Labdien. 4 dzīvokļu (3 īpašnieku) kopīpašumā tiek veikta nesaskaņota piebūve uz kopīpašuma zemes, viens kaimiņš to noprotestē. Vainīgajam tiek uzlikts būvobjektu legalizēt. Tā kā pārkāpējs ir 2 dzīvokļu īpašnieks (50%), tas vienojas vēl ar vienu kaimiņu un saņem 51% iedzīvotāju piekrišanu. Tādā veidā legalizējot jaunbūvi būvi. Cik zinu, lai pārbūvētu ēkas fasādi, bija vajadzīga 100% īpašnieku piekrišana. Vai tas nozīmē, ka dzīvokļu īpašnieku vairākums tagad var rīkoties ar kopīpašumu, nerēķinoties ar īpašuma mazākuma interesēm? Tad sanāk, ka kādu rītu varu pamosties un manam dzīvoklim logi būs aizmūrēti, jo vairums to būs nolēmis?
Civillikuma 1068.pants nosaka: „Rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu kā visumā, tā arī noteiktās atsevišķās daļās drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu; bet ja kāds no viņiem rīkojas atsevišķi, tad šī rīcība ne vien nav spēkā, bet arī uzliek pēdējam pienākumu atlīdzināt pārējiem zaudējumus, kas viņiem ar to nodarīti.”
Civillikumā arī teikts: „Neviens atsevišķs kopīpašnieks nevar bez visu pārējo piekrišanas ne apgrūtināt kopīpašuma priekšmetu ar lietu tiesībām, ne atsavināt to visā tā sastāvā vai pa daļām, ne arī kaut kādi to pārgrozīt. Tādēļ katram kopīpašniekam ir tiesība protestēt pret tādu viena vai visu pārējo kopīpašnieku rīcību, un šo tiesību viņam nevar atņemt ar balsu vairākumu./../”
Tātad ir skaidri un gaiši noteikts – ar kopīpašumu drīkst rīkoties tikai tad, ja ir visu īpašnieku piekrišana. Jums ir visas tiesības apturēt šo projektu, ja ne citādi, tad vēršoties tiesā. Bet, visticamāk, būs nepieciešama jurista konsultācija. Pēc padoma varat vērsties arī Latvijas Nekustamā īpašuma pārvaldnieku asociācijā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!