Publicēts pirms 12 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Sveicināti! Dzīvoju daudzdzīvokļu ēkā, kurā, ļoti iespējams, visi dzīvokļi ir privatizēti. Šajā ēkā ir arī 3 komercplatības, no kurām viena tiek izmantota kā restorāns. Tā kā restorāna klienti bieži vien novieto savas automašīnas mūsu pagalmā un nereti radot situāciju, ka dzīvokļu īpašniekiem pašiem nav kur novietot savas automašīnas, mēs vēlamies uzlikt ceļa zīmi "iebraukt aizliegts, izņemot ar atļaujām". Vai mums šajā gadījumā ir jāsavāc 100% dzīvokļu īpašnieku paraksti, vai var iztikt tikai ar 51%?
Dzīvokļa īpašuma likuma daļas, kas, manuprāt, ir saistītas ar šo jautājumu: 16.pants. Dzīvokļu īpašnieku kopības kompetence (2) Vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga pieņemt lēmumu par: 2) kopīpašumā esošās daļas lietošanas kārtības noteikšanu dzīvokļu īpašnieku starpā; 17.pants. Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas nosacījumi (5) Lai pieņemtu lēmumu par šā likuma 16.panta otrās daļas 1. un 2.punktā minētajiem jautājumiem, nepieciešams, lai “par” nobalso visi dzīvokļu īpašnieki.
Es vēlos uzzināt - vai dzīvokļu īpašnieku lēmums neļaut novietot automašīnu pagalmā tiem, kuriem nav izsniegtas attiecīgās atļaujas, ir "kopīpašumā esošās daļas lietošanas kārtības noteikšana dzīvokļu īpašnieku starpā", un vai šajā situācijā mums pietiktu ar 51% dzīvokļu īpašnieku parakstiem?
Līdzīgus jautājumus LV portāls saņēmis jau iepriekš, un šajā jautājumā esam konsultējušies ar ekspertiem. Ir tomēr tā, ka saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu lēmums par autostāvvietas lietošanas nosacījuma maiņu (ja tā atrodas uz dzīvojamai mājai piederīgas zemes) ir kopīpašumā esošās daļas lietošanas kārtības noteikšana dzīvokļu īpašnieku starpā, un lēmumu pieņemšanai par rīcību ar kopīpašumu nepieciešama visu dzīvokļu īpašnieku piekrišana.
Ja tam nepiekrītat, vai 16.pantā minēto kompetenču uzskaitījumā ir vēl kāds cits punkts, kurš būtu piemērojams šim gadījumam?
Kā norāda speciālisti, lēmuma pieņemšanā var izlīdzēties ar vienkāršu balsu vairākumu, taču tad, ja kāds no īpašniekiem (piemēram, restorāna īpašnieks, ja telpas ir tā īpašumā) lēmumu apstrīdēs tiesā, tieši šis balsojums būs tas, kura dēļ lietu zaudēsiet. Vēl skaidrāk rīcību ar kopīpašumu reglamentē Civillikums (1067.–1072.pants), kur strikti ir noteikts, ka jebkurai rīcībai ar kopīpašumu ir nepieciešama visu īpašnieku piekrišana.
Neskaidrs gan ir Dzīvokļa īpašuma likuma 16.panta otrās daļas 10.punkts – ka dzīvokļu īpašnieku kopība var lemt par jautājumiem, kurus noteikusi par tādiem, kas ietilpst vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopības kompetencē. Taču tad tomēr ieteicams konsultēties pie jurista.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 200 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
