Kādi nodokļi un kādā apmērā ir jāmaksā, pārdodot paša būvētu un ekspluatācijā nodotu māju?
Vispārējā kārtībā likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 20% no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes un ieguldījumu vērtību.
Nav atšķirības, vai cilvēks māju pats uzbūvējis, mantojis vai kādreiz nopircis. Likumā ir noteikti kritēriji, kādos gadījumos ienākums nav apliekams ar nodokli. Tas ir tad, ja:
Ienākuma noteikšanai ir būtiska iegādes vērtība (tajā iekļauj ieguldījumus, kas pierādīti ar izdevumus apliecinošiem dokumentiem), kā arī tas, kad īpašums ierakstīts zemesgrāmatā, vai tas ir vienīgais īpašums.
Piemēram, ja atsavina nekustamo īpašumu, ko veido zeme un uz šīs zemes vēlāk uzbūvēta ēka vai būve (uz zemi īpašuma tiesības iegūtas un zemesgrāmatā nostiprinātas ātrāk nekā uz ēku vai būvi), par nekustamā īpašuma iegādes brīdi uzskata dienu, kad ēka vai būve ierakstīta zemesgrāmatā.
Likumā ir nosacījumu kopums, kas tiek vērtēts nodokļa atbrīvojumam, tāpat nosakot iegādes vērtību, kas samazina apliekamo ienākumu, ja nodoklis jāmaksā. Pirms nekustamā īpašuma pārdošanas jebkurā individuālā situācijā ir jākonsultējas Valsts ieņēmumu dienestā, jo nodokļus piemēro VID.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!