E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 22939
Lasīšanai: 3 minūtes

Zemes piespiedu noma par valstij piekritīgo nekustamo īpašumu

J
jautā:
08. aprīlī, 2021
Ģirts

Labdien! Esmu iegādājies īpašumu, uz kura atrodas divas būves bez subjekta. Vai varu vērsties tiesā pret valsti par piespiedu nomas maksas samaksu, jo šādas bezsaimnieka būves piekrīt valstij un faktiski valsts ir to īpašniece? Vai par šādām būvēm (bezīpašnieka, bezsaimnieka) vispār var prasīt nomas maksu, un kam to var pieprasīt? Jo likumīgi nojaukt es tās nevaru, pirkt izsolē arī nevēlos. Vākt informāciju no arhīviem arī nevēlos, jo tās ir liekas, nevajadzīgas izmaksas.

A
atbild:
15. aprīlī, 2021
Sandis Zellis
jurists

Uz īpašnieka zemes atrodošās būves varētu būt gan bezmantinieku manta (Civillikuma 416. pants), gan bezīpašnieka lietas (Civillikuma 930. pants vai 417. pants). Abos gadījumos tās ir piekritīgas valstij.

Zemes piespiedu nomas tiesiskās attiecības pastāv piespiedu dalītā īpašuma gadījumos, kad uz zemes uzcelta ēka ir patstāvīgs īpašuma objekts un pieder citai personai, nevis zemes īpašniekam. Šādas tiesiskās attiecības paredz ēkas īpašnieka pienākumu maksāt zemes īpašniekam nomas maksu. Piespiedu nomas attiecības iespējams risināt, abām pusēm brīvprātīgi vienojoties par zemes nomas attiecībām.

Tomēr, ja ar ēkas īpašnieku neizdodas vienoties, zemes īpašniekam ir tiesības celt prasību tiesā par zemes nomas līguma noslēgšanu, kas nozīmē tiesības prasīt gan nomas līguma noslēgšanu, gan faktisko nomas tiesisko attiecību atzīšanu, gan arī strīdu izšķiršanu par nomas līguma būtiskajām sastāvdaļām un iespējamā parāda piedziņu.

Ministru kabineta noteikumu Nr. 1354 32.3. apakšpunkts noteic, ka valstij piekritīgo nekustamo īpašumu nodod Finanšu ministrijas valdījumā un valsts akciju sabiedrības “Valsts nekustamie īpašumi” pārvaldīšanā.

Līdz ar to konkrēto būvju funkcionāli saistītās zemes īpašniekam ir tiesības vērsties tiesā Civilprocesa likumā noteiktajā kārtībā pret Latvijas Republiku Finanšu ministrijas personā.

Par citām iespējām, kā rīkoties šādā situācijā, iespējams vairāk uzzināt LV portāla rakstā “Kā rīkoties, ja uz īpašumā esošas zemes atrodas bezsaimnieka būve”.

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 50 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
SAPRATU