Inese Moroza, zvērināta notāre
Labdien!
Tēvs un māte vēlas apdāvināt ar tēvam piederošo dzīvokli, kas ir nopirkts laulības laikā, savus vienīgos divus bērnus vienādās daļās: 1/2 katram no bērniem. Tēvs pats novērtē sev piederošo dzīvokli 100 000 EUR vērtībā, attiecīgi vienas 1/2 daļas vērtība ir 50 000 EUR. Pēc nostiprināšanas un reģistrācijas Zemesgrāmatu nodaļā bērni savā starpā vienotos, ka pirmais bērns pārdos sev piederošo 1/2 daļu no dzīvokļa par 50 000 EUR otram bērnam, kurš dzīvos šajā dzīvoklī. Vai no šīs summas, kas pirmajam bērnam tiks saņemta par savas daļas pārdošanu otram bērnam, būs jāmaksā nodokļi? Kādi nodokļi tiktu piemēroti un kādā apmērā? Vai ir nepieciešams vispirms apdāvināt abus bērnus vienādās daļās un pēc tam slēgt pirkšanas/pārdošanas līgumu, vai var uzreiz apdāvināt tikai otro bērnu, slēdzot līgumu ar noteikumu, ka pirmais bērns saņems norunāto summu kā kompensāciju? Paldies!
Pie katra darījuma zemesgrāmatā būs jāmaksā valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, kas bērniem, vecākiem, brāļiem, māsām par katru darījumu būs 0,5% no nekustamā īpašuma vērtības (eiro).
Ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas nosaka no nekustamā īpašuma atsavināšanas cenas, atņemot iegādes vērtību un nekustamajā īpašumā veikto ieguldījumu vērtību nekustamā īpašuma turēšanas laikā. Iegādes vērtībā tiek iekļauti arī izdevumi, kas saistīti ar tā iegūšanu: valsts nodeva par darījuma noformēšanu, valsts nodeva lietā par apstiprināšanu mantojuma tiesībās vai lietā par pēdējās gribas rīkojuma akta vai mantojuma līguma stāšanos likumīgā spēkā, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, komisijas nauda un citi līdzīgi izdevumi.
Kapitāla aktīva iegādes vērtībā tiek iekļauti arī samaksātie procentu maksājumi par kredītu šā kapitāla aktīva iegādei.
Ja nekustamais īpašums iegūts uz dāvinājuma līguma pamata, par tā iegādes vērtību uzskata attiecīgi dāvinājuma līgumā norādīto konkrētā nekustamā īpašuma vērtību, kas nav lielāka par nekustamā īpašuma atsavināšanas cenu.
Nodokli, pamatojoties uz konkrētiem datiem, piemēro Valsts ieņēmumu dienests (VID), tādējādi katrā individuālā situācijā jākonsultējas ar VID.
Notāru kontaktinformāciju var meklēt šeit.
VID kontaktinformāciju var meklēt šeit.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
