Labdien!
Vēlos saņemt juridisku konsultāciju par situāciju ar dzīvojamās mājas pārvaldnieku un man piestādītajiem rēķiniem.
Dzīvokli iegādājos 2025. gada oktobrī. Pirms tam dzīvokļa īpašniece bija cita persona.
Pēc pārvaldnieka maiņas man 2026. gadā ir piestādīts papildu rēķinus par iepriekšējiem periodiem, tostarp par 2024. gadu un par 2025. gada martu, kad es vēl nebiju dzīvokļa īpašniece.
Sākotnēji lūdzu pārvaldniekam paskaidrot, kādēļ man tiek prasīta samaksa par periodiem, kuros dzīvoklis man nepiederēja. Pārvaldnieks atbildēja, ka tas neesot iepriekšējā īpašnieka individuāls parāds, bet gan dzīvokļu īpašnieku kopības kopējā nesegtā saistība.
Pārvaldnieks norāda, ka kopības interesēs veikto un dokumentēto darbu izmaksas pārsniegušas uzkrājumu fonda atlikumu un iemaksas, tādēļ kopībai izveidojusies nesegta saistība. Tā kā parvaldnieka pārvaldīšanas tiesības beidzās 2025. gada 31. decembrī, šis negatīvais atlikums esot jānoslēdz, un summa tiek sadalīta starp dzīvokļu īpašniekiem.
Viņi atsaucas uz Dzīvokļa īpašuma likuma 15.^2 pantu, Civillikuma 994. pantu un Senāta spriedumā lietā SKC-109/2019 ietvertajām atziņām. Viņi uzsver, ka man netiekot prasīts pārņemt iepriekšējā īpašnieka individuālu parādu, bet gan segt kopības kopējo saistību.
Vai man kā personai, kura dzīvokli iegādājās tikai 2025. gada oktobrī, var likumīgi prasīt segt kopības saistības, kas faktiski radušās 2024. gadā un 2025. gada martā?
Vai nozīme ir tam, ka rēķini par šiem izdevumiem tika izrakstīti tikai 2026. gadā?