Dzīvojamo māju pārvaldīšanu (veicamās darbības) un līguma slēgšanas ar pārvaldnieku kārtību nosaka Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums. Tādējādi, ja mājas pārvaldnieks nepilda likumā un līgumā noteiktos pienākumus, tad dzīvokļu īpašnieku kopība var lemt par pārvaldnieka maiņu.  

Soda naudu par maksājumu kavēšanu dzīvokļa īpašniekam var piemērot tikai par saistību savlaicīgu neizpildi, t. i., ja īpašnieks laikus neapmaksā rēķinus. Jautājumā aprakstītajā situācijā rēķinu par komunālajiem un citiem pakalpojumiem pārvaldnieks vēl nav izrakstījis. Tas nozīmē – kavējums un no tā izrietošās soda naudas (ja tādas tiks piemērotas) būs jāsedz pārvaldniekam no saviem līdzekļiem. Savukārt īpašniekam būs jāapmaksā saņemtie pakalpojumi, kad pārvaldnieks izsniegs rēķinu.  

Attiecībā uz līgumsodu un citu sankciju piemērošanu pārvaldniekam par tā līgumisko saistību savlaicīgu neizpildi paskaidrojams, ka minētajam jautājumam ir līgumisku attiecību daba (proti, sankcijas jāpielīgst ar līgumu). Dzīvokļu īpašnieku kopība var jebkurā laikā iniciēt grozījumus līgumā.  

Konkrētajā situācijā jums ir jānosūta mājas pārvaldniekam oficiāla pretenzija, ka neesat laikus saņēmuši rēķinus par komunālajiem un citiem pakalpojumiem par maiju un jūniju.  

Par pārvaldnieka pienākumu segt no saviem līdzekļiem kavētos rēķinus līgumsaistību nepildīšanas dēļ paskaidrojams, ka dzīvokļa īpašniekam (nevis pārvaldniekam) ir pienākums norēķināties par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem.  

Rēķinu izrakstīšanas kavējums, bez šaubām, rada ietekmi uz jūsu budžeta precīzu plānošanu, tomēr minētais neierobežo īpašnieka tiesības savu budžetu plānot.