"Altum" infografikas fragments
Jaunās izmaiņas mājokļu garantijas programmā, kuru īsteno "Attīstības finanšu institūcija "Altum"" ("Altum"), nosaka 20. februārī valdībā apstiprinātais Ministru kabineta (MK) noteikumu projekts "Noteikumi par valsts palīdzību dzīvojamās telpas iegādei vai būvniecībai".
Izmaiņas bija vajadzīgas, jo grozījumi likumā "Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā", kas stājās spēkā 2018. gada 1. janvārī, paredzēja MK noteikt kritērijus un kārtību, kādā palīdzību (garantiju mājokļa iegādei) var saņemt persona, kura ieguvusi vidējo profesionālo vai augstāko izglītību un kura nepārsniedz 35 gadu vecumu, skaidrots noteikumu projekta anotācijā.
Līdz ar jaunā noteikumu projekta "Noteikumi par valsts palīdzību dzīvojamās telpas iegādei vai būvniecībai" pieņemšanu spēku zaudēs MK 2014. gada 5. augusta noteikumi Nr. 443 "Noteikumi par valsts palīdzību dzīvojamās telpas iegādei vai būvniecībai".
Garantijas apmērs
"Līdz ar mājokļu garantiju programmas paplašināšanu veicināsim mājokļu pieejamību gan ģimenēm ar bērniem, gan personām ar augstāko vai profesionālo vidējo izglītību. Līdz ar to motivēsim augstas kvalifikācijas speciālistus palikt uz dzīvi Latvijā," preses konferencē uzsvēra Ministru prezidenta biedrs ekonomikas ministrs Arvils Ašeradens. Mājokļu garantiju programmas īstenošanai atbalsta sniegšanai ģimenēm ar bērniem šogad paredzēti 6,6 miljoni eiro, savukārt atbalsts jaunajiem speciālistiem tiks izsniegts uz tirgus nosacījumiem.
Līdzšinējā programmas realizācija rāda, ka "Altum" garantija ļauj samazināt hipotekārā aizdevuma pirmās iemaksas apjomu komercbankā, tādējādi palīdzot tikt pie sava mājokļa situācijās, kad ir stabili ienākumi, kas ļauj uzņemties kredītsaistības, bet nepietiek uzkrājumu pirmajai iemaksai, apliecināja finanšu institūcijas priekšsēdētājs Reinis Bērziņš. Viņš prognozēja, ka programma būs pieprasīta arī jauno speciālistu vidū un tuvāko trīs gadu laikā varētu tikt piešķirtas garantijas aptuveni 3300 jaunajiem speciālistiem ar kopējo garantiju apjomu 23 miljoni eiro.
Nosacījumi jaunajiem speciālistiem
Jaunajiem speciālistiem garantijas apmērs būs līdz 20% no aizdevuma summas, bet ne vairāk kā 50 000 eiro. Vienlaikus netiek noteikta maksimālā darījuma summa. Garantija tiks izsniegta uz 10 gadiem. Komisijas maksa par garantiju būs ikgadēja un būs 4,8% apmērā no garantijas atlikuma, attiecīgi maksa par garantijas izmantošanu ik gadu samazināsies.
Piemērs. Jaunais speciālists vēlas iegādāties mājokli par 70 000 eiro, bankas prasītā pirmā iemaksa ir 15% jeb 10 500 eiro. Izmantojot "Altum" garantiju 10% apmērā (7000 eiro), jaunais speciālists mājokli var iegādāties ar 5% pirmo iemaksu (3500 eiro), ko ir ievērojami vieglāk uzkrāt. Pirmajā gadā komisijas maksa būs 360 eiro gadā (4,8% no garantijas summas). Savukārt turpmākajos gados, samazinoties garantijas atlikumam, samazināsies arī ikgadējā maksa par garantiju.
Kas ir jaunais speciālists?
Attiecinot mājokļu garantiju programmu uz jaunajiem speciālistiem, tā, pamatojoties uz Augstskolu likumu un Profesionālās izglītības likumu, tiks attiecināta uz personām, kas būs ieguvušas:
Aizdevuma noteikumi ģimenēm
Līdz šim mājokļu atbalsta programmas ietvaros valsts sniedza palīdzību mājokļa iegādei vai būvniecībai personām, kuru apgādībā ir nepilngadīgi bērni. Tagad atbalsts pienāksies arī ģimenēm ar bērniem vecumā līdz 23 gadiem (ieskaitot) un atbalsta nosacījumi būs līdzšinējie. Šai programmai atbalstam var pieteikties Latvijas pilsoņi un nepilsoņi, kā arī ES dalībvalstu pilsoņi.
LV portāls publikācijā "Papildu nauda mājokļa atbalsta programmai" jau rakstīja, ka aizņēmējs var saņemt tikai vienu galvojumu. To piešķir, ja darījuma summa mājokļa iegādei un/vai būvniecības un remonta izmaksām nepārsniedz 200 000 eiro.
Garantijas apmērs ir:
Personām, ar kurām kopā dzīvo un kuru apgādībā ir vismaz viens bērns, vienreizējā maksa par garantiju ir 2,5% apmērā no piešķirtās garantijas summas.
Nodevas apmēri
Grozījumi MK 2009. gada 27. oktobra noteikumos Nr. 1250 "Noteikumi par valsts nodevu par īpašuma tiesību un ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā" nosaka, ka arī turpmāk samazinātā valsts nodevas likme par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā 0,5% apmērā tiks attiecināta uz ģimenēm ar bērniem, taču to nevarēs izmantot jaunie speciālisti.
Tāpat personas, ar kurām kopā dzīvo un kuru apgādībā ir vismaz viens bērns, joprojām būs atbrīvotas no valsts nodevas par ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, taču tādas tiesības nebūs jaunajiem speciālistiem, kas ieguvuši vidējo profesionālo vai augstāko izglītību un nepārsniedz 35 gadu vecumu.
Atbalsts 7300 ģimenēm
LV portāls publikācijā "Papildu nauda mājokļa atbalsta programmai" jau rakstīja, ka mājokļu garantiju programma "Altum" tiek īstenota kopš 2015. gada. Šajā laikā iedzīvotāju interese par programmu ir tikai augusi. Līdz šā gada 1. janvārim valsts atbalstu mājokļa iegādei saņēmušas vairāk nekā 7300 ģimenes, kurās ir 10 500 bērni vecumā līdz 18 gadiem. Piešķirto garantiju kopējā summa ir 50 miljoni eiro, un kopējais ar garantijām piesaistīto hipotekāro aizdevumu apjoms komercbankās ir 445 miljoni eiro. Šajā laikā no galvojumu kopējā skaita lielākā daļa – 62% no visiem galvojumiem – piešķirta ģimenēm ar vienu bērnu, 32% ģimenēm ar diviem bērniem, savukārt 6% ir piešķirti mājokļa iegādei ģimenēm ar trīs vai vairāk bērniem.
Atbalstu izmantojušas ģimenes visā Latvijā. Proporcionāli lielākais galvojumu skaits ir Rīgā un Pierīgā – 67% garantiju. 14% garantiju izmantojušas ģimenes Vidzemes reģionā, Kurzemē – 9%, Zemgalē – 7%, savukārt Latgalē – 3%.
Valsts atbalstu ģimenes pamatā izmanto vidēja izmēra dzīvokļa iegādei – aizdevuma summa, ko ar "Altum" garantiju palīdzību aizņemas bankā, vidēji ir 61 000 eiro. Tie lielākoties ir divistabu dzīvokļi sērijveida daudzdzīvokļu namos. Ģimeņu pirmā izvēle ir gatava mājokļa iegāde, tikai 4% ģimeņu aizņemas būvniecībai.
Ar mājokļa garantiju programmu tuvāk var iepazīties šeit.