Labdien! Vai piemērojams kapitāla pieauguma nodoklis? 2004. gadā iegādāts nekustamais īpašums (zeme ar dzīvojamo ēku un palīgēkām). Īpašnieks visu šo laiku līdz šim brīdim ir deklarēts īpašumā. Īpašums nav vienīgais. 2010. gadā saņemta būvatļauja jaunas dzīvojamās mājas būvniecībai. 2020. gadā jaunā māja nodota ekspluatācijā un vecā dzīvojamā māja nojaukta. 2020. gadā jaunā dzīvojamā ēkā tiek ierakstīta zemesgrāmatā (aizstāj veco). Papildus no šī zemesgabala tiek atdalīts zemesgabals ar vienu no palīgēkām. Vai, pārdodot īpašumu ar jauno dzīvojamo ēku (vecā dzīvojamā ēka, kas nostiprināta līdzšinējā zemesgrāmatā, nojaukta) un palīgēkām (nostiprinātas zemesgrāmatā jau no 2004. gada), būtu piemērojams kapitāla pieauguma nodoklis.
Vispārējā kārtībā likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 20% no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes un ieguldījumu vērtību.
Nodoklis nav jāmaksā, ja:
Saskaņā ar likumu, ja tiek atsavināts nekustamais īpašums, ko veido jaunbūve, ēka vai būve un zeme, bet uz šo jaunbūvi, ēku vai būvi īpašuma tiesības iegūtas un zemesgrāmatā nostiprinātas vēlāk nekā uz zemi, tad par nekustamā īpašuma iegādes brīdi uzskata dienu, kad jaunbūve, ēka vai būve ierakstīta zemesgrāmatā.
Valsts ieņēmumu dienests informācijā “Ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma” norāda: Nekustamā īpašuma atsavināšana, t.sk. pārdošana, ir viens no gadījumiem, kad fiziskai personai var būt jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis no gūtā ienākuma no kapitāla pieauguma. Tādēļ pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas darījuma ir aicinājums konsultēties VID un uzzināt, vai konkrētajā situācijā iedzīvotāju ienākuma nodoklis ir jāmaksā, kā aprēķināms nodokļa apmērs un kāds ir tā samaksas termiņš.
Saziņas iespējas Valsts ieņēmumu dienestā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!