E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 22841
Lasīšanai: 3 minūtes
1
1

Kā atsavināt otra īpašnieka daļu

J
jautā:
02. aprīlī, 2021
Irina

Ir nekustamais īpašums (zeme + ēka Olaines pag.), kas pieder diviem saimniekiem šādās daļās: 1/3 un 2/3. Viens no īpašniekiem 5 gadus maksā visus rēķinus par NĪ nodokli, elektrību, apsaimniekošanu (tikai viņam ir noslēgts obligāts apsaimniekošanas līgums), zāli pļauj, lai nav soda. Otrs īpašnieks pilnīgi neko nedara NĪ labā un nepiekrīt to pārdot. Vai ir iespējams atsavināt otra īpašnieka daļu nemaksāšanas dēļ? Jo apnika vilkt šo īpašumu, bet arī pamest nevar, jo būs problēmas, piemēram, ar to pašu zāli, kas aug, un būs sodi. Kā notiek šādu īpašumu pārdošana? Paldies!

A
atbild:
19. aprīlī, 2021
Inese Helmane
LV portāls
Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Gita Oškāja, zvērināta advokāte

LV portāls e-konsultācijā jau ir skaidrojis, ka saskaņā ar Civillikuma 1069. pantu kopīpašniekiem ir pienākums rūpēties par kopējo lietu un nest zaudējumus, ja tādi nodarīti, rīkojoties ar kopējo lietu. Savukārt 1071. pants noteic, ka kopīpašuma uzturēšanai vajadzīgie izdevumi jānes kopīpašniekiem samērīgi ar viņu domājamām daļām.

Tāpat Civillikums noteic vispārīgo atbildības principu, proti, katram ir pienākums atlīdzināt zaudējumus, ko viņš ar savu darbību vai bezdarbību nodarījis.

Kopīpašuma uzturēšana ietver ne tikai ēkas uzturēšanu, bet arī pieguļošās teritorijas uzturēšanu pienācīgā kārtībā.

Ja, piemēram, kopīpašniekiem ir radušies zaudējumi viena kopīpašnieka prettiesiskas rīcības dēļ (ar to arī saprotot – nesaudzīga izturēšanās pret lietu, nerūpējoties vai nepienācīgi rūpējoties, neuzturot vai nepienācīgi uzturot tā īpašumā un/vai lietošanā atrodošos lietu u. tml.) un ir konstatējama cēloņsakarība, tad pārējie var celt prasību tiesā par zaudējumu piedziņu.

Iepriekš būtu ieteicams vispirms nosūtīt brīdinājumu par plānojamo rīcību un sekām.

Kas attiecas uz atsavināšanu, jānorāda: ja viens kopīpašnieks nepiekrīt labprātīgi savu daļu pārdot otram, tad otrs kopīpašnieks ir tiesīgs celt prasību tiesā par kopīpašuma dalīšanu, pamatojoties uz Civillikuma 1074. pantu. Civillikuma 1075. pants paredz: ja puses nevar vienoties par dalīšanas veidu, tad tiesa var lemt par to, ka visu īpašumu atdod vienam kopīpašniekam, ar pienākumu samaksāt otram viņa daļas naudā. Pieņemot lēmumu, tiesa ņem vērā ne tikai dalāmā priekšmeta īpatnības, bet arī lietas apstākļus, pie kuriem autores ieskatā piederētu apstākļi, kas apliecinātu to, ka pirmais kopīpašnieks nerūpējas par savām daļām, rada zaudējumus, u. c. līdzīgi apstākļi.

Labs saturs
1
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 12 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
SAPRATU