Labdien! Manā īpašumā ir dzīvoklis, kas ir vienīgais īpašums. Jau gadu esmu tajā deklarēta. Dzīvokli nopirku par 80 tūkstošiem, taču pārdodu par 110 tūkstošiem, jo tagad māja un dzīvoklis ir pilnībā renovēti. Bankā joprojām ir kredīts 60 tūkstošu apmērā. Tātad, pārdodot īpašumu par 110 tūkstošiem un atdodot bankai kredītu, man paliek 50 tūkstoši. Likums paredz, ka ienākuma guvējam var tikt piemērots nodokļa atbrīvojums, ja nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un ja ienākums no šī nekustamā īpašuma no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas. Ja 12 mēnešu laikā pēc dzīvokļa pārdošanas es vēlos iegādāties jaunu dzīvokli, par kādu summu es to varu darīt, lai man nebūtu jāmaksā nodoklis par kapitāla pieaugumu?
Vispārējā kārtībā likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 20% no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes un ieguldījumu vērtību.
Nodoklis nav jāmaksā, ja nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un ja ienākums no šī nekustamā īpašuma no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.
Nekustamā īpašuma iegādes vērtībā iekļauj arī samaksātos procentu maksājumus šī īpašuma iegādei, ja dokumentāri apliecināta informācija ļauj identificēt kredīta un nekustamā īpašuma iegādes saistību.
Ja no jauna iegulda mazāku summu nekā gūtais ienākums, starpība, kas veidojas, no nekustamā īpašuma atsavināšanas cenas atņemot tā iegādes vērtību un veiktā ieguldījuma summu, ir apliekama ar nodokli kā ienākums no kapitāla pieauguma.
Nekustamā īpašuma iegādes vērtībā iekļauj arī izdevumus, kas saistīti ar tā iegūšanu, – valsts nodevas par darījuma noformēšanu, par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, komisijas naudu, citus līdzīgus izdevumus.
Individuālā situācijā par nodokļa piemērošanu jākonsultējas Valsts ieņēmumu dienestā
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!