Atbilstoši Valsts zemes dienesta tīmekļvietnē publicētajai informācijai fiskālo kadastrālo vērtību izmanto nekustamā īpašuma nodokļa un nodevu aprēķinam. Savukārt universālo kadastrālo vērtību izmanto zemes likumiskās lietošanas maksas noteikšanai, kā arī citiem aprēķiniem (tajā skaitā grāmatvedībā, un finanšu pārskatos, kas nav saistīti ar nodokļu un nodevu aprēķiniem). 

Kopš 2022. gada 1. janvāra ir noteikts vienots likumiskās lietošanas maksas apmērs par citas personas zemes lietošanu dalītā īpašuma situācijās.  

Likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” (Civillikuma spēkā stāšanās likums) grozījumos bija noteikts, ka piespiedu nomu par citai personai piederošas zemes lietošanu dalītā īpašuma situācijās aizstāj likumiskās zemes lietošanas tiesības, par ko ik gadu maksājami 4% no zemes kadastrālās vērtības, bet ne mazāk par 50 eiro gadā.  

Lietošanas maksa ir maksājama par katru ceturksni uz priekšu, ja būves īpašnieks un zemes īpašnieks nevienojas citādi. Tātad, ja nav citas vienošanās, tad maksa ir maksājama par katru ceturksni uz priekšu. Proti, 1. janvārī ir jāveic samaksa par gada 1. ceturksni. 

Grozījumi Civillikuma spēkā stāšanās likuma 38. pantā stājās spēkā 2022. gada 1. janvārī. 

Kadastrālās vērtības par visiem nekustamajiem īpašumiem ir publicētas Valsts zemes dienesta tīmekļvietnē. 

Lai zemes īpašniekam mazinātu izmaksas, kas var rasties likumiskās lietošanas maksas saņemšanā, un samazinātu maksas kavējumu negatīvās sekas, būvju īpašniekiem turpmāk ir jāmaksā par izdevumiem, kuri rodas zemes īpašniekam, nosūtot maksāšanas paziņojumu, kā arī par kavētu maksājumu. 

Šos izdevumus turpmāk paredz grozījumi Civillikuma spēkā stāšanās likumā, kas stājas spēkā 2024. gada 1. jūlijā.  

Tātad par 2023. un 2024. gadu zemes nomas maksu aprēķināja, izmantojot attiecīgā gada kadastrālo vērtību, kas bija tā laika aktuālā kadastrālā vērtība.  

No 2025. gada 1. janvāra zemes nomas maksu un zemes likumiskās lietošanas maksu aprēķina, izmantojot universālo kadastrālo vērtību, kas tiek noteikta pēc 2022. gada tirgus datiem un nepārsniedz 80% no vidējās tirgus cenas līmeņa. Tas atšķiras no iepriekš lietotās fiskālās kadastrālās vērtības, kas tiek izmantota nekustamā īpašuma nodokļa un nodevu aprēķinam. 

Likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38. panta trešā daļa paredz, ka lietošanas maksa ir maksājama par katru ceturksni uz priekšu, ja būves īpašnieks un zemes īpašnieks nevienojas citādi. Pienākums maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par attiecīgo laiku atkrīt, ja zemes lietošanas tiesības nav bijis iespējams izmantot nepārvaramas varas dēļ. Maksāšanas paziņojuma izmaksas pēc tā saņemšanas sedz kopā ar nākamo lietošanas maksas maksājumu. 

Maksa par likumiskām zemes lietošanas tiesībām nav jāveic nākamajā kalendārajā gadā, bet gan jāmaksā avansā. Likums noteic, ka lietošanas maksa ir maksājama par katru ceturksni uz priekšu, ja vien būves īpašnieks un zemes īpašnieks nav vienojušies citādi. Tas nozīmē, ka 1. janvārī ir jānodrošina samaksa par gada pirmo ceturksni.  

Kaut gan likums paredz ceturkšņa maksājumus uz priekšu, ir iespējamas vienošanās par citiem maksāšanas termiņiem.  

Ja zemes likumiskās lietošanas tiesības attiecas uz dzīvojamās ēkas īpašniekiem un lietošanā esošās zemes kadastrālā vērtība 2025. gada 1. janvārī ir lielāka par tās 2024. gadā spēkā esošo kadastrālo vērtību, tad maksājums par zemes likumisko lietošanu no 2025. gada 1. janvāra līdz 2028. gada 31. decembrim katru gadu palielināsies par 30% pret iepriekšējā gada maksājumu, līdz tiek sasniegts maksas apmērs no aktuālās kadastrālās vērtības.