Vēlos iegādāties pašvaldības zemi, uz kuras atrodas fiziskai personai piederošas būves. Vai tad, ja gribu no pašvaldības atpirkt zemi, man no sākuma jānopērk visas fiziskajai personai piederošās būves?
Saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likuma 44. pantu apbūvētas zemes pirmpirkuma tiesības, ja ēka un zeme pieder atšķirīgām personām, ir ēkas īpašniekam.
Atsevišķos gadījumos publiskas personas nekustamā īpašuma atsavināšanu var ierosināt personas, kas norādītas likuma 4. panta ceturtajā daļā.
Ja ēkas īpašnieks nenopērk zemesgabalu, kas ir piesaistīts un nepieciešams mājas uzturēšanai, tad zeme netiek pārdota un apbūves īpašniekam saglabājas zemes nomas attiecības ar zemes īpašnieku. Tātad apbūvētais zemesgabals netiek pārdots citām personām.
Ja ēkas (būves) ir patstāvīgs īpašuma objekts, tad tā pirmpirkuma vai izpirkuma tiesības ir zemes īpašniekam. Tādas pašas pirmpirkuma vai izpirkuma tiesības ir ēku (būvju) īpašniekam, ja atsavina zemes gabalu.
Ēkas (būves), kuras Zemesgrāmatu nodaļā, Valsts zemes dienestā vai pašvaldībā nav reģistrētas kā patstāvīgi īpašuma objekti, uzskatāmas par zemes īpašnieka īpašumu atbilstoši Civillikuma 968. pantam. Citas personas īpašuma tiesības uz šādām ēkām (būvēm) var iegūt, ja tiesa apmierinājusi šo personu prasību atzīt īpašuma tiesības uz attiecīgajiem objektiem.
Saskaņā ar Civillikuma 968. pantu uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama par tās daļu. Tiesību normā ir nostiprināts vispārējs ēku (būvju) un zemes nedalāmības princips, ko nosaka Civillikums. Tas nozīmē, ka zeme un uz zemes uzcelta būve ir atzīstamas par vienu nedalāmu nekustamo īpašumu un būves no zemes nav atdalāmas.
Saskaņā ar likuma “Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās” 13. pantu ēkas (būves), kas saskaņā ar likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un kārtību” 14. pantu ir patstāvīgs nekustamais īpašums un atrodas uz svešas zemes, ierakstāmas zemesgrāmatā vispārējā kārtībā.
Ierakstot zemesgrāmatā ēkas (būves), kas ir patstāvīgs īpašuma tiesību priekšmets, zemesgrāmatā atklājams atsevišķs nodalījums.
Tātad būves īpašnieks, realizējot savas īpašumtiesības, var pārdot būvi citai personai, pat ja būve atrodas uz pašvaldībai piederošas zemes.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
