Labdien! 2020. gadā pārdevu nekustamo īpašumu (īpašumam nebija 5 gadi), tā vietā iegādājos līdzvērtīgu īpašumu un ieguldīju līdzekļus remontā. Kopējā summa bija 97000 eiro (80000 eiro bija iegādes vērtība un 17000 eiro ieguldīti remontā). VID iesniedzu deklarāciju un čekus, visus dokumentus sakārtoju. Pēc gada tomēr izlēmu pārdot māju, jo pašvaldībā paredzēto kanalizācijas izbūvi nevaru atļauties. Bet saprotu, ka to pārdošu par zemāku cenu, nekā iegādājos. Runāju ar novērtētāju, aptuvenā cena, kuru varu iegūt par šo īpašumu, ir 65000 eiro. Ja es par šādu cenu pārdošu īpašumu, vai man būs jāmaksā nodoklis? Vai obligāti jāiegādājas cits īpašums par pārdotā īpašuma cenu?
Vispārējā kārtībā likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 20% no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes un ieguldījumu vērtību.
Pārdodot īpašumu, nodoklis no ienākuma nav jāmaksā, ja:
Pārdodot nekustamo īpašumu, tā vietā obligāti nav jāiegādājas cits īpašums.
Pat ja nav tiesību uz likumā noteikto nodokļa atbrīvojumu, nodoklis jāmaksā, no nekustamā īpašuma pārdošanas ienākuma atņemot īpašuma iegādes vērtību un ieguldījumu vērtību.
Atsevišķas nodokļa atbrīvojuma normas nepiemēro, ja nodokļa maksātāja saimnieciskā darbība ir nekustamo īpašumu tirdzniecība, būvniecība vai apsaimniekošana, kas neietver iznomāšanu vai izīrēšanu. Tas paskaidrots Ministru kabineta noteikumos Nr. 899 “Likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” normu piemērošanas kārtība”.
Katrs nekustamā īpašuma darījums ir vērtējams arī individuāli, tāpēc par nodokļa piemērošanu, pārdodot īpašumu, jākonsultējas Valsts ieņēmumu dienestā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!