Kooperatīvo sabiedrību darbību Latvijā reglamentē Kooperatīvo sabiedrību likums. Dalība kooperatīvajā sabiedrībā biedram tiek realizēta ar pajām. Paja ir biedra ieguldījuma daļa sabiedrības pamatkapitālā (likuma 24. panta 1. daļa).

Var pastāvēt divi īpašumtiesību (uz zemes un garāžu īpašumiem) modeļi:

• sabiedrības biedram pieder domājamās vai reālās daļas uz konkrētu zemes īpašumu (ar īpašumtiesību reģistrāciju zemesgrāmatā);
• sabiedrības biedram pieder noteikts (proporcionāls) paju skaits. Tādējādi sabiedrības biedrs kļūst par sabiedrības dalībnieku. Īpašumtiesības uz zemes un garāžas īpašumiem šādā gadījumā tiek reģistrētas uz GĪKS un biedram tiek piešķirtas tikai kopīpašuma lietošanas tiesības (slēdzot atbilstošu kopīpašuma individuālās lietošanas tiesību līgumu).

Vērtējot situāciju no sabiedrības biedra interešu aizsardzības viedokļa, īpašumtiesību reģistrācija zemesgrāmatā (uz domājamām vai reālajām daļām) ir drošāks biedra tiesību aizsardzības instruments nekā nomas tiesību piešķiršana.