Publicēts pirms 10 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Labdien! Man ir jautājums tāds, ja es izsolē nopērku dzīvokli, bet iepriekšējais saimnieks ir izīrējis dzīvokli un par to noslēdzis līgumu ar īrnieku (kas nav ierakstīts zemesgrāmatā), vai tad man kā jaunajam saimniekam ir spēkā šis līgums? Un kāda ir procedūra, piemēram, izlikt no dzīvokļa īrnieku un sākt pašam tur dzīvot (nevar jau tā mantas uz ielas izlikt). Es pēc Civillikuma 2126.panta un 2174.panta saprotu, ka man šis līgums nav saistošs, jo nav ierakstīts zemesgrāmatā.
Diemžēl tik vienkārši nav. Satversmes tiesa ir norādījusi, ka gadījumos, kad īpašnieks nevar savu lietu brīvi lietot, gūstot no tās iespējamos labumus, viņa īpašuma tiesības ir ierobežotas (sk. Satversmes tiesas 2006.gada 8.marta sprieduma lietā Nr.2005-16-01 10.punktu). Iegūstot īpašumā dzīvojamo māju vai dzīvokli izsoles rezultātā, jaunajam īpašniekam ir jārēķinās ar to, ka īpašums var būt apgrūtināts ar īres tiesībām, kuras nevarēs vienpusēji izbeigt.
Tādējādi Jums kā jaunajam īpašniekam šajā gadījumā ir saistošs nevis minētais Civillikuma, bet gan speciālā likuma „Par dzīvojamo telpu īri” 8.pants, kas nosaka: ja dzīvojamā māja vai dzīvoklis pāriet citas juridiskās vai fiziskās personas īpašumā, jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie dzīvojamās telpas īres līgumi. Arī līdzšinējā tiesu prakse liecina par to.
Kamēr īres līgums ir spēkā, Jums nav tiesību īrnieku izlikt. Jūs varat vai nu vienoties ar īrnieku par īres līguma izbeigšanu, vai vērsties tiesā un lūgt atzīt īres līgumu par spēkā neesošu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
