No 2022. gada 1. janvāra piespiedu nomu par citas personas zemes lietošanu dalītā īpašuma situācijās aizstāj zemes likumiskās lietošanas tiesības, un maksājums pašreiz ir noteikts vienots – 4% no zemes kadastrālās vērtības. 

Likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38. panta otrā daļa paredz, ka likumiskās lietošanas maksa ir 4% gadā no lietotās zemes kadastrālās vērtības, bet ne mazāka par 50 eiro gadā.  

Dzīvokļa īpašuma likuma 10. pants nosaka dzīvokļa īpašnieka pienākumus, paredzot arī maksāt zemes nomas maksu vai likumiskās lietošanas maksu par zemes lietošanas tiesībām, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes. 

Zemes īpašnieks var būt gan fiziskā, gan juridiskā persona. 

Saskaņā ar Komerclikuma 74. pantu individuālais komersants ir fiziskā persona, kura kā komersants ierakstīta komercreģistrā. Ja zemes īpašnieks ir fiziskā persona, kura ir reģistrēta arī kā individuālais komersants, tad tā ir viena un tā pati fiziskā persona. 

Likumiskās lietošanas maksas samaksas pienākums ir saistība uz likuma pamata. Līgums nav jāslēdz, jo pušu tiesības un pienākumi, kā arī maksas apmērs un periods tiek noteikti ar likumu. Ja dzīvokļa īpašnieks ir samaksājis likumiskās lietošanas maksu zemes īpašniekam – fiziskajai personai –, tad likumā noteiktais pienākums pret zemes īpašnieku ir izpildīts. 

Savukārt nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) maksā zemes īpašnieks. Tas jau ir ietverts četros procentos no lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtības gadā. NĪN nevis maksā citai fiziskajai personai, bet iemaksā tās pilsētas vai novada pašvaldības budžetā, kuras administratīvajā teritorijā nekustamais īpašums atrodas. 

Ja mājas pārvaldīšana ir nodota dzīvokļu īpašnieku biedrībai, atbilstoši Biedrību un nodibinājumu likuma 52. pantam valde sagatavo biedrības gada pārskatu un to pārbauda saimnieciskās un finansiālās darbības revīzijas institūcija vai zvērināts revidents. Valdes locekļiem ir pienākums revīzijas veikšanai sniegt revīzijas institūcijai visas nepieciešamās ziņas un dokumentus. Attiecīgi revidents sagatavo atzinumu par revīzijas rezultātiem, kas tiek iesniegts biedru sapulcei.  

Pārskatu sagatavo atbilstoši Ministru kabineta noteikumiem Nr. 439 “Noteikumi par biedrību, nodibinājumu un arodbiedrību gada pārskatiem un grāmatvedības kārtošanu vienkāršā ieraksta sistēmā”.  

Biedrība sagatavo gada pārskatu un to iesniedz Valsts ieņēmumu dienestam (VID). 

Jāpiebilst, ka 10. decembrī Satversmes tiesa pasludināja spriedumu lietā Nr. 2024-21-0103 un atzina par Satversmei neatbilstošu regulējumu par zemes likumiskās lietošanas maksu un šādā lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtēšanas kārtību. Satversmes tiesa atzina apstrīdētās normas attiecībā uz zemes likumiskās lietošanas tiesiskajām attiecībām par spēkā neesošām no 2027. gada 1. janvāra. Vienlaikus Satversmes tiesa noteica, ka likumdevējam līdz 2026. gada 1. jūnijam jāpieņem regulējums, kas nodrošinās zemes īpašniekiem tiesības uz atbilstīgu atlīdzinājumu par viņu pamattiesību nepamatotu aizskārumu gadījumos, kad zemes likumiskās lietošanas maksa nesedz nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu par konkrēto zemi, ir vienāda ar to vai kad pēc šā nodokļa samaksas atlīdzība paliek nesamērīgi maza.