugstināšanu, ja vien īres līgumā nav noteikts citādi. Brīdinājumā norādāms īres maksas paaugstināšanas iemesls un finansiālais pamatojums.

Ir ļoti svarīgi, uz cik ilgu laiku ir noslēgts iepriekšējais īres līgums. Varat piedāvāt īrniekiem pārslēgt līgumu, ja viņi piekrīt jauniem nosacījumiem, t. i., īrēt dzīvokli par jūsu noteikto maksu. Nezinot konkrētus īres līguma nosacījumus, grūti sniegt detalizētu atbildi.

Patlaban Saeimā gatavojas pieņemt jauno Dzīvojamo telpu īres likumu, kas noteiks, ka visi īres līgumi piecu gadu laikā pēc likuma stāšanās spēkā, kas plānota 2021. gada 1. maijā, būs jāieraksta zemesgrāmatā.

Likumprojekta pārejas noteikumi nosaka: ja pēc šā likuma spēkā stāšanās dzīvojamajai telpai, par kuras lietošanu līdz 2021. gada 30. aprīlim ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, kas nav ierakstīts zemesgrāmatā, mainās īpašnieks, dzīvojamās telpas ieguvējam šis līgums ir saistošs līdz 2026. gada 31. decembrim, bet, ja noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma termiņš beidzas laikā līdz 2026. gada 31. decembrim, – līdz līgumā noteiktā termiņa beigām.