E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 23264
Lasīšanai: 3 minūtes
TĒMA: Mājoklis
2
2

Dzīvojamo māju sliktais stāvoklis

J
jautā:
18. maijā, 2021
Sandis

Plānoju iegādāties dzīvokli Rīgā, bet lielākajai daļai māju drīz pienāks ekspluatācijas termiņa beigas, kas nozīmē, ka māja tiks pārbaudīta, vai ir droša dzīvošanai. Ja māja tiks pasludināta par bīstamu, kas notiks ar manu īpašumu?

A
atbild:
20. maijā, 2021
Inese Helmane
LV portāls

No visiem Latvijas mājokļiem 69% (aptuveni miljons) atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamajās mājās. 45% daudzdzīvokļu dzīvojamo māju ir uzbūvētas līdz 1941. gadam, savukārt laikā no 1961. līdz 1992. gadam – 53%. Tātad no jauna ir uzcelti tikai 2% namu.

LV portāls ir vairākkārt rakstījis, ka dzīvojamais fonds noveco un tā “tehniskais stāvoklis ir ļoti tālu no vēlamā”, bet uzturēšanas ieguldījumi vairāk nekā pēdējos 20 gados ir bijuši mazāki, nekā būtu nepieciešams.

Ministru kabineta noteikumi Nr. 907 “Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi, kārtējo remontu un energoefektivitātes minimālajam prasībām” nosaka daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošanas, tehniskās apkopes un kārtējā remonta veikšanas kārtību un nosacījumus, kā arī minimālās prasības dzīvojamās mājas energoefektivitātes nodrošināšanai.

Noteikumos arī norādīts dažādu dzīvojamo māju vidējais kalpošanas ilgums bez lieliem kapitālieguldījumiem. Piemēram, paneļu un lielpaneļu ēkām (103.;104. sērijas nami) tas ir 60 gadi, bet mūra (ķieģeļu) vai lielpaneļu ēkām (sērijas 1-316; 1-318; 119) – 70 gadi. Vismazākais kalpošanas ilgums ir ķieģeļu mūra vai koka stāvbūves un guļbūves namiem (sērija M3; M4) – 50 gadi.

Ja pašvaldības būvvalde ēku ir atzinusi par bīstamu, tad atkarībā no tehniskā aspekojuma slēdziena būvvalde var pieņemt lēmumu par aizliegumu ekspluatēt daudzdzīvokļu dzīvojamo māju, var uzlikt par pienākumu remontēt un novērst bojājumus, var uzdot ēkas kopīpašniekiem veikt ēkas konservāciju, normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā izstrādājot un iesniedzot būvvaldē atbilstošu būvniecības dokumentāciju, var likt ēku nojaukt u. c.

Vairāk par mājas uzturēšanu publikācijā: “Beidzas daudzdzīvokļu mājas kalpošanas termiņš. Ar ko sākt atjaunošanu?”.

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 191 jautājumu. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
SAPRATU