E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 21999
Lasīšanai: 3 minūtes
TĒMA: Mājoklis
2
2

Zemes nomas maksa, ja daudzdzīvokļu māja atrodas uz vairāku īpašnieku zemes

J
jautā:
17. decembrī, 2020
Inga

Mūsu ģimenei daudzdzīvokļu mājā pieder dzīvoklis un zemes īpašuma domājamās daļas. Mūsu īpašumā esošā zemesgabala domājamās daļas funkcionāli saistītas ar dzīvokļa īpašumu. Taču daļa mājas atrodas uz cita privātīpašnieka zemes. Kadastrā ir redzams, ka viņa zeme nav zem mūsu dzīvokļa, tā ir zem citas mājas daļas. Īpašnieks ir pieprasījis zemes nomas maksu. Mājas apsaimniekotājs to ir sadalījis uz visiem dzīvokļiem mājā, arī uz tiem, kuriem gan dzīvoklis, gan zeme ir īpašumā. Vai mūsu ģimenei ir jāmaksā piespiedu zemes nomas maksa, ja mēs jau esam īpašnieki gan dzīvoklim, gan zemei?

A
atbild:
14. janvārī, 2021
Marika Mure
juriste

Situācija, kad viena daudzdzīvokļu māja atrodas uz vairākiem zemesgabaliem, kas pieder dažādiem īpašniekiem, mūsdienās nav retums. Kā norāda zvērināts advokāts Rolands Neilands, kurš īpaši specializējies kopīpašuma jautājumos, nopērkot viena zemesgabala domājamās daļas, dalītais īpašums netiek izbeigts, jo citi zemesgabali nav pārdoti. Dzīvokļa īpašnieks kļūst par viena zemesgabala kopīpašnieku, bet attiecībā uz citiem zemesgabaliem saglabā zemes nomnieka statusu.

Arī Tieslietu ministrija, skaidrojot šādas situācijas, norādījusi, ka viena ēka var atrasties uz vairākiem zemesgabaliem un katrs zemesgabals var piederēt vairākām personām, tāpat arī pati ēka var piederēt vairākām personām kopīpašumā. Zeme, kas atrodas dalītā īpašumā, ir visu ēkas īpašnieku lietošanā neatkarīgi no tā, cik ēkai ir īpašnieku. Daudzdzīvokļu dzīvojamā māja ir tiesiski nodalīts patstāvīgs nekustamais īpašums, kas sadalīts dzīvokļu īpašumos un atrodas visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā. Pats dzīvokļa īpašums nevar eksistēt bez dzīvojamās mājas, kurā tas atrodas, bet zeme, uz kuras atrodas māja, ir nepieciešama pašas mājas eksistēšanai kā patstāvīgam īpašuma objektam.

No minētā secināms, ka teorētiski mājas apsaimniekotājs var sadalīt zemes nomas maksu starp visiem daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem. Taču jānorāda, ka faktiskie apstākļi un nianses katrā situācijā var atšķirties un būtiski ietekmēt iesaistīto pušu tiesības, pienākumus un atbildību, tādēļ ieteicams konsultēties ar attiecīgajā jomā specializētu juristu.

Labs saturs
2
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 7 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
SAPRATU