Labdien! Man pieder divi nekustamie īpašumi. Kurā gadījumā man no pārdošanas būs jāmaksā 20% nodoklis? Viens tika nopirkts, otrs mantots no 1. šķiras radinieka. Abi pieder 5 gadus, un katrā esmu bijis deklarēts 12 mēnešus. Tas, kurš tika nopirkts, pieder 5 gadus, un tajā biju deklarēts 12 mēnešus, mantotais pieder mazāk par 5 gadiem, un biju tur deklarēts 12 mēnešus. Iegūtie līdzekļi tiks ieguldīti līdzīgā nekustamajā īpašumā. Paldies!
Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 20% starpībai (ienākumam), kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes un ieguldījumu vērtību.
Nodoklis nav jāmaksā, ja:
Tātad, lai saņemtu atbrīvojumu no nodokļa (ja tas nav vienīgais īpašums), deklarētajai dzīvesvietai tajā jābūt 12 mēnešus pēc kārtas. Tie var būt jebkuri mēneši 60 mēnešu (jeb piecu gadu) laikā.
Vēl viens labvēlīgs nosacījums ir mantota nekustamā īpašuma piederības termiņa noteikšana.
Proti, ja nekustamais īpašums, kuru atsavina, ir mantots līgumiskā, testamentārā vai likumiskā ceļā no fiziskās personas, kuru ar maksātāju saista laulība vai radniecība līdz trešajai pakāpei Civillikuma izpratnē, uzskata, ka nekustamais īpašums ir maksātāja īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums.
Tātad, nosakot 60 mēnešu periodu mantotajam īpašumam, ņems vērā arī periodu, kad tas piederēja (bija ierakstīts zemesgrāmatā) 1. šķiras radiniekam – mantojuma atstājējam.
No jūsu izklāstītās situācijas izriet, ka nodokļa atbrīvojums varētu attiekties uz ienākumu no abiem īpašumiem, kuri katrs ir īpašumā ilgāk par 60 mēnešiem un katrā no tiem šajā laikā 12 mēnešus ir bijusi deklarēta dzīvesvieta.
Lai, gūstot ienākumus, nebūtu pārpratumu, nodokļa piemērošanas situācija konkrētajā gadījumā, pamatojoties uz precīzu informāciju, jau pirms darījumiem ir jānoskaidro Valsts ieņēmumu dienestā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!