Pirms 10 gadiem kaimiņam devu saskaņojumu uz ģenerālplāna un savu piekrišanu konkrētam būves risinājumam. Šobrīd ēka jau ir nodota ekspluatācijā, taču esmu konstatējusi, ka pēc kadastra datiem būvtilpums ir palielinājies. Vai ir iespējams apstrīdēt ēkas nodošanu ekspluatācijā, un kur būtu jāvēršas?
Atbilstoši Civillikuma 1432. pantam, kas klusējot vai noteikti izteic savu piekrišanu, tas ar to ir pieņēmis darbību ar visām tās tiesiskajām sekām un nevar vairs vēlāk savu piekrišanu ierobežot. Savukārt saskaņā ar Ēku būvnoteikumu 9. punktu trešo personu piekrišanai jābūt noformētai tādā veidā, lai no tā izrietētu nepārprotama šo personu piekrišana katram konkrētajam apgrūtinājumam, kas skar attiecīgo personu.
Ja persona ir devusi saskaņojumu konkrētai būvniecības iecerei, kas ir akceptēta būvvaldē, personai vairs nav tiesību atsaukt savu saskaņojumu būvprojekta realizācijai, ja būvniecības iecere tiek realizēta atbilstoši būvprojektam, proti, tiek realizēts tas, par ko kaimiņš piekrišanu ir devis.
Tiesu praksē pausta nostāja: ja pieteicēji uzskatīja, ka ar citu dzīvojamo māju būvniecību tiek aizskartas viņu tiesības, pieteicējiem bija jāvēršas pret tiem administratīvajiem aktiem, ar kuriem tiek virzīts būvniecības process. Ēku nododot ekspluatācijā, būvniecības process noslēdzas. Tādēļ, šādam lēmumam stājoties spēkā, tā tiesiskums vai iepriekš veiktā būvniecības procesa tiesiskums vairs nav pārvērtējams. Tā kā pieteicēji jau iepriekš izvēlējās neuzsākt vai neturpināt tiesisko strīdu par būvatļaujas vai lēmuma par būvju nodošanu ekspluatācijā tiesiskumu, tiesai būtībā attiecīgajā lietā vairs nebija jāvērtē, vai trešo personu būvniecības procesi bijuši tiesiski (Senāta 2017. gada 25. aprīļa rīcības sēdes lēmuma lietā Nr. SKA-37/2017 (A420519812) 8. punkts).
Vienlaikus judikatūrā noteikts, ka būves pieņemšana ekspluatācijā nav šķērslis būvniecības tiesiskuma pārbaudei, ja par to ir bijis pieteikums (Senāta 2016. gada 21. jūnija lēmuma lietā Nr. SKA1198/2016 (A420232715) 26. punkts).
Ņemot vērā iepriekš minēto, jums ir tiesības vērsties vietējā pašvaldībā ar lūgumu pārbaudīt būvniecības tiesiskumu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!