Fiskālo kadastrālo vērtību izmantos nekustamā īpašuma nodokļa maksājumiem un nodevu aprēķiniem.
Universālā kadastrālā vērtība nodrošinās taisnīgāku un patiesāku priekšstatu par īpašuma vērtību. Universālā kadastrālā vērtība ir noteikta, balstoties uz nekustamā īpašuma tirgus situāciju 2022. gadā, nepārsniedzot 80% no vidējā cenu līmeņa. To izmantos nomas maksai piespiedu dalītā īpašuma gadījumā, kā arī citiem aprēķiniem, piemēram, grāmatvedībā un finanšu pārskatos, kas nav saistīti ar nodokļiem un nodevām, – situācijās, kurās svarīga ir tirgum tuvāka kadastrālā vērtība.
Kas ir kadastrālā vērtība?
Kadastrālā vērtība ir īpašuma aptuvenā vērtība naudas izteiksmē, kas aprēķināta pēc vienotiem principiem visā Latvijā. Kadastrālajā vērtēšanā izmanto tikai galvenos faktorus, kas ietekmē īpašuma vērtību, piemēram, ēkas tehnisko stāvokli, platību, apgrūtinājumus un atrašanās vietu. Tāpēc jāņem vērā, ka konkrēta nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība var atšķirties no tā tirgus vērtības, it īpaši, ja kadastrā reģistrētie dati par īpašumu neatbilst realitātei.
Kāpēc nepieciešama kadastrālā vērtība?
Katram īpašniekam ir būtiski zināt sava īpašuma aptuveno cenu. Aktuālas un ticamas kadastrālās vērtības ļauj pieņemt pārdomātus lēmumus par savu nekustamo īpašumu ne tikai uzņēmumiem un attīstītājiem, bet arī visiem īpašniekiem, kad nav vajadzības pasūtīt individuālu un precīzu īpašuma novērtējumu.
Ar aktuālām kadastrālajām vērtībām tiek sniegta svarīga informācija par valstī esošo nekustamo īpašumu objektu vērtību, lai valsts un pašvaldību institūcijas pieņemtu izsvērtus lēmumus, kas pozitīvi ietekmē investīciju piesaisti un teritoriju attīstību. Kadastrālās vērtības ir noderīgas arī politikas veidošanā un plānošanā – tās palīdz ilgtermiņa attīstības plānu izstrādē dažādās jomās, veicina labvēlīgu vidi valsts izaugsmei un sekmē cilvēku dzīves kvalitātes pieaugumu.
Kāpēc šobrīd aktualizē kadastrālās vērtības?
Līdzšinējā kadastrālā vērtība bija noteikta, balstoties uz 2012. gada tirgus datiem. Jāņem vērā, ka vairāk kā 10 gadu laikā nekustamā īpašuma tirgū bijis cenu kāpums, tāpēc esošā kadastrālā vērtība nevar objektīvi atspoguļot pašreizējo situāciju. Ja kadastrālā vērtība nav aktuāla un ticama, tās lietderība visās jomās ievērojami samazinās. Tādēļ kadastrālās vērtības nepieciešams aktualizēt. Kadastrālās vērtības aktualizē vairākos posmos. Minētā procesa laikā spēkā būs divas kadastrālās vērtības.
Plašāka informācija par aktuālajiem jautājumiem saistībā ar kadastrālajām vērtībām pieejama Valsts zemes dienesta (VZD) mājaslapā sadaļā “Viss par kadastrālo vērtību”, un portālā kadastrs.lv.
